및 상세
이 빌라는 시대를 초월하는 우아함과 현대적인 생활의 편안함을 결합했습니다. 약 298m²의 넓은 생활 공간과 약 1,102m²의 넓은 부지에 자리 잡은 이 빌라는 스타일, 품질, 그리고 편안함을 최고 수준으로 조화롭게 결합했습니다. 모던한 6룸 빌라는 깔끔하게 구성된 평면도가 인상적입니다. 특히, 오픈 플랜 주방과 넓은 정원으로 바로 연결되는 로프트 스타일의 거실/식당 공간은 특히 돋보입니다. 5개의 침실과 4개의 모던한 욕실은 온 가족이 함께 사용할 수 있는 넉넉한 공간을 제공합니다. 고급스러운 오일 마감 원목 바닥, 밀레와 보라 가전제품이 구비된 맞춤형 Leicht 주방, 거실과 식사 공간의 세련된 벽난로, 삼중 유리와 전동 셔터가 설치된 대형 창문 등 세세한 부분까지 최고급 사양이 돋보입니다. 이 빌라는 2007년, 2016년, 그리고 2018년에 걸쳐 대대적인 리노베이션을 거쳤습니다. 창문, 지붕, 그리고 경보 시스템은 최첨단 기술을 자랑합니다. 효율적인 석유 연소 콘덴싱 보일러는 태양광 패널로 보완됩니다. 정원 또한 인상적입니다. 잘 가꾸어진 정원에는 울창한 나무, 자동 관개 시스템, 그리고 여러 개의 테라스가 있어 편안한 휴식을 취할 수 있습니다. 여름철에는 야외 수영장에서 상쾌한 시간을 보낼 수 있으며, 차고와 추가 주차 공간은 실용적인 편의를 제공합니다. 정원 층은 개인 용도와 개인 맞춤화를 위한 다양한 가능성을 제공합니다. 현재 넓은 방 세 개, 욕실 두 개, 그리고 여러 개의 작은 다용도실로 구성되어 있습니다. 넓은 테라스를 통해 전용 정원으로 바로 연결되고, 빌라의 수영장과 메인 정원 공간으로 바로 연결되는 것이 특히 매력적입니다. 또한, 이 층은 독립형 정원 아파트, 모던한 홈 오피스, 또는 스포츠 및 웰빙을 위한 전용 공간(평면도 옵션 2 참조) 등 유연하게 구성할 수 있습니다. 또 다른 장점은 손님이나 가사 도우미에게 이상적인 별도의 출입구입니다. 넓은 공간, 품격, 그리고 고급스러운 생활 환경을 중시하는 안목 있는 분들을 위한 세련된 주택으로, 즉시 입주 가능합니다. 작센하우젠에서 레르헤스베르크는 프랑크푸르트에서 가장 고급스럽고 인기 있는 지역 중 하나로, 세련되고 여유로운 삶의 정수를 보여줍니다. 작센하우젠 최남단에 위치한 레르헤스베르크는 도심과 가까워 도시의 정취를 만끽하면서도 최대한의 프라이버시를 유지할 수 있습니다. 넓은 부지에 둘러싸인 레르헤스베르크의 각양각색의 빌라들은 엄격한 개발 계획보다는 소유주의 미적 이상을 반영하는 듯합니다. 웅장한 단독주택과 현대적인 건축가가 설계한 빌라가 어우러져 건축 양식이 놀랍도록 다양합니다. 프랑크푸르트의 반짝이는 스카이라인 너머로 광활한 타우누스 산맥의 전망이 탁 트여 펼쳐집니다. 남쪽으로는 그림 같은 산책로와 연못이 있는 도시 숲과 바로 접해 있어 산책객과 자연 애호가들의 천국입니다. 레르헤스베르크에 거주하는 또 다른 장점은 작센하우젠의 활기 넘치는 쇼핑가이자 보행자 전용 거리인 슈바이처 거리와 가깝다는 것입니다. 이곳에는 인기 카페, 레스토랑, 전통 사과 와인 선술집과 고급 부티크, 델리, 그리고 매주 열리는 시장이 어우러져 있어, 이 주소에 특별한 매력을 더하는 조용한 주택가와는 대조적인 도시적 분위기를 자아냅니다. 레르헤스베르크는 자연 친화적인 생활과 편리한 도시 접근성을 모두 갖춘 지역으로, 고급스러움, 삶의 질, 그리고 도시의 활력이 완벽하게 조화를 이루는 곳입니다. 레르헤스베르크는 훌륭한 대중교통망을 자랑합니다. 35번 버스 노선은 안정적인 서비스를 제공하며, 인근 프랑크푸르트-루이자(Frankfurt-Louisa)와 로칼반호프(Lokalbahnhof) 기차역에서는 S-Bahn과 트램 노선으로 바로 연결됩니다. 이 숙소는 프랑크푸르트 시내와 라인-마인 지역 전체로 빠르고 쉽게 이동할 수 있는 동시에, 조용하고 차분한 입지를 자랑합니다. 특징: Miele 및 Bora 가전제품이 구비된 고급 Leicht 주방, Quooker 믹서 수도꼭지(탄산수, 온수, 정수), 거실과 다이닝 공간의 벽난로, 오일 처리된 컨트리 스타일 플랭크 바닥, 페인트칠이 가능한 부직포 벽지, 욕실 4개, 삼중 유리와 전동 셔터가 있는 대형 창문, 경보 시스템, 방음 지붕, 외부 단열재, Bangkirai 데크가 있는 테라스, 관개 시스템, 성숙한 나무, 그리고 넉넉한 프라이버시를 갖춘 정원, Bangkirai 데크와 테라스가 있는 지상 수영장, 차고, 그리고 추가 주차 공간이 있습니다. 에너지 성능 인증서가 발급되며 2035년 9월 8일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 129.10kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 석유입니다. 에너지 성능 인증서에 따르면 건물은 1960년에 건축되었습니다. 에너지 효율 등급은 D입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 독일 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제11조 제1항과 제2항에 따라 사업 관계를 맺을 때 또는 부동산 매매 계약을 체결하는 데 심각한 이해 관계가 있는 즉시 계약 당사자의 신원을 확인하고 확인할 의무가 있습니다. 이를 위해 GwG 제11조 제4항에 따라 자연인인 경우 신분증에서 관련 데이터를 기록해야 합니다. 예를 들어 사본을 찍는 것입니다. 법인의 경우 수익자임을 나타내는 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금 세탁 방지법에 따라 중개인은 사본이나 서류를 5년간 보관해야 합니다. 계약 당사자로서 귀하는 GwG 제11조 제6항에 따라 협조할 의무가 있습니다. 면책 조항: 당사가 제공하는 부동산 정보, 문서, 도면 등은 판매자 또는 임대인으로부터 제공받은 것입니다. 따라서 당사는 이 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 고객은 부동산 정보 및 그 안에 포함된 세부 정보의 정확성을 확인할 책임이 있습니다. 모든 부동산 제안은 예고 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 판매 또는 임대, 또는 기타 사전 사용의 가능성이 있습니다. 부동산 소유자를 위한 당사의 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 당사의 부동산 전문가가 무료로, 그리고 아무런 의무 없이 부동산의 현재 가치를 전문적으로 평가해 드립니다. 당사의 전국 및 국제 네트워크를 통해 판매자 또는 임대인과 잠재적 구매자 또는 임차인을 최적의 방식으로 연결해 드립니다. 최종 에너지 소비량: 129.10kWh/(m²·a)
