및 상세
가겐나우 최고의 위치에 자리한 독창적인 건축가 설계 주택입니다. 약 320m²의 넓은 생활 공간과 환상적인 전망을 자랑하는 이 꿈같은 집은 가족 모두에게 럭셔리하고 평온한 삶을 선사합니다. 또한 조용한 환경에서 업무를 볼 수 있는 기회도 제공합니다. 세심한 디테일 하나하나에 고급스러움이 묻어납니다. 수많은 특별한 특징과 고품질 마감재가 이 집을 더욱 특별하게 만듭니다. 바닥에서 천장까지 이어지는 3중 유리창과 테라스로 연결되는 문, 고급 외부 블라인드, 테라스의 원목 데크, 1층의 대형 스톤웨어 타일, 그리고 집 전체에 설치된 매립형 다운라이트를 포함한 조절 가능한 조명 시스템 등이 대표적입니다. 거실/다이닝 공간의 하이라이트는 바로 벽난로입니다. 가겐나우 가전제품이 완비된 최고급 주방과 주방에서 바로 연결되는 야외 테라스는 완벽한 조화를 이룹니다. 2층에는 고급스러운 원목 바닥이 깔려 있습니다. 넓고 햇살 가득한 루프 테라스가 딸린 스튜디오도 마련되어 있습니다. 사우나와 전용 습식/화장실을 갖춘 넓은 피트니스룸도 포함되어 있습니다. 이 집은 총 3층과 지하층으로 구성되어 있습니다. 지하층에는 기계실, 창고, 다용도실이 있습니다. 사우나와 샤워 시설을 완비한 밝고 넓은 피트니스 공간은 개인 헬스장으로 사용하기에 이상적입니다. 1층은 지붕이 덮인 현관이나 넓은 이중 차고를 통해 별도의 복도로 들어갈 수 있습니다. 복도에서 주방으로 가거나 계단을 통해 지하층으로 내려갈 수 있습니다. 1층의 현관을 지나면 복층 구조로 된 넓고 매우 밝은 거실 겸 다이닝 공간이 나옵니다. 벽난로가 공간을 구분하는 역할을 하며, 남향 테라스로 바로 연결됩니다. 다이닝 공간과 연결된 개방형 주방은 Gaggenau 가전제품으로 완비되어 있습니다. 주방에서 바로 연결되는 넓은 테라스도 있습니다. 계단을 통해 2층으로 올라가면 마스터 침실, 드레스룸, 그리고 욕실이 있습니다. 또한, 이 층에는 각각 발코니가 있는 넓은 방 두 개, 욕실, 다용도실, 그리고 넓은 개방형 공간이 있습니다. 복도와 계단을 따라가면 탁 트인 파노라마 전망을 자랑하는 넓은 스튜디오가 나옵니다. 이 스튜디오는 현재 개인 사무실로 사용되고 있습니다. 스튜디오 옆에는 창고, 수도 시설 및 기타 편의 시설을 갖춘 매우 넓은 옥상 테라스가 있습니다. 이 테라스는 방해받지 않고 일광욕을 즐기거나 아름다운 일몰을 감상하기에 완벽합니다. 전체 부지는 높은 담장과 조용한 주택가 쪽에는 자동문이 설치되어 있고, 나머지 경계에는 생울타리가 둘러져 있어 울타리로 둘러싸여 있습니다. 남향 테라스는 나무 데크로 마감되어 있으며, 집 전체 폭에 걸쳐 펼쳐져 있고, 다른 모든 공간처럼 넉넉한 크기입니다. 계단을 내려가면 정원의 잔디밭이 나옵니다. 이 설명은 일부에 불과합니다. 직접 방문하셔야만 이 부동산의 매력과 품질을 온전히 느끼고 더 많은 세부 사항을 발견하실 수 있습니다. 가겐나우 마을은 바덴뷔르템베르크 주 서쪽, 바덴바덴에서 약 8km 떨어진 슈바르츠발트 자연공원에 위치해 있습니다. 가겐나우는 1243년에 처음 기록되었으며, 1535년부터 바덴바덴 변경백작령에 속했습니다. 현재의 바트 로텐펠스 지역은 도심보다 역사가 더 오래되었으며, 1041년 황제의 증여 문서에 언급된 바 있습니다. 약 3만 명의 주민이 거주하는 가겐나우는 다임러 AG 생산 공장과 같은 대규모 산업 시설을 자랑할 뿐만 아니라 높은 삶의 질을 제공합니다. 다임러 공장은 약 6,500명의 직원을 고용하여 가겐나우에서 가장 큰 고용주이자 슈바르츠발트 지역 최대의 산업 기업입니다. 가겐나우에서는 활기찬 도시 생활과 끝없이 펼쳐진 산책로와 하이킹 코스를 통한 자연 체험을 동시에 즐길 수 있습니다. 무르크 강변에 위치한 이 대도시에서는 두 가지 모두를 경험할 수 있습니다. 독일 최대 규모의 천연 수영장 중 하나인 발트제바트(Waltseebad)는 생물학적 수질 정화 시스템을 갖추고 있어 여름에는 방문객들에게 수영을 즐길 수 있는 기회를 제공합니다. 이 도시는 특히 바트 로텐펠스의 로더마임 지구에 있는 온천과 사우나 공원으로 유명합니다. 문화적으로도 카바레, 놀이공원이 있는 다채로운 시장, 크고 작은 축제, 야외 콘서트 등 풍성한 볼거리를 제공합니다. 오랜 세월 동안 최고 수준의 카바레, 연극, 음악 프로그램을 선보이며 명성을 쌓아온 클라크뷔네(Klag-Bühne)를 빼놓을 수 없습니다. 봄과 가을 두 시즌에 걸쳐 총 70개의 공연이 펼쳐집니다. 카바레 아티스트, 코미디언, 음악가, 배우, 작가 등 유명 인사들이 자주 찾는 인기 공연장입니다. 이러한 이유로 2018년에는 22,500명의 관광객이 이곳을 찾았습니다. 가겐나우는 바덴바덴에서 약 8km, 카를스루에에서 25km 떨어져 있으며, S-Bahn(교외 열차)과 같은 대중교통을 이용하여 쉽게 접근할 수 있습니다. A5 고속도로를 타고 라슈타트(Rastatt) 출구로 나오면 됩니다. 프랑스 알자스 국경까지는 차로 약 25분, 스위스 국경까지는 차로 2시간이 채 걸리지 않습니다. 바덴 공항은 차로 약 30분, 슈투트가르트 공항은 약 1시간, 프랑크푸르트 공항은 약 1시간 40분 거리에 있습니다. 이 주택은 태양열 온수 시스템, 맞춤 제작된 3중 유리 대형 창문, 원목 마루, 고급 욕실, 피트니스룸 및 사우나, 가겐나우(Gaggenau) 빌트인 주방, 보안 시스템, 스마트 홈 기술, 전용 욕실과 드레스룸을 갖춘 마스터 침실, 별도의 게스트 화장실, 바닥 난방, 넓은 테라스와 옥상 테라스, 집으로 바로 연결되는 매우 넓은 2대 주차 가능한 차고, 접이식 쓰레기통 운반대 등의 편의 시설을 갖추고 있습니다. 에너지 성능 인증서가 있으며, 이 인증서는 2032년 8월 30일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 44.00 kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 석유입니다. 에너지 인증서에 따르면 해당 건물은 2012년에 건축되었으며, 에너지 효율 등급은 A입니다. 자금세탁 방지: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 독일 자금세탁방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제10조 제3항에 따라 사업 관계 체결 시 계약 당사자의 신원을 확인하고 검증할 의무가 있습니다. 이를 위해 당사는 GwG 제11조에 따라 귀하의 신분증(개인의 경우)에서 관련 정보를 기록해야 합니다(예: 사본 보관). 법인의 경우, 실소유주가 명시된 상업등기부 등본 사본을 요구합니다. 자금세탁방지법은 중개업자가 해당 사본 또는 서류를 5년간 보관하도록 규정하고 있습니다. 수수료 고지: von Poll Immobilien GmbH에 연락하여 서비스를 이용함으로써 중개 계약이 체결됩니다. von Poll Immobilien GmbH의 활동으로 인해 부동산 소유주와 법적 구속력이 있는 주 계약이 체결되는 경우, 임대 계약 체결 시 잠재적 구매자/임차인은 von Poll Immobilien GmbH에 어떠한 수수료/중개료도 지불할 의무가 없습니다. 매매 계약 체결 시에는 잠재적 구매자/임차인은 청구서 수령 즉시 von Poll Immobilien GmbH에 표준 지역 수수료/중개료를 지불해야 합니다. 책임 제한: 당사가 제공하는 부동산 정보, 문서, 도면 등은 매도인 또는 임대인으로부터 제공된 것이므로, 당사는 해당 정보의 정확성 또는 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 제공된 부동산 정보 및 세부 사항의 정확성을 확인하는 것은 고객의 책임입니다. 모든 부동산 매물은 예고 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 매매 또는 임대, 기타 사전 사용 등의 영향을 받을 수 있습니다. 부동산 소유주를 위한 서비스: 부동산을 매매 또는 임대하려는 경우, 시장 가치를 파악하는 것이 중요합니다. 저희 부동산 전문가가 무료로 귀하의 부동산 가치를 평가해 드립니다. 부담 없이 문의해 주세요. 저희는 전국 및 국제적인 네트워크를 통해 매도인/임대인과 매수자/임차인을 최적의 방식으로 연결해 드립니다. 최종 에너지 소비량: 44.00 kWh/(m²·a)
