및 상세
이 부동산은 대가족을 위한 즉시 입주 가능한 단독주택, 두 개의 별도 아파트를 갖춘 다세대 주택, 또는 자가 거주와 부분 임대를 결합한 형태로 사용할 수 있습니다. 약 250m²의 편안한 생활 공간을 갖춘 두 개의 주거 유닛으로 나뉘어 있어 유연한 사용이 가능합니다. 인기 있는 포이츠 쿼터(Poets' Quarter)의 고급 빌라 지역에 위치한 이 매력적인 단독주택 또는 두 가구 주택은 2024년에 완공되었으며 현대적인 생활의 편안함을 제공합니다. 고전적인 건축 양식에 현대적인 기술, 그리고 고품질 기능이 결합된 이 부동산은 인상적입니다. 넓은 거실은 장애인용 엘리베이터로 연결되어 있습니다. 대리석, 도자기, 원목 마루와 같은 고급스러운 자재는 세련된 분위기를 자아냅니다. 아름다운 디자이너 욕실, 삼중 유리창, 거실 벽난로, 넓은 테라스는 이 주택의 고급스러운 분위기를 더욱 강조합니다. 기술적으로 이 주택은 최첨단 스마트 홈 시스템, 바닥 난방, 에너지 효율이 높은 히트 펌프, 그리고 최고 에너지 효율 등급인 A+를 자랑합니다. 천연 슬레이트와 도머 창문이 있는 맨사드 지붕은 시각적으로 아름다울 뿐만 아니라 뛰어난 단열 기능을 제공합니다. 매력적인 정원은 인근 타운하우스의 잘 가꾸어진 녹지 공간과 경계를 이루며 푸른 오아시스를 선사합니다. 1층의 넓은 테라스에서는 주변 녹지의 아름다운 전망을 감상할 수 있습니다. 전동 도어가 있는 차고와 추가 야외 주차 공간은 더욱 편리한 생활을 제공합니다. 편안하게 마감된 지하실(약 53m²)과 다락방 스튜디오(약 21m²)는 바닥 난방과 마루 바닥으로 마감되어 게스트룸, 사무실, 또는 피트니스/웰빙 공간으로 사용하기에 이상적입니다. 정원이 있는 이 턴키 신축 주택은 자녀가 있는 가족, 커플, 그리고 편리한 엘리베이터 덕분에 노년층에게도 안성맞춤입니다! 개인 용도는 물론 임대 가능성이 있는 미래형 투자 부동산으로도 이상적입니다! 프랑크푸르트 북부의 우아한 시인 지구는 20세기 초에 개발되었습니다. 그륀더차이트 시대의 수많은 빌라와 정원이 딸린 단독주택들이 자리한 이곳은 현재 프랑크푸르트에서 가장 고급스러운 주거 지역 중 하나로 손꼽힙니다. 에셔샤이머 란트슈트라세의 가로수가 늘어선 골목길에는 여전히 유서 깊은 자갈길로 포장된 곳도 있고, 망사드 지붕, 베이윈도, 높은 박공, 화려한 지붕창을 갖춘 오래된 빌라들이 나란히 서 있습니다. 그 시기에 시인 지구에는 주거용 건물들도 우후죽순처럼 생겨났으며, 곳곳에서 깔끔하고 대조적인 바우하우스 양식을 보여주는 빌라나 건물들을 볼 수 있습니다. 특유의 친밀감 덕분에 시인 지구는 프랑크푸르트의 지식인들에게 항상 큰 매력을 발산해 왔습니다. 안네 프랑크, 힐마 호프만, 발터 벤야민, 마르첼로, 테오필라 라이히-라니츠키 등 유명 인사들이 이곳을 거점으로 삼았습니다. 시인 지구(Poets' Quarter)는 특히 매력적인 곳입니다. 대중교통 연결망부터 유치원, 학교, 스포츠 및 레저 시설, 그리고 도른부쉬와 에셔샤이머 란트슈트라세(Eschersheimer Landstraße)의 쇼핑가까지, 시내 중심가로 연결되는 모든 기반 시설이 도보 거리에 있기 때문입니다. 자녀를 둔 가족이나 짧은 거리를 선호하는 모든 사람에게 이상적입니다. 시인 지구는 대중교통 이용자와 운전자 모두에게 거의 이상적인 교통망을 제공합니다. 지하철 1, 2, 3, 8호선과 두 개의 버스 노선을 통해 프랑크푸르트의 여러 목적지로 편리하게 이동할 수 있습니다. 시내 중심가, 금융 지구, 중앙역, 프랑크푸르트 공항까지 모두 쉽고 빠르게 이동할 수 있습니다. - 대리석 바닥의 현관 및 계단 - 실내 원목 계단 - 바이스하우프트 히트 펌프 및 난방 시스템 - 조명 및 블라인드를 위한 스마트 홈 시스템 - 마루 및 판자 바닥 - 도자기 석기 및 타일 바닥 - 바닥 난방 - 자연광이 들어오는 디자이너 욕실 - 고품질 위생 도기 및 설비 - 레인 샤워 - 거실 벽난로 - 지하에 마감된 생활 공간 - 세탁실 - 게스트 취미/놀이 공간으로 적합한 갤러리 공간(사용 가능한 공간) - 단열재가 있는 천연 슬레이트 지붕 - 도르머 창이 있는 망사드 지붕 - 바닥부터 천장까지 이어지는 창문 - 삼중 유리로 된 우아한 원목 창문 - 전동 블라인드가 있는 벨룩스 채광창 - 테라스 - 녹지가 내려다보이는 발코니 - 앞마당 - 정원 - 전동 도어가 있는 차고 - 야외 주차 공간 - 녹색 빌라 지역. 에너지 성능 인증서가 있으며, 2034년 5월 29일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 20.00kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 전기입니다. 에너지 성능 인증서에 따르면 건물은 2024년에 건설되었습니다. 에너지 효율 등급은 A+입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 독일 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제11조 제1항과 제2항에 따라 사업 관계를 체결할 때 또는 부동산 매매 계약을 체결하는 데 심각한 이해 관계가 있는 즉시 계약 당사자의 신원을 확인하고 확인할 의무가 있습니다. 이를 위해 GwG 제11조 제4항에 따라 자연인인 경우 신분증에서 관련 데이터를 기록해야 합니다. 예를 들어 사본을 찍는 것입니다. 법인의 경우 수익자임을 나타내는 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금 세탁 방지법에 따라 중개인은 사본이나 서류를 5년간 보관해야 합니다. 계약 당사자로서 귀하는 독일 자금세탁방지법(GwG) 제11조 제6항에 따라 협조할 의무가 있습니다. 책임: 당사가 제공하는 부동산 정보, 문서, 도면 등은 매도인 또는 임대인으로부터 제공받은 것입니다. 따라서 당사는 이 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 고객은 부동산 정보 및 그 안에 포함된 세부 정보의 정확성을 확인할 책임이 있습니다. 모든 부동산 매물은 예고 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 판매 또는 임대, 또는 기타 사전 사용의 가능성이 있습니다. 부동산 소유주를 위한 당사의 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 당사의 부동산 전문가가 무료로, 그리고 아무런 의무 없이 부동산의 현재 가치를 전문적으로 평가해 드립니다. 당사의 전국 및 국제 네트워크를 통해 매도인 또는 임대인과 잠재적 매수인 또는 임차인을 최적의 방식으로 연결해 드립니다. 최종 에너지 소비량: 20.00kWh/(m²·a)
