및 상세
알렉산더 노이만의 설계에 따라 1908년에 건축되어 1979년에 다락방을 증축한 이 명망 높은 빌라는 3대째 이 가문의 소유주로, 지속적인 관리와 보존을 거쳐 현재 엄선된 구매자에게 판매되고 있습니다. 이 유서 깊은 건물은 소유주에 의해 꾸준히 보수되어 현재 매우 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 아파트는 세 개의 아파트로 나뉩니다. 1층/지하에 있던 "도어맨 아파트"(지하에 위치하여 아파트로 구분되지 않음) 외에도, 빌라에는 세 개의 아파트가 있으며, 그중 한 곳(고층 1층)은 현재 상주하지 않는 노부부에게 약 1,000유로에 영구 임대되고 있습니다. 현재 임대 수입으로 운영비를 충당하고 있으며, 나머지 세대는 비어 있습니다. 이 부동산은 보존 구역에 위치해 있으며, 건축가의 초기 평가에 따르면 지붕(갤러리 층)을 일부 증축할 수 있을 것으로 예상됩니다. 구조: 지하: 과거 문지기의 아파트, 기타 여러 방(지하실, 와인 저장고, 보일러실 등), 그리고 2대 주차 가능한 차고. 중이층: 아파트, 무기한 임대, 약 238m², 발코니 7.54m², 로지아 4.70m². 1층: 아파트, 약 244m², 발코니 7.25m². 2층: 복층 펜트하우스, 약 443m², 발코니 3.32m². 테라스 23.75m², 엘리베이터 또는 계단을 통해 위층으로 연결되는 내부 계단. 영어: 확실한 사실: 거주 공간: 925m²(지하실 없음) 부지 크기: 896m² 3개의 주거 단위, 그 중 1개는 임대됨 - 환상적인 전망이 보이는 옥상 테라스 자체 와인 저장고 현대식 보안 시스템 건물 내 엘리베이터 2개의 차고 공간 매우 잘 관리됨 건조 저장고 거래 구조: 자산 거래 다음은 소유주가 알려준 운영 비용이며, 나열된 운영 비용에 월별 비용으로 분류되었습니다. 쓰레기 및 재산세: 현재 2톤(최대 4개의 쓰레기통 가능), 연간 €1,546.92 굴뚝 청소: 연 2회, 6개월 €205.72, 6개월 €316.71 폐수 하수: 월 €293 물: 연간 €843.79 계단 전기: 월 €70 연간 청구서: €148.30 아파트 전기: 연간 €755.24 보기 이 부동산에 관심이 있으신가요? 귀하의 문의를 기다리며, 평일이나 주말에도 연락 가능합니다. 성함, 전화번호, 이메일 주소로만 문의를 처리할 수 있습니다. 저희가 제공하는 정보는 판매자가 제공한 정보를 기반으로 합니다. 저희는 정보의 정확성과 완전성에 대해 어떠한 책임이나 보장도 지지 않습니다. 변경될 수 있습니다! 에너지 인증서 제출법에 따른 참고 사항: 일반적으로 적용되는 에너지 인증서 제출 의무에 대한 저희의 설명과 발급 요청에도 불구하고, 소유주 또는 판매자가 아직 에너지 인증서를 제출하지 않았습니다. 따라서 건물의 연령 및 유형에 적합한 전반적인 에너지 효율이 합의된 것으로 간주됩니다. 저희는 제공되는 부동산의 실제 에너지 효율에 대해 어떠한 책임이나 보장도 지지 않습니다. 중개인과 중개되는 제3자 사이에는 가까운 가족 또는 사업 관계가 있음을 알려드립니다. 중개인은 이중 대리인 역할을 합니다. 인프라 / 거리 건강 의사 <500m 약국 <500m 진료소 <1,000m 병원 <2,000m 어린이 및 학교 학교 <500m 유치원 <500m 대학교 <2,000m 고등학교 <3,500m 지역 편의 시설 슈퍼마켓 <500m 빵집 <500m 쇼핑센터 <3,000m 기타 ATM <1,000m 은행 <1,000m 우체국 <500m 경찰 <1,000m 교통 버스 <500m 지하철 <1,000m 트램 <500m 기차역 <1,000m 고속도로 접근 <4,000m 정보 직선 거리 / 출처: OpenStreetMap 이 역사적인 건물은 빌라와 대사관으로 둘러싸인 비엔나 13구 중심부에 위치하고 있습니다. 트램 10번과 60번, 심지어 히칭 지하철까지 걸어서 갈 수 있습니다. 유명한 비엔나 카페와 레스토랑, 병원, 슈퍼마켓, 약국 등이 Hietzing 중심가에서 불과 몇 분 거리에 있습니다.매매 계약 체결 시 추가 비용이 적용됩니다.매매 계약이 체결되지 않으면 저의 서비스는 완전히 무료로 유지됩니다.자세한 내용은 추가 비용 개요를 참조하십시오.귀하 또는 귀하가 지명한 제3자와 매매 계약이 체결되는 경우, 저희 수수료(부동산 중개인 수수료 조례, 연방법 공보 제262호 및 제297/1996호)는 매매 가격의 3%에 법정 판매세가 추가됩니다.또한 저는 이 부동산에 대해 이중 대리인으로 활동하고 있음을 알려드립니다(부동산 중개인법 제5조(3)).추가 구매 비용: 새로운 기능!부동산 구매 수수료 면제. 2024년 7월 1일부터 1인당 최대 50만 유로(약 6억 4천만 원)의 부동산 구매자는 토지등기 및 유치권 등록 수수료(매매가의 1.1% 또는 유치권 가치의 1.2%)가 면제됩니다. 이는 2024년 4월부터 체결되는 매매 계약에 적용됩니다. 토지등기부 등재 신청은 2024년 7월 1일부터 2026년 6월 30일까지 제출해야 합니다. 면제를 받으려면 매수 부동산의 주 거주지를 등기하고 이전 거주지를 비워야 합니다. 대출로 구매하는 경우, 대출금의 90% 이상을 부동산 구매 또는 개보수에 사용해야 합니다. 보조 주택은 5년 이상 거주해야 하며, 그 전에 주 거주지를 매각하거나 비우는 경우 수수료는 소급 적용됩니다. 소비자 정보: 2014년 6월 13일부터 새로운 EU 지침에 따라, 당사는 귀하께서 당사의 즉각적인 조치를 원한다는 서면 확인을 하시고 철회권에 대한 안내를 받으신 후에만 문서 및 정보를 발송할 수 있음을 알려드립니다. 이해 관계자 및 고객을 위한 데이터 보호 정보: 2018년 5월 25일 발효된 일반 데이터 보호 규정(GDPR)은 당사에게 특히 중요한 귀하의 개인정보 보호를 위해 마련되었습니다. 개인정보 보호는 당사에게 중요하며 법적으로도 요구됩니다. 귀하의 개인정보는 데이터 보호 규정에 따라 처리됩니다. 당사 웹사이트 www.kokron-immobilien.at도 참조하십시오.
