및 상세
베를린-비스도르프에 위치한 4세대 주택입니다. 이 부동산은 마르찬-헬러스도르프 자치구에서 가장 녹지와 수요가 높은 지역 중 하나인 베를린-비스도르프(12623)에 위치해 있습니다. 이 지역은 잘 관리된 단독주택과 다세대주택, 잘 정비된 주거 환경, 그리고 높은 삶의 질을 자랑합니다. 쇼핑 시설, 약국, 병원, 학교, 어린이집이 모두 도보 거리에 있습니다. 수많은 슈퍼마켓, 레스토랑, 서비스 제공업체가 훌륭한 지역 편의시설을 제공합니다. 교통망도 훌륭합니다. 비스도르프 S반(S5)역이 단 몇 분 거리에 있어 베를린 도심(알렉산더플라츠까지 약 20분)까지 빠르게 이동할 수 있습니다. B1/B5 연방 고속도로와 블룸버거 담(Blumberger Damm)을 이용하면 도심과 베를린 순환도로(A10)까지 편리하게 이동할 수 있습니다. 레저와 레크리에이션을 즐길 수 있는 비스도르프 궁전 공원, 부흘레타이히 연못, 베를린 동물원도 모두 단 몇 분 거리에 있습니다. 한눈에 보는 입지 장점: • 조용하고 녹음이 우거진 주택가, 잘 정비된 동네 • 도보 거리 내 비스도르프 S-Bahn역(S5) • B1/B5 및 A10 고속도로와의 뛰어난 연결성 • 인근 학교, 유치원, 쇼핑 시설, 병원 • 성 공원과 부흘레탈 계곡 덕분에 높은 레크리에이션 가치. 1938년에 지어진 이 매력적이고 견고한 4세대 주택은 잘 관리되고 지속적으로 리모델링된 다세대 주택으로, 탄탄한 수익 잠재력과 예상되는 임대 수익 증가를 자랑합니다. 약 274m²의 주거 공간은 매력적인 평면도를 갖춘 4개의 독립형 아파트로 구성되어 있어, 생활과 임대를 병행하고자 하는 투자자 또는 실거주자에게 이상적입니다. 이 건물은 지하를 포함한 전통적인 견고한 건축 방식으로 건설되었으며, 2007년부터 2013년까지 지붕, 창문, 외관, 난방 시스템, 욕실을 포함한 대대적인 현대화 공사를 거쳤습니다. 가스 중앙 난방 시스템은 2007년부터 사용되었으며, 지붕은 2013년에 다시 덮고 단열했습니다. 모든 창문은 이중창이며, 1층 창문에는 롤러 셔터가 추가로 설치되어 있습니다. 각 아파트에는 현대식 주방과 욕조가 있는 욕실, 자연 채광이 있습니다. 약 110m² 규모의 1층 아파트는 현재 소유주가 거주하고 있으며, 협의를 통해 비울 수 있습니다. 소유주가 거주하거나 재임대를 통해 추가 수입원으로 사용하기에 이상적입니다. 시장 기준 임대료가 1m²당 약 €13~14인 경우, 현재 소유주가 거주하는 1층 아파트가 비게 되면 연간 약 €45,000~46,000의 잠재적 임대 수입이 발생할 것입니다. 이는 약 4.1%의 이론적 총 수익률에 해당합니다. 모든 수치는 베를린-비스도르프 지역의 유사 부동산에 대한 현재 평균 가격을 기준으로 하며, 정보 제공 목적으로만 제공되며 향후 수익을 보장하거나 보장하는 것은 아닙니다. 지하에는 아파트 보관실, 공용 세탁실 및 건조실, 그리고 다양한 용도로 사용할 수 있는 완비된 목공 작업장이 있습니다. 약 720m² 면적의 부지는 아름답게 조경되어 있습니다. 잘 관리된 정원에는 넓은 연못, 지붕이 있는 파빌리온, 그리고 공용 휴식 공간이 있어 주민들이 녹지에서 휴식을 취하고 활용할 수 있는 공간을 제공합니다. 현대화 개요 • 2013년 지붕 교체 및 부분 단열 • 2007년 온수 공급 가스 중앙 난방 • 새 창문(PVC, 이중창) • 외관 개조 • 욕실 및 배관 현대화 • 새 현관문 및 아파트 출입문 • 방 구조 • 1층: 4룸 아파트, 약 110m² – 현재 소유자 거주 • 1층: 3룸 아파트 2개 • 다락방: 2룸 아파트(2013년 개조) • 지하실: 보관실, 세탁실, 작업장 특징 • 견고한 구조, 완전한 지하실 • 온수가 나오는 가스 중앙 난방 • PVC 창문, 이중창 • 1층 롤러 셔터 • 욕조와 자연광이 있는 욕실 • 모든 아파트에 주방 설치 • 연못과 정자가 있는 잘 관리된 정원 • 공용 세탁실 • 지하실 작업장
