및 상세
새 집에 오신 것을 환영합니다! 약 379m²의 넓은 생활 공간을 자랑하는 매력적인 가족 주택의 무한한 잠재력을 마음껏 누리세요! 4개 층은 손님, 조부모, 청소년, 홈 오피스 등 다양한 용도에 맞춰 사용할 수 있습니다. 1층은 완전히 리모델링되어 현재 자녀들이 거주하고 있습니다. 각 침실에는 욕실이 딸린 세 개의 침실이 있으며, 수영장과 정원이 있는 정원으로 연결되고 넓은 현관이 있습니다. 1층에는 매력적인 유리 전면, 테라스, 그리고 노출된 장작 난로가 있는 넓은 거실이 특히 돋보입니다. 다이닝 공간, 라운지 공간, 거실, 그리고 아일랜드 조리대, 아침 식사 바, 유명 가전제품, 매립형 싱크대가 있는 스테인리스 스틸 조리대, 그리고 분리형 조리대가 있는 별도의 주방까지, 당신의 모든 것이 여기에 있습니다. 1층에는 욕실이 딸린 게스트 침실과 추가 게스트 화장실도 있습니다. 물론, 위층이나 아래층 테라스에서 몇 시간 동안 따스한 햇살을 만끽하실 수도 있습니다. 위층 다락방은 넓은 침실, 드레스룸, 그리고 스파 욕조, 샤워 시설, 핀란드식 사우나가 구비된 XL 욕실에서 최고의 프라이버시를 제공합니다. 사우나를 즐긴 후 아늑한 휴식을 취할 수 있는 작은 발코니도 마련되어 있습니다. 침실이나 서재, 그리고 추가 화장실도 있습니다. 지하에는 다용도 취미실, 샤워 시설과 화장실이 추가된 세탁실, 그리고 다양한 저장고와 보일러실이 있습니다. 샤워실과 간이 주방이 있는 파티룸도 마련되었는데, 건축 당국에 따르면 영구 사용이나 임대용으로 설계되지 않았습니다. 남향 정원에는 온수 야외 수영장이라는 또 다른 하이라이트가 기다리고 있습니다! 또한, 매립형 트램펄린, 테라스, 그리고 널찍한 정원 창고도 준비되어 있습니다. 이 특별한 매물은 꼭 직접 보셔야 합니다. 지금 바로 방문 예약을 하시고 이 보석 같은 집을 직접 확인해 보세요! 미터젠들링 | 센들링-베스트파크 미터젠들링 지역은 도심과의 근접성과 편리한 교통망이 특징입니다. 또한, 이 매물은 수많은 녹지 공간으로 둘러싸여 있습니다. 주도 중심부에서 "녹색" 생활을 누리세요! 수많은 공원과 놀이터에서 산책이나 야외 레크리에이션 활동을 즐겨보세요. 이자르 강, 플라우허 강, 티어파크는 자전거로 쉽게 접근 가능합니다. 아머제 호수, 슈타른베르크 호수, 테게른제 호수와 같은 인기 있는 주말 여행지도 근처에 있습니다. 슈퍼마켓, 레스토랑, 철물점, 헬스장이 모두 도보로 쉽게 이동할 수 있는 거리에 있습니다. 병원과 약국도 바로 근처에 있습니다. 유치원, 학교, 중등 교육 기관도 쉽게 접근할 수 있습니다. 슈타른베르크에 있는 뮌헨 대학교(MIS)행 버스도 운행합니다. 지하철, 트램, 버스 노선 등 대중교통을 이용할 수 있습니다. - S반 역 "미터젠들링"(S7호선) - 도보로 약 15분 - U반 역 "아이덴바흐슈트라세"(U3호선) - 도보로 약 13분 - 자동차 이용 시: A95 / A96 - 약 5분 거리, B11 3분 거리 - 중앙역(S7로 약 10분 거리) - 맥주 정원 "Augustiner Schützengarten" - 도보 10분 - 이자르 아우엔 - 자전거로 약 10분 - 슈타른베르크 호수 - 약 20분, 아머제 호수 - 약 25분, 테게른제 호수 - 약 40분 - 조용한 위치 - 고품질 가구 - 대대적인 리노베이션 - 부분적인 개조 - 어린이를 위한 별도 층 - 부모를 위한 별도 층 - 정원에 온수 수영장 - 2층과 다락방 대대적인 리노베이션 - 다락방에 사우나와 독립형 욕조 - 맞춤형 주방 - 추가 준비용 주방 - 1층과 2층에 남향 테라스 - 2022년 지하수 히트 펌프 설치 - 1층, 2층, 다락방에 바닥 난방 - 취미실에 바닥 난방 - BUS 시스템 - 광섬유 연결 - 창문에 롤러 셔터 또는 블라인드, 전기 - 2층에 자연석 - 거실에 벽난로 - 단열 - 마스터 침실에 에어컨 - 다락방 사무실에 에어컨 - 개인 출입구와 테라스가 있는 지하에 간이 주방과 욕실이 있는 파티룸 - 정원 창고 - 자전거 창고 - 그리고 훨씬 더 많은 것들!에너지 소비량 인증서를 이용할 수 있습니다. 이는 2028년 10월 9일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 63.50kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 전기입니다. 에너지 성능 인증서에 따르면 이 건물은 2004년에 건축되었습니다. 에너지 효율 등급은 B입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 1항 14호 및 제10조 3항에 따라 사업 관계를 수립할 때 계약 파트너의 신원을 확인하고 검증할 의무가 있습니다. 이를 위해 GwG 제11조에 따라 (자연인인 경우) 신분증의 관련 세부 정보를 기록해야 합니다(예: 사본). 법인의 경우 수익자임을 보여주는 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금 세탁 방지법은 중개인이 사본이나 서류를 5년간 보관해야 한다고 규정하고 있습니다. 수수료 고지: von Poll Immobilien GmbH에 문의하고 서비스를 이용함으로써 중개 계약이 체결됩니다. VON POLL IMMOBILIEN GmbH의 활동으로 소유주와 유효한 주계약이 체결되는 경우, 이해 당사자는 임대 계약 체결 시 von Poll Immobilien GmbH에 수수료/중개 수수료를 지불할 의무가 없습니다. - 이해 당사자는 매매 계약 체결 시 송장에 따라 관례적인 현지 수수료/중개 수수료를 von Poll Immobilien GmbH에 지불해야 합니다. 책임: 당사가 제공하는 부동산 정보, 문서, 도면 등은 매도인 또는 임대인으로부터 제공받은 것임을 알려드립니다. 따라서 당사는 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 따라서 고객은 부동산 정보와 그 안에 포함된 세부 정보의 정확성을 확인할 책임이 있습니다. 모든 부동산 제안은 예고 없이 변경될 수 있으며 오류, 사전 판매 및 임대 또는 기타 임시 활용의 가능성이 있습니다. 소유주를 위한 저희 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이시라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 저희 부동산 전문가가 무료로 부동산의 현재 가치를 전문적으로 평가해 드립니다. 전국 및 국제 네트워크를 통해 판매자, 임대인, 그리고 관심 있는 분들을 최적의 방법으로 연결해 드립니다.
