및 상세
뮌헨-오버멘칭(Munich-Obermenzing)의 조용하고 가족 친화적인 주거 지역에 위치한 이 잘 관리된 세미-디태치드 하우스는 세심한 생활 편의, 고급 기능, 그리고 매력적인 주변 환경을 모두 갖추고 있습니다. 2002년에 건축된 이 주택은 3층 규모로, 약 297m² 부지에 약 158m²의 넓은 생활 공간을 제공하여 더 넓은 공간을 필요로 하는 가족이나 커플에게 이상적입니다. 현관에 들어서면 게스트 화장실이 있는 넓은 현관이 맞이합니다. 채광이 좋은 오픈 플랜 거실과 다이닝 공간은 대형 타일과 넓은 창문으로 따뜻한 분위기를 자아냅니다. 바로 옆에는 최고급 밀레(Miele) 가전제품이 구비된 고급 오픈 플랜 Leicht 주방이 있어 함께 요리하고 식사를 즐기기에 완벽한 공간입니다. 이곳에서 차양이 있는 햇살 가득한 서향 테라스와 아름답게 조경된 정원으로 나가실 수 있습니다. 야외에서 휴식을 취하거나 아침 햇살을 즐기며 아침 식사를 즐기기에 더할 나위 없이 좋습니다. 각 층의 나머지 거실은 고급 물푸레나무 마루로 마감되어 편안하고 아늑한 생활 환경을 보장합니다. 위층에는 침실, 자녀방, 서재 등 다양한 용도로 활용 가능한 세 개의 균형 잡힌 방이 있습니다. 침실 중 하나는 서향 발코니로 연결되어 있어 주변 녹지 경관을 감상하며 고요한 휴식을 취할 수 있습니다. 밝고 자연 채광이 좋은 욕실은 거실을 세련되게 완성합니다. 특히 눈길을 끄는 것은 개조된 다락방입니다. 두 개의 다용도 방과 전용 욕실은 성장하는 자녀, 손님, 또는 조용하고 개인적인 작업 공간 등 어떤 용도로든 이상적인 휴식처를 제공합니다. 다락방에는 에어컨이 설치되어 있어 더욱 쾌적하게 생활할 수 있습니다. 지하에는 피트니스, 취미 활동, 놀이방으로 활용하기 좋은 난방 시설이 완비된 취미실이 있습니다. 넉넉한 수납 공간과 다용도실은 개인의 필요에 맞춰 넉넉한 공간을 제공합니다. 주택은 중앙 난방 시스템을 사용하며, 일부 공간에는 편안한 바닥 난방이 설치되어 있습니다. 이 세미-디태치드 하우스는 뮌헨에서 가장 인기 있는 주거 지역 중 한 곳에 위치한 편안한 생활 공간을 제공합니다. 조용하고 가족 친화적이며 잠재력이 넘치는 곳입니다. 뮌헨의 인기 지역인 오버멘칭(Obermenzing) 중심부에 위치한 이 평화로운 주거 지역은 자연과 가까운 생활과 뛰어난 도시 접근성을 자랑합니다. 주변 환경은 잘 관리된 단독주택, 매력적인 타운하우스, 그리고 풍부한 녹지로 특징지어지며, 높은 삶의 질을 갖춘 이상적인 휴식처입니다. 도보로 조금만 걸어가면 마치 녹색 리본처럼 마을을 굽이쳐 흐르는 아름다운 뷔름 강(Würm River)이 펼쳐져 있어 산책, 자전거 타기, 또는 물가에서 여유로운 시간을 즐기기에 좋습니다. 그림 같은 공원을 갖춘 유서 깊은 블루텐부르크 성(Blutenburg Castle)은 문화적 감성이 넘치는 진정한 보석과도 같습니다. 뮌헨-운터멘칭(Munich-Untermenzing) S반 역이 도보 거리에 있어 시내 중심까지 단 12분이면 이동할 수 있어 교통이 매우 편리합니다. 자동차를 이용하시면 슈투트가르트 또는 잘츠부르크 방면 A8 고속도로에 빠르게 진입하실 수 있어, 통근이나 주말 여행으로 주변 지역을 둘러보기에 이상적입니다. 쇼핑 시설, 약국, 병원 등 모든 편의시설이 인근에 있습니다. 더욱 다양한 쇼핑을 원하시면 인기 쇼핑센터인 파징 아르카덴(Pasing Arcaden)이 단 몇 분 거리에 있습니다. 유치원, 초등학교, 중학교가 바로 근처에 있어 가족 단위 여행객에게 다양한 교육 기회를 제공합니다. 식물원에서 오후를 보내거나, 님펜부르크 궁전 공원을 산책하거나, 아늑한 맥주 가든을 방문하든, 이곳에서는 도심 한가운데 있으면서도 자연과 가까운 삶을 누릴 수 있습니다. 평화로움과 삶의 질을 모두 보장하는 곳입니다. 하이라이트: * 뮌헨-오버멘칭의 조용하고 가족 친화적인 위치 * 3개 층에 5개의 객실 - 가족이나 커플에게 이상적 * Miele 가전제품이 구비된 고급 Leicht 주방 * 테라스로 연결되는 넓은 거실 및 식사 공간 * 부분 바닥 난방 및 중앙 난방 시스템 * 다락방 에어컨 * 어닝 * 천연 물푸레나무 마루 바닥 * 천연 목재 계단 * 햇살이 잘 드는 서향 정원 * 녹지 전망을 감상할 수 있는 서향 발코니 * 2개의 다용도 객실과 실내 욕실이 있는 다락방 * 지하에 난방이 되는 취미실과 대형 창고가 있습니다. 에너지 성능 인증서가 있으며, 2035년 5월 25일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 92.03kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 천연가스입니다. 에너지 성능 인증서에 따르면 건물은 2002년에 건축되었습니다. 에너지 효율 등급은 C입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 독일 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제10조 제3항에 따라 사업 관계를 체결할 때 계약 당사자의 신원을 확인하고 확인할 의무가 있습니다. 이를 위해 GwG 제11조에 따라 자연인인 경우 신분증에서 관련 데이터를 기록해야 합니다. 예를 들어 사본을 찍는 것입니다. 법인인 경우 수익자임을 나타내는 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금 세탁 방지법에 따라 중개인은 사본이나 문서를 5년간 보관해야 합니다. 책임: 당사가 제공하는 부동산 정보, 문서, 계획 등은 판매자 또는 임대인에게서 나온 것입니다. 따라서 당사는 이 정보의 정확성이나 완전성에 대해 책임을 지지 않습니다. 따라서 본 자료에 포함된 부동산 정보 및 세부 정보의 정확성을 확인하는 것은 고객의 책임입니다. 모든 부동산 정보는 예고 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 매매 또는 임대, 또는 기타 사전 사용의 가능성이 있습니다. 부동산 소유주를 위한 저희 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이시라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 저희 부동산 전문가가 무료로 부동산의 현재 가치를 평가해 드립니다. 전국 및 국제 네트워크를 통해 판매자/임대인과 잠재적 구매자/임차인을 최적의 방식으로 연결해 드립니다.
