및 상세
"히르슈펠트 - 자연과 가까운 삶" "히르슈펠트 - 자연과 가까운 삶" 프로젝트가 진행 중인 이 부동산은 2025년에 완공되었으며, 고급 콘도미니엄과 주차 공간을 제공합니다. 아파트는 2~4개의 방과 약 45m²~96m²의 거실, 그리고 최소 9m²의 넓은 야외 공간을 갖추고 있습니다. 북쪽으로는 아름다운 숲과 초원, 남쪽으로는 게라스도르퍼 거리(Gerasdorfer Straße)에 접해 있습니다. 2열에 위치한 이 아파트는 조용한 주거 환경을 보장합니다. 기존 인프라와 편의시설을 갖추고 있어 가족 및 싱글 여행객 모두에게 적합합니다. 마르크펠트 운하는 도보로 10분 거리에 있으며, U1 레오폴다우 지하철역은 버스로 약 15분 거리에 있습니다. 다음과 같은 편의시설을 놓치지 마세요. 무상 분양, 즉시 입주 가능, 고품질 에너지 효율(지열/히트펌프를 이용한 바닥난방 및 냉방, 자외선 차단 등), 유명 건설 회사 "스트라바그(Strabag)"의 시공, 세심하게 설계된 평면도와 약 2.6m(일반 층)에서 2.8m(1층 + 최상층)의 높은 층고, 넓은 공용 공간(유모차 및 자전거 보관소, 놀이터, 나무가 있는 조경 놀이 공간, 공용 공간 등) 등이 특징입니다. 편의시설: 이 프로젝트는 에너지 효율에 중점을 두고 있으며, Klimaaktiv "실버" 인증을 획득하여 저에너지 주택 기준을 충족했습니다. 지열 에너지/히트 펌프를 통한 바닥난방 및 냉방 지붕에 설치된 PV 시스템 내부 위성 시스템 인터콤 전기 롤러 셔터가 포함된 삼중 유리 플라스틱-알루미늄 창문 1층과 다락방에 경보 시스템을 추가로 설치할 수 있는 리드 접점이 포함된 보안문 오크 마루 바닥 평면도에 따라 샤워 또는 욕조가 있는 고품질 위생 설비 개방형 공간에 Kemper 밸브 각 유닛에 지하실 구획 E-충전 스테이션을 추가로 설치할 수 있음 차고 주차 공간 아파트 Top 21: 약 96.36m²의 생활 공간과 약 27.39m²의 발코니가 있는 아파트는 3층에 있으며 다음과 같은 방 레이아웃으로 나뉩니다. 현관: 약 4.05m² 복도: 약 8.75m² 주방-식당: 약 26.81m² 방 1: 약 13.13m² 방 2: 약 10.09m² 3호실: 약 10.06m² 4호실: 약 10.86m² 욕실/화장실: 약 5.62m² 욕실: 약 3.51m² 화장실: 약 1.80m² 창고: 약 1.68m² 발코니: 약 27.39m² 매매가: 최종 사용자 매매가는 €594,000.00입니다. 투자자 매매가는 €531,700.00(순) + 20% 부가세입니다. 지하 주차 공간은 €28,000.00에 구매할 수 있습니다. 매매가에는 판매 계획과 실제 시공 사이의 면적 차이에 대한 원래 매매가의 3% 할인이 포함됩니다. 구매자는 수수료 없이 매매를 진행할 수 있습니다. 기반 시설: 이 부동산의 위치는 자연의 평화와 고요함, 그리고 도시 생활의 이점을 모두 소중히 여기는 자연 애호가와 가족에게 이상적입니다. 인근의 아름다운 숲과 초원, 그리고 마르크펠트 운하는 산책, 조깅, 자전거 타기에 이상적입니다. 서쪽에는 훌륭한 교육 기관으로 유명한 엘라 링겐스 체육관(Ella Lingens Gymnasium)과 인근에 유치원과 초등학교가 있습니다. 32A번 버스는 U1 레오폴다우 지하철 노선과 30번, 31번 트램 노선으로 편리하게 연결됩니다. 또한 비엔나 시내까지 편리하게 이동할 수 있습니다. A22 고속도로(도나우우퍼 아우토반) 연결도 큰 장점으로, 비엔나 공항까지 30분 이내에 도달할 수 있습니다. 슈퍼마켓, 다양한 레스토랑, 약국, 우체국 등 다양한 편의시설도 마련되어 있습니다. 쇼핑을 더 하고 싶다면 차로 7분 거리에 있는 노르트 쇼핑센터(Shopping Center Nord)를 이용하세요. 에너지 성능 인증서: 난방 요구량은 약 26.4kWh/m²a로, B등급에 해당합니다. (FGEE: 0.58 / A+등급) "Hirschfeld - Living Close to Nature" 주거 프로젝트에 푹 빠져서 모두가 탐내는 아파트를 확보하세요. 문의 사항이나 방문 예약은 pippan@teamneunzehn.at 또는 0660 317 21 60으로 Benjamin Pippan에게 문의하세요. 소개받은 중개인과 소개받는 제3자 사이에는 가까운 가족 또는 사업 관계가 있습니다. 중개인은 이중 대리인 역할을 합니다. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at 이중 대리인: 부동산 중개인으로서, 저희는 기존 사업 관행에 따라 이중 대리인 역할을 하며, 따라서 계약 당사자(매도인-매수인, 임대인-임차인)를 지원할 책임이 있습니다. 긴밀한 경제적 관계 teamneunzehn 그룹과 매도인/임대인 사이에는 다음과 같은 긴밀한 경제적 관계가 있음을 알려드립니다. 기존 부동산 포트폴리오 중개를 위한 지속적이고 장기적인 수수료. 광고 관련 면책 조항: 오류 및 변경 사항은 예외입니다! 이미지가 시각화인 경우, 실제 구현 방식이 변경될 수 있습니다. 사진 또는 시각화에 표시된 가구 또는 재고는 광고 가격에 포함되지 않음을 명시합니다. 합리적인 가격의 맞춤형 목수 주방. 투명하고 세심하게, 그리고 개별적으로 고객님의 부동산과 요구에 맞춰 맞춤형 주방과 가구를 제작해 드립니다. 특히 매력적인 가격과 최고의 품질로 높은 평가를 받고 있습니다. 기꺼이 상담해 드리겠습니다. 추후 문의는 kueche@teamneunzehn.at으로 연락해 주십시오. 부동산에 적합한 보험이 필요하신가요? 부동산을 구매하거나 임대하셨는데, 손상 발생 시 예상치 못한 비용으로부터 보호해 줄 적합한 보험이 필요하신가요? 저희는 독립 파트너를 통해 구속력 없는 저렴한 견적을 제공해 드립니다. 배송 및 연락은 파트너와 직접 진행되지만, 파트너는 고객님의 아파트 관련 서류를 저희가 직접 전달해 드립니다(고객님의 시간 투자를 최대한 단축하기 위해 최선을 다하고 있습니다). 관심 있으시면 versicherung@teamneunzehn.at으로 연락 주시기 바랍니다. 철저하고 전문적인 청소 서비스를 제공합니다. 모든 부동산은 저마다의 장점이 있습니다. 깨끗한 아파트는 더욱 매력적이며, 더 나은 매매를 가능하게 합니다. 우리는 항상 고객에게 깨끗한 상태로 부동산을 제시하고자 하며, reinigung@teamneunzehn.at으로 이메일을 보내 서비스에 대한 추가 정보나 질문이 있으면 언제든지 문의해 주십시오.인프라/거리 보건 의사 <1,000m 약국 <1,000m 진료소 <2,575m 병원 <1,025m 어린이 및 학교 학교 <150m 유치원 <500m 대학교 <275m 고등학교 <3,975m 지역 편의 시설 슈퍼마켓 <250m 빵집 <1,050m 쇼핑센터 <2,100m 기타 은행 <1,400m ATM <1,400m 우체국 <1,750m 경찰 <1,125m 교통 버스 <100m 지하철 <1,950m 트램 <900m 기차역 <1,775m 고속도로 연결 <2,750m 정보 직선 거리 / 출처: OpenStreetMap Marchfeldkanal, Gerasdorfer Straße, Marco Polo Golf, 숲과 초원 근처의 한적하고 평화로운 지역, Ella Lingens High School
