및 상세
카그란에서의 생활 – 암 랑겐 펠데 24, 1220 비엔나 현대식 주거 단지 내 즉시 입주 가능한 은퇴 아파트 카그란의 암 랑겐 펠데 24 프로젝트는 도시적 생활과 현대적인 편안함, 지속 가능한 건축을 결합한 고품질 신축 개발 프로젝트입니다. 이 단지는 약 4,866m²의 생활 공간을 갖춘 총 86개의 주거 유닛으로 구성되어 있으며, 48개의 지하 주차 공간, 넓은 녹지 공간, 매력적인 공용 공간이 있습니다. 아파트는 2023년에 완공되었으며 즉시 입주 가능합니다. 투자자에게 이상적인 컴팩트한 투룸 아파트와 더 넓은 가족용 아파트를 결합한 세심한 콘셉트에 중점을 두고 있습니다. 각 유닛에는 발코니, 테라스, 로지아 또는 전용 정원과 같은 전용 야외 공간이 있습니다. 특징 및 주요 특징: 지멘스 가전제품이 설치된 현대식 주방, 모든 거실에는 오크 마루 바닥, 위생 공간에는 대형 타일 시공, 지역 난방 방식의 바닥 난방, 욕실에는 추가 타월 라디에이터 설치, 전기 차단 기능이 있는 삼중 유리창, 저항 등급 RC3의 아파트 현관문, 공용 공간에는 태양광 시스템, 지하 주차장에 전기차 충전소 설치, 모든 층에 장애인 편의시설 제공, 지속 가능성 및 삶의 질 향상: 이 단지는 에너지 효율적인 건축(HWB 24.5-27.9kWh/m²a), 녹색 옥상, 태양광 발전 시설, 그리고 녹지 공간 내 놀이터와 레크리에이션 공간을 갖춘 매력적인 오픈 스페이스 콘셉트로 눈길을 사로잡습니다. 위치 및 기반 시설: Am Langen Felde 24에 위치한 이 단지는 도시 기반 시설과 훌륭한 교통망을 자랑합니다. U1 "카그라너 플라츠(Kagraner Platz)"까지는 도보로 약 4분 거리입니다. 26번 트램과 22A, 24A번 버스 노선이 바로 인근에 있습니다. Donauzentrum(다뉴브 센터)은 약 7분 거리에 있으며, Alte Donau(구 다뉴브), Hirschstetten 꽃밭, Lobau는 인근 레크리에이션 지역입니다. 따라서 이 프로젝트는 도심까지의 짧은 거리와 녹지 환경에서 높은 수준의 여가와 삶의 질을 결합합니다. 추가 비용: 토지 등록: 구매 가격의 1.1%. 부동산 양도세: 구매 가격의 3.5%. 중개 수수료: 구매자에게는 수수료가 없습니다. 매매 계약 수수료: 1.5% + 현금 비용 및 VAT. | 매매 계약은 pwc Legal Austria에서 작성 및 실행합니다. 중개 계약: 새로운 법률 규정으로 인해 부동산 주소 또는 견학 약속과 관련된 서류를 보내드릴 수 있는 것은 귀하가 당사에 즉시 조치를 취하기를 원한다는 것을 사전에 확인하고 철회 권리에 대해 통보받은 경우에만 해당된다는 점을 양해해 주시기 바랍니다. 귀하의 성명, 주소, 전화번호가 포함된 서면 문의를 하시면 이러한 사항을 확인하는 이메일을 받게 됩니다. 면책 조항: 본 상품에 포함된 모든 데이터와 저희 사무실에서 귀하께 전달해 드린 정보는 부동산 소유주가 직접 제공한 것입니다. 또한 제3자(예: 공식 정보)로부터도 정보를 수집하였으며, 당사는 그 정확성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 1220 비엔나에 위치한 로지아와 발코니가 있는 2룸 아파트. 이 현대적인 2룸 아파트는 카그란의 암 랑겐 펠데 24 프로젝트 1층에 위치하고 있으며, 넓은 주방 겸 식당, 세심하게 설계된 평면도, 그리고 로지아와 발코니라는 두 개의 매력적인 야외 공간을 자랑합니다. 아파트 상세 정보: 거실: 약 62.31m² 로지아: 약 7.34m² 발코니: 약 1.21m² 수납실: 약 4.17m² 방 높이: 약 1.2m² 2.52m(AD 구역에서 부분적으로 최대 2.30m) 객실 레이아웃: 현관(약 3.97m²) - 컴팩트하고 매력적인 주방-식당(약 33.49m²) - 로지아와 발코니로 연결되는 넓은 거실 객실(약 18.38m²) - 밝고 균형이 잘 잡혀 침실로 이상적 욕실(약 4.72m²) - 욕조와 세탁기 연결이 있는 현대적인 설비 별도의 화장실(약 1.75m²) - 실용적이고 편안한 복도(약 3.18m²) - 기능적으로 객실을 연결 로지아(약 7.34m²) - 기분 좋은 특성이 있는 넓고 개방적인 공간 발코니(약 1.21m²) - 추가 소형 야외 공간 특징: 이 아파트는 거실에 고품질 마루 바닥, 습한 공간에 현대적인 타일, 현대적인 건물 서비스를 갖추고 있습니다. 햇빛 차단 기능이 있는 대형 창문이 밝고 환영하는 생활 환경을 조성합니다. 이 건물은 자전거 주차 공간, 유모차 보관실, 그리고 녹색 평지붕을 갖추고 있습니다. 매매가: 아파트: €401,200 (투자자용, 부가세 20% 별도) 지하 주차 공간: €28,500 (선택 사항, 투자자용, 부가세 20% 별도) 위치: 암 랑겐 펠데 24 프로젝트는 인기 있는 카그란 지구(22구)에 위치하며, 도시 기반 시설과 자연 기반 레크리에이션을 결합합니다. 지역 상점, 학교, 유치원, 그리고 다양한 레저 활동이 도보 거리에 있습니다. 지하철, 트램, 버스 등 편리한 대중교통망 덕분에 비엔나 시내 중심가까지 빠르고 쉽게 이동할 수 있습니다. 중개인과 중개 대상인 제3자 간에는 긴밀한 가족 또는 사업적 관계가 있음을 알려드립니다. 중개인은 이중 대리인 역할을 합니다. 인프라 / 거리 건강 의사 <500m 약국 <500m 진료소 <2,500m 병원 <4,000m 어린이 및 학교 학교 <500m 유치원 <500m 대학교 <1,500m 고등학교 <500m 지역 편의 시설 슈퍼마켓 <500m 빵집 <500m 쇼핑센터 <1,500m 기타 ATM <500m 은행 <500m 우체국 <500m 경찰 <1,500m 교통 버스 <500m 지하철 <500m 트램 <500m 기차역 <500m 고속도로 연결 <1,500m 정보 직선 거리 / 출처: OpenStreetMap Am langen Felde, 1220 Vienna
