및 상세
1926년에 견고하게 지어진 세미-디태치드 하우스를 판매합니다. 시각적으로 매력적이며 구조적 상태도 매우 좋습니다. 이 주택은 트렙토우-쾨페니크-니더쇼네바이데(Treptow-Köpenick-Niederschöneweide)의 가족 친화적인 주거 지역에 있는 조용한 주택가에 위치한 약 482m² 부지에 자리 잡고 있습니다. 약 106m²의 거실은 2개 층에 걸쳐 있으며, 개조된 다락방을 포함하여 총 4.5개의 방이 있습니다. 일부 지하실에는 추가 사용 공간과 수납 공간이 있습니다. 이 세미-디태치드 하우스는 넓은 부지와 훌륭한 입지 조건을 자랑합니다. 바닥은 타일, 카펫, 비닐 마루로 마감되어 있습니다. 지붕이 있는 입구를 통해 2층으로 연결됩니다. 1층에는 모든 가전제품이 완비된 주방, 샤워실, 욕조, 화장실이 있는 가족 욕실, 다이닝룸, 거실이 있습니다. 거실은 서향 테라스로 연결되어 있으며, 아름답게 조경된 정원의 탁 트인 전망을 감상할 수 있습니다. 나무 계단을 따라 위층으로 올라가면 두 개의 방과 밝은 손님용 화장실이 있습니다. 이곳에서 다락방으로 갈 수 있는데, 다락방은 나중에 개조되어 침실, 아이 방, 손님방, 서재 또는 취미실로 사용하기에 이상적입니다. 지하에는 취미실, 작업실 또는 실용적인 다용도실로 사용할 수 있는 별도의 방이 있습니다. 잘 관리된 넓은 정원은 아름답게 조경되어 특히 여름철에 기분 좋은 오아시스가 됩니다. 무성한 관목과 나무는 주변 주택에 자연스러운 프라이버시를 제공합니다. 지하 수영장은 자연 속에서 휴식을 취할 수 있도록 도와줍니다. 정원 끝에는 정원 도구 보관 공간을 제공하는 거대한 별채(정원 창고와 공구 창고)가 있습니다. 또한, 차량을 주차할 수 있는 차고도 있습니다. 저희 주택이 마음에 드셨나요? 방문 예약을 위해 연락주세요! 위치: 니더쇼네바이데 지구는 베를린 트렙토우-쾨페니크 자치구에 속하며, 약 13,000명의 주민이 거주하고 있습니다. 3.49km². 니더쇼네바이데는 북쪽으로는 오버쇼네바이데와, 슈프레 강을 건너면 오버쇼네바이데와 접하고 있으며, 동쪽, 남동쪽, 남쪽, 남서쪽으로는 스핀들러스 펠트, 아들러스호프, 요하니스탈, 바움슐렌베크 네 구가 접하고 있습니다. 이 구는 쇠네바이데, 쇠네바이데 차고지, 오버슈프레 등 세 개의 S-반 역을 통해 베를린 대중교통망과 연결되어 있으며, 니더쇼네바이데를 오가는 여러 버스 및 전차 노선도 있습니다. 또한, 이 구에는 베를린에서 가장 긴 도로인 아들러게스텔이 있으며, 미하엘-브뤼크너슈트라세, 슈넬러슈트라세, 그리고 슈테른담, 릭스도르퍼슈트라세, 오버슈프레슈트라세는 이 지역의 가장 중요한 교통로입니다. 지리: 니더쇼네바이데의 옛 산업 지역은 트렙토우-쾨페니크 지구의 북서쪽에 위치해 있습니다.슈프레 강 남쪽 기슭에 위치하며, 맞은편에는 오버쇼네바이데 지구가 있습니다.이 지구는 스핀들러스 펠트, 아들러스호프, 요하니스탈, 바움슐렌베크와 경계를 이루고 있습니다.위치/교통: 니더쇼네바이데는 베를린 중심부에서 차로 단 30분 거리에 있습니다.S-반 노선 S8을 이용하면 수도 중심부까지 쉽게 이동할 수 있어 알렉산더플라츠까지 단 25분, 동물원 역까지 약 40분 만에 갈 수 있습니다.쇼네바이데 S-반 역은 매우 붐비는 역으로, 7개의 버스 노선, 5개의 전차 노선, 6개의 S-반 노선이 운행됩니다.베를린-브란덴부르크 국제공항은 차로 약 20분, S-반으로 약 25분 거리에 있습니다. 인프라: 쇠네바이데는 베를린 남동부의 도시 과학, 비즈니스, 기술 중심지로 발전하고 있습니다. 쇠네바이데에서는 잘 발달된 공급 인프라와 모든 주요 교육 시설을 통해 다양한 레저 및 문화 활동을 즐길 수 있습니다. 학부모는 자녀의 보육 및 교육을 위해 7개의 어린이집, 4개의 초등학교, 6개의 중학교, 그리고 문법학교를 이용할 수 있습니다. 경제: 쇠네바이데에는 이미 3,000명 이상의 직원을 보유한 300개 이상의 기업이 자리 잡고 있습니다. 7개 기업은 에너지, 센서 기술, ICT, 교육 및 창의 산업 분야에 중점을 두고 있으며, 100명 이상의 직원을 고용하고 있습니다. 주요 산업 분야는 교통 기술 및 모빌리티, 에너지 및 환경 기술, 미디어 및 창의 산업, 광자 및 광학, IT 및 자동화, 마이크로시스템 및 소재입니다. 2030년까지 첨단 기술 및 창의 산업 분야에서 최대 10,000개의 새로운 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다. 레저/스포츠/자연: 9개의 스포츠 클럽이 이 지역에 있습니다. 물이 풍부한 환경 덕분에 테니스 클럽과 축구 클럽은 물론 수상 스포츠 클럽들이 이곳에 자리 잡고 있습니다. 자녀를 둔 가족이라면 유럽 최대 규모의 비영리 아동, 청소년 및 가족 센터인 인근 FEZ에서 다양한 프로그램을 즐길 수 있으며, 특히 자녀를 둔 가족에게 더욱 그렇습니다. 쇠네바이데 센터에는 40개가 넘는 매장이 있습니다. 시설: 주택: - 울타리 시스템 - 견고한 구조 - 위층에 수동 롤러 셔터 - 1층에 전동 셔터 - 개발된 다락방 - 이중 유리 플라스틱 창문 - 고품질의 설비된 욕실 - 전기 제품이 있는 새것과 같은 설비된 주방 - 타일, 카펫 및 비닐 마루로 덮인 바닥 외부 구역: - 차고 - 분수 - 정원 샤워 - 2개의 무료 주차 공간 - 지하 수영장 - 포장된 차도 - 지붕이 있는 테라스 - 견고한 별채(정원 창고 및 도구 창고) - 넓고 잘 관리되고 사랑스럽게 조경된 정원(완전히 둘러싸인 부지) 현대화: - 1993년 난방 시스템 갱신 - 1995년 모든 창문 갱신 - 1995년 전기 시스템 완전 갱신 - 2007년 지붕 완전 개조/재지붕 - 2010년 지하실 개조 - 2010년 위층에 있는 손님용 화장실 현대화 - 2012년 1층에 있는 욕실 현대화 - 2022년 침실 상층 드레스룸 현대화 - 2022 실외 시설/포장 공사 전면 리뉴얼 - 2023 차고 지붕에 "발코니 발전소" 개조 - 2023 1층 다이닝룸 현대화 - 2023 차고 지붕 덮개 리뉴얼Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2034년 6월 10일. 에너지 소비량은 303.07 kwh/(m²*a)입니다. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. 돈세탁: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 § 2 para. 1번 영어: 사업 관계를 수립할 때 또는 부동산 매매 계약의 실행에 중대한 이해관계가 있는 즉시 계약 파트너의 신원을 확인하고 확인하기 위해 자금세탁방지법(GwG) 제14조 및 제11조 제1항, 제2항에 따라야 합니다.이를 위해 당사는 GwG 제11조 제4항에 따라 귀하의 신분증(자연인인 경우)의 관련 데이터를 기록해야 합니다.예를 들어 사본을 통해 기록해야 합니다.법인의 경우 수익자를 보여주는 상업 등록부에서 발췌한 사본이 필요합니다.자금세탁방지법은 브로커가 사본이나 문서를 5년간 보관해야 한다고 규정하고 있습니다.계약 파트너로서 귀하는 GwG 제11조(6)항에 따라 협조할 의무도 있습니다.책임: 당사가 전달한 부동산 정보, 문서, 계획 등은 판매자 또는 임대인에게서 나온 것이라는 점을 알려드리고자 합니다.따라서 당사는 정보의 정확성이나 완전성에 대해 책임을 지지 않습니다. 따라서 고객은 부동산 정보와 그 안에 포함된 세부 정보의 정확성을 확인할 책임이 있습니다. 모든 부동산 정보는 구속력이 없으며 오류, 사전 매매 및 임대 또는 기타 임시 활용의 가능성이 있습니다. 소유주를 위한 저희 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이시라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 저희 부동산 전문가가 무료로, 그리고 아무런 의무 없이 부동산의 현재 가치를 전문적으로 평가해 드립니다. 저희는 전국 및 국제 네트워크를 통해 판매자, 임대인, 그리고 이해 관계자들을 최적의 방식으로 연결해 드립니다.
