및 상세
이곳에서 판매되는 부동산은 베를린에서 가장 인기 있는 주거 지역 중 하나인 니더숀하우젠의 주요 주거 지역에 위치하고 있습니다. 동독의 이전 정부 관할 구역에서는 역사와 현대성이 가깝게 공존합니다. 마야코프스키링 주변 지역의 특징은 조용한 지역에 위치한 역사적인 빌라입니다. 니더숀하우젠 궁전 공원과 평화롭게 흐르는 판케 강이 호텔 바로 인근에 있습니다. 지하실이 딸린 이 타운 빌라는 1937년에 약 787m² 면적의 토지에 공장주가 소유한 빌라로 지어졌습니다. 약 136m²의 거주 공간을 제공하며, 5개의 넓은 방으로 구성되어 있습니다. 2000/2001년에 현재 소유주가 세부 사항까지 세심하게 신경 써서 완벽하게 리모델링했습니다. 빌라 바로 옆에 있는 별채는 2003년에 새로 지어졌습니다. 별도의 입구가 있고 지하실은 없으며, 약 92m²의 생활 공간을 갖춘 2개의 대형 방이 있습니다. 거대한 계단과 현관을 통해 빌라로 들어갈 수 있습니다. 손님용 화장실은 현관에서도 접근할 수 있습니다. 넓은 복도에서 두 개의 방과 주방으로 나갈 수 있습니다. 복원된 견고한 나무 계단이 윗층으로 이어지고, 두 개의 나무 문 뒤에는 지하실과 작은 보관실로 가는 입구가 있습니다. 넓은 방에서 장식적인 이중문을 통해 층의 세 번째 방으로 들어갈 수 있습니다. 윗층에는 복도가 있어서 욕실, 다른 두 개의 방으로 갈 수 있고, 나무 계단을 통해 다락방으로 갈 수도 있습니다. 바닥은 완전히 덮인 발코니로 완성되었습니다. 다락방은 확장을 위해 준비되어 있으며, 약 50m²의 바닥 면적으로 확장을 위한 이상적인 조건을 제공합니다. 난방 시설이 완비된 지하실에는 복도와 가스 중앙 난방이 설치된 보일러실, 두 개의 실용적인 지하실, 그리고 작은 대기실이 있습니다. 지하에서는 바로 옆 별관으로 바로 갈 수 있습니다. 별채는 주인을 위한 별도의 아파트로 설계되었지만, 계속해서 사용된 적이 없어 새것과 다름없는 상태를 유지하고 있습니다. 옆에 있는 겨울 정원에서 손님용 화장실과 주방으로 갈 수 있으며, 주방에는 위층으로 가는 계단도 있습니다. 정원과 테라스로 바로 연결되는 고품질 타일로 장식된 거실이 1층을 완성합니다. 견고한 나무 계단을 통해 접근할 수 있는 윗층은 오픈 스튜디오로 설계되었습니다. 마스터 욕실 외에도 정원의 멋진 전망을 감상할 수 있는 발코니가 마련되어 있습니다. 1층에는 바닥난방이 설치되어 있고, 전기 블라인드도 설치되어 있습니다. 완벽하게 울타리로 둘러싸인 이 부지는 거리 쪽에 장식용 금속 문이 있어 부지 안으로 접근할 수 있습니다. 이 부지는 부분적으로 오래된 나무로 덮여 있으며, 정원에 물을 대기 위한 우물이 있습니다. 나무 정원 창고는 정원 도구와 정원 가구를 보관할 수 있는 충분한 공간을 제공합니다. 이 특별한 부동산에 매료되어 오늘 우리와 함께 견학을 예약하세요! 판코우는 녹지 공간이 풍부한 지역입니다. 고립된 아파트 건물과 함께 빌라와 단독 주택이 특징입니다. 이 지역은 베를린 북부의 중산층 주거 지역 중 하나입니다. 가장 인기 있는 주거 지역은 판코우 북부, 니더숀하우젠 지역입니다. 브로제파크, 뷔르거파크, 쇤하우젠 궁전의 궁전 정원, 쇤홀처 하이데 등 광활한 녹지 공간 덕분에 이 지역은 어린이를 동반한 가족뿐만 아니라 일반 대중에게도 매력적인 곳입니다. 제공된 단독주택/다세대주택은 성 공원 근처의 최적의 위치에 있습니다. 1960년까지 동독 정부 구성원들은 니더숀하우젠에 거주했습니다. 그 당시 그들은 마야코프스키링 주변 지역인 소위 '작은 마을'에 살았습니다. 쇤하우젠 궁전도 여기에 있습니다. 이곳 사람들은 베를린 시내 중심가와 가깝고 버스와 S-Bahn으로의 연결성이 뛰어나며, 확립된 도시적 삶의 질을 중시합니다. 판코우에는 일상용품을 판매하는 상점 외에도 다양한 스포츠 및 레크리에이션 시설, 레스토랑, 카페가 있습니다. 학교, 보육원, 각종 사무실 등 공공시설이 개발된 인프라에서 제공되는 다양한 서비스를 완성합니다. 판코우-니더쇤하우젠은 녹지로 둘러싸인 조용한 지역이지만, 대중교통과의 연결성이 매우 좋으며 베를리너 링 고속도로 교차로와 가깝습니다. 판코우 시내 중심지와 서부 지역은 S1과 S2 S-Bahn 노선을 통해 이동할 수 있습니다. 지하철은 판코우의 남쪽과 동쪽, 서쪽의 도시를 연결합니다. 트램 노선(M1)과 버스 노선(150/250)이 대중교통 접근성을 더욱 향상시켜줍니다. 자동차로 가는 거리: - 약. 알렉산더플라츠까지 약 15분 쿠르퓌르스텐담까지 약 25분 중앙역까지 약 21분 테겔 공항까지 20분 - 1937년에 지어진 옛 공장주 빌라, 2000년에 리노베이션 - 지하실이 있는 빌라 - 덮인 발코니 - 부분적으로 나무 바닥 - 벽난로에 통풍이 잘 됨 - 확장 가능성이 있는 넓은 다락방 - 2층 증축/2003년에 신축 - 바닥난방과 전기 블라인드가 있는 1층 증축 - 놀테가 설치한 주방 - 가스 중앙 난방 - 나무 정원 창고 - 정원 관개를 위한 우물 에너지 성능 인증서가 있습니다. 이는 2034년 8월 20일까지 유효합니다. 최종 에너지 수요는 131.00 kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 가스입니다. 에너지 인증서에 따르면 부동산의 건축 연도는 1937년입니다. 에너지 효율 등급은 E입니다. 자금 세탁: 부동산 중개업체인 von Poll Immobilien GmbH는 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제11조 제1항과 제2항에 따라 사업 관계를 수립하거나 부동산 매매 계약을 체결하는 데 중대한 이해 관계가 있는 경우 계약 당사자의 신원을 확인하고 검증할 의무가 있습니다. 이러한 목적을 위해서는 귀하가 자연인으로 행동하는 경우 GwG 섹션 11(4)에 따라 귀하의 신분증에서 관련 데이터를 기록해야 합니다. 예를 들어 사본을 통해 기록합니다. 법인의 경우 실질 소유자를 보여주는 상업 등록부 사본이 필요합니다. 자금세탁방지법은 중개인이 사본이나 서류를 5년간 보관해야 한다고 규정하고 있습니다. 계약 상대방으로서 귀하는 또한 GwG 섹션 11(6)에 따라 협조할 의무가 있습니다. 책임: 당사가 제공하는 부동산 정보, 문서, 계획 등은 판매자 또는 임대인으로부터 나온 것이라는 점을 알려드리고자 합니다. 따라서 우리는 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 따라서 고객은 해당 부동산 정보와 세부정보의 정확성을 확인할 책임이 있습니다. 모든 부동산 상품은 사전 고지 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 판매 및 임대 또는 기타 사전 활용의 가능성이 있습니다. 부동산 소유자를 위한 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 저희 부동산 전문가에게 귀하의 부동산의 현재 가치를 무료로, 아무런 의무 없이 전문적으로 평가받으세요. 전국적, 국제적 네트워크를 통해 판매자나 임대인, 그리고 관심 있는 당사자들을 최상의 방법으로 한자리에 모을 수 있습니다. 최종 에너지 요구량: 131.00 kWh/(m²·a)
