및 상세
약 192.81m²의 생활 공간과 약 814m²의 대지를 갖춘 이 다재다능한 2세대 주택은 다양한 개별 주택 개발을 위한 가능성을 제공합니다. 1935년에 건축되어 2015년에 전면 현대화 공사를 마친 이 주택은 고급스러운 기능과 세심하게 설계된 디테일로 주택의 개성을 더욱 돋보이게 합니다. 구조적으로 분리된 두 개의 주거 공간은 여러 세대가 함께 거주하거나 한 지붕 아래에서 생활과 업무를 병행하기에 이상적입니다. 1층, 2층, 다락방의 대대적인 리모델링을 통해 현대적이고 편안한 주거 환경을 조성했습니다. 지붕과 창문(이중창 포함) 교체, 지하실 리모델링 및 단열, 그리고 단열은 에너지 효율을 높이고 부동산 가치를 보존하는 데 기여합니다. 카포트와 별도의 차고를 갖춘 현대적인 증축 외에도, 포장된 진입로가 있는 세련된 조경의 야외 공간을 제공합니다. 주택의 핵심은 고급 디자이너가 시공한 주방으로, 편안한 저녁 식사와 즐거운 시간을 보내기에 충분한 공간을 제공합니다. 이 부동산은 두 개의 별도 유닛에 총 6개의 방으로 구성되어 있습니다. 구조는 유연하며 개별적으로 조정할 수 있어 자녀가 있는 가족이나 홈 오피스로 사용하기에 이상적입니다. 두 유닛 모두 고급 설비를 갖춘 현대적인 욕실을 갖추고 있어 부동산의 전반적인 우수성을 반영합니다. 밝고 매력적인 다락방은 편안하고 따뜻한 분위기를 선사합니다. 여름철에는 정원에서 상쾌한 수영을 즐길 수 있는 야외 수영장과 정원 관개를 위한 1,600리터 용량의 물탱크가 마련되어 있습니다. 현대적인 가스 응축 보일러는 효율적인 난방을 보장하며, 중앙 난방 시스템은 각 유닛의 개별 온도 조절을 가능하게 합니다. 추가 주차 공간은 카포트와 차고를 포함한 매력적인 주차 옵션을 더욱 돋보이게 합니다. 리모델링이 필요하지만, 맞춤형 개선을 통해 개인의 필요에 맞춰 신속하게 조정할 수 있습니다. 고품질 구조와 이미 완료된 현대화는 이러한 주택 개조의 견고한 토대를 제공합니다. 이 부동산은 가족과 손님을 위한 넉넉한 공간을 갖춘 넓은 주택으로서, 그리고 현대적인 기술, 넓은 야외 공간, 그리고 유연한 활용을 중시하는 구매자에게 모두 이상적입니다. 방문 예약을 하시고 이 주택이 제공하는 가능성을 직접 확인해 보시기 바랍니다. 지리: 이 주택은 베를린 마흘스도르프 지역의 자연적으로 개발된 단독주택 단지에 평화롭게 자리 잡고 있습니다. 인근 카울스도르프 및 비스도르프 지역과 함께 독일에서 가장 큰 단독주택 단지를 형성하고 있습니다. 마흘스도르프에는 현재 약 3만 명의 주민이 거주하고 있습니다. 위치/교통: AB 구역의 S-Bahn(교외 열차)은 도보 10분 거리에 있으며, 버스로도 쉽게 접근 가능합니다. 열차는 10분 간격으로 시내 중심가와 슈트라우스베르크 방면으로 운행됩니다. 자동차로 베를린 중심부까지 30분, 모든 방향으로 연결되는 A10 고속도로까지 15분이 소요됩니다. 인프라: 도보 또는 버스로 쉽게 접근 가능한 어린이집, 초등학교, 중학교, 고등학교가 많이 있습니다. 다양한 생필품 상점이 도보 거리에 있습니다. 대형 쇼핑센터는 대중교통이나 자동차로 빠르게 이동할 수 있습니다. 레저/스포츠/자연: 말스도르프는 푸른 숲으로 둘러싸여 있습니다. 카울스도르프 호수와 뷜레 하이킹 코스는 도보 또는 자전거로 단 몇 분 거리에 있습니다. 말스도르프 동쪽에서는 인근 브란덴부르크 주의 숲을 쉽게 발견할 수 있습니다. 쾨페닉 워터파크도 가까워 차로 단 15분 거리에 있어 편리합니다. 편안한 자전거 타기부터 영화 관람, 문화 행사, 유럽 최대 규모의 실내 암벽 등반 공원 등 다양한 레저 활동을 바로 문 앞에서 즐길 수 있습니다. 문화적으로 비스도르프 궁전은 특히 여름철에 다양한 행사와 콘서트를 개최합니다. 샤를로테 폰 말스도르프가 설립한 그륀더차이트 박물관도 방문하기 좋은 곳입니다. 경제: 말스도르프와 그 주변 지역에서 가장 많은 고용주를 두고 있는 곳은 베를린 트라우마 클리닉, BMW 마르찬 지점, 그리고 현재 190개 기업이 입주해 있는 MEON 비즈니스 파크입니다. 약 192.81m²의 넓은 거실: 가족을 위한 넉넉한 공간을 갖춘 넉넉한 크기의 집입니다. 약 814m²의 부지: 푸른 나무로 둘러싸인 나만의 낙원입니다. 정원은 손님 접대에 안성맞춤이며, 친구 및 가족과 잊지 못할 축하 행사를 위한 이상적인 배경이 됩니다. 매력적인 다락방: 꿈과 휴식을 위한 개성 넘치는 휴식처입니다. 고급 디자이너가 설계한 주방: 세련된 분위기의 이 집의 중심부로, 함께 요리하기에 이상적입니다. 전용 야외 수영장: 상쾌한 휴식과 진정한 휴식을 위한 나만의 공간입니다. 이중창: 평화와 고요함, 따뜻함, 그리고 높은 에너지 효율을 보장합니다. 지속 가능한 빗물 수확 시스템(약 1,600리터): 자원 절약에 도움이 되는 친환경적인 특징입니다. 두 개의 분리된 주거 유닛: 다세대 거주 또는 임대에 최적의 유연성을 제공합니다. 증축: 카포트/차고가 있는 증축으로 사용 가능한 바닥 면적이 확장되었으며, 실용적이고 안전한 차량 보관 공간을 제공합니다. 에너지 성능 인증서가 제공됩니다. 2035년 9월 1일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 102.82kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 가스입니다. 에너지 성능 인증서에 따르면 건물은 1935년에 건축되었습니다. 에너지 효율 등급은 D입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 독일 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제11조 제1항과 제2항에 따라 사업 관계를 체결할 때 또는 부동산 매매 계약을 체결하는 데 심각한 이해 관계가 있는 즉시 계약 당사자의 신원을 확인하고 확인할 의무가 있습니다. 이를 위해 GwG 제11조 제4항에 따라 자연인인 경우 신분증에서 관련 데이터를 기록해야 합니다. 예를 들어 사본을 찍는 것입니다. 법인의 경우 수익자임을 나타내는 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금세탁방지법(Money Laundering Act)에 따라 부동산 중개인은 이러한 사본과 서류를 5년간 보관해야 합니다. 계약 당사자로서 귀하는 자금세탁방지법 제11조 제6항에 따라 협조할 의무가 있습니다. 책임: 당사가 제공하는 부동산 정보, 서류, 도면 등은 매도인 또는 임대인으로부터 제공받은 것입니다. 따라서 당사는 이 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 제공된 부동산 정보 및 세부 정보의 정확성을 확인하는 것은 고객의 책임입니다. 모든 부동산 매물은 예고 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 판매 또는 임대, 또는 기타 사전 사용의 가능성이 있습니다. 부동산 소유주를 위한 당사의 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 당사의 부동산 전문가가 무료로, 그리고 아무런 의무 없이 부동산의 현재 가치를 전문적으로 평가해 드립니다. 당사는 전국 및 국제 네트워크를 통해 매도인/임대인과 잠재적 매수인/임차인을 최상의 방식으로 연결해 드립니다. 최종 에너지 소비량: 102.82 kWh/(m²·a)
