및 상세
1981년에 지어진 이 잘 관리된 테라스 하우스는 약 297m²의 부지에 다양한 용도로 활용 가능합니다. 세심하게 설계된 평면도와 다양한 기능이 인상적입니다. 매력적인 상태를 유지하고 있는 이 주택은 매력과 편안함을 모두 갖추고 있습니다. 침실 3개를 포함한 4.5개의 방으로 구성된 이 주택은 가족이나 커플에게 넉넉한 공간과 프라이버시를 제공합니다. 조화로운 건축 양식은 집에 들어서는 순간 바로 눈에 띕니다. 1층에는 장작 난로가 있는 넓은 거실이 있습니다. 여기서 서향 테라스로 바로 연결되며, 부분적인 페르골라 덕분에 다양한 용도로 활용 가능합니다. 테라스는 프라이빗하며, 유리한 위치 덕분에 오후와 저녁에 햇살을 만끽할 수 있습니다. 2층에는 균형 잡힌 두 개의 침실과 서재가 있습니다. 서재에는 개조된 다락방으로 이어지는 별도의 계단이 있습니다. 자연광이 들어오는 현대적인 욕실이 이 층의 거실 공간을 완성합니다. 다락방은 이전에 사무실과 작업 공간으로 사용되었습니다. 2014년 6월에 설치한 확장 및 현대화된 벨룩스(Velux) 목재 지붕창은 밝고 따뜻한 분위기를 자아냅니다. 지하에는 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 넓은 취미실과 타일로 마감된 세탁실이 있습니다. 외부에는 약 3 x 2.5m 크기의 정원 창고와 두 개의 지하 주차 공간이 있습니다. 2024년에는 주택 북쪽에 암면 패널을 추가로 시공하여 건물의 에너지 효율을 높였습니다. 또한, 창문에 설치된 롤러 셔터는 최적의 열과 햇빛 차단 기능을 제공합니다. 가족 친화적인 환경과 필수 인프라가 인접한 입지가 특징입니다. 자세한 정보를 제공하거나 방문 예약을 도와드리겠습니다. 직접 오셔서 이 주택의 장점을 경험해 보세요. 이 주택은 뮌헨의 인기 지역인 보겐하우젠, 특히 엥글샬킹(Englschalking) 지역의 조용하고 잘 관리된 주거 지역에 위치해 있습니다. 이 거리는 주로 단독 주택과 현대적인 타운하우스로 이루어져 있으며, 푸른 가족 친화적인 환경과 높은 삶의 질을 제공합니다. 생필품 상점, 어린이집, 학교, 의료 시설 등이 모두 도보로 쉽게 이동할 수 있는 거리에 있습니다. 특히 대중교통망이 매우 편리합니다. 엥글샬킹 S반(S8)역이 도보로 단 몇 분 거리에 있어 시내 중심가와 뮌헨 공항으로 바로 이동할 수 있습니다. 영국식 정원, 프린츠레겐텐바트(공공 수영장), 프린츠레겐텐테아터(극장) 등의 레크리에이션 시설도 근처에 있습니다. 자전거 도로는 페링가 호수(약 4km)와 이자르 강(약 2km)으로 바로 연결됩니다. 평화로운 주거 환경, 도시 기반 시설, 그리고 아름다운 자연 환경이 어우러진 이곳은 매우 매력적인 입지를 자랑합니다. 가족, 전문가 및 교통망이 양호하고 가치가 안정적인 조용한 주택을 찾는 모든 사람에게 이상적입니다.* 나무 연소 스토브가 있는 거실 * 주방 설비 * 손님용 화장실 * 침실 3개 * 자연광이 들어오는 욕실 * 2014년 6월 스카이라이트 현대화 및 확장 * 단열 및 목재로 마감된 다락방 벽 * Velux 목재 스카이라이트 * 카펫 타일이 깔린 넓은 취미실 * 전면 타일로 마감된 세탁실 * 정원 창고: 약 3m x 2.5m * 페르골라로 부분적으로 덮인 한적한 서향 테라스 * 열과 햇빛 차단을 위한 써멀 블라인드 * Viessmann Vitodens 중앙 난방 시스템 * 주택의 북향은 2024년에 암면 패널로 단열 * 2개의 밀폐형 지하 주차 공간. 에너지 성능 인증서가 제공됩니다. 2035년 5월 5일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 83.90kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 중질 가스입니다. 에너지 성능 인증서에 따르면 건물은 1981년에 건축되었습니다. 에너지 효율 등급은 C입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 독일 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제11조 제1항과 제2항에 따라 사업 관계를 맺을 때 또는 부동산 매매 계약을 체결하는 데 심각한 이해 관계가 있는 즉시 계약 당사자의 신원을 확인하고 확인할 의무가 있습니다. 이를 위해 GwG 제11조 제4항에 따라 자연인인 경우 신분증에서 관련 데이터를 기록해야 합니다. 예를 들어 사본을 찍는 것입니다. 법인의 경우 수익자임을 나타내는 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금 세탁 방지법에 따라 중개인은 사본이나 서류를 5년간 보관해야 합니다. 계약 당사자로서 귀하는 또한 GwG 제11조 6항에 따라 협조할 의무가 있습니다.면책 조항: 당사가 제공하는 부동산 정보, 문서, 계획 등은 판매자 또는 임대인으로부터 나온 것입니다.따라서 당사는 이 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.고객은 제공된 부동산 정보와 세부 정보의 정확성을 확인할 책임이 있습니다.모든 부동산 제안은 예고 없이 변경될 수 있으며 오류, 사전 판매 또는 임대 또는 기타 사전 사용의 가능성이 있습니다.부동산 소유자로서 귀하를 위한 당사 서비스: 부동산을 판매하거나 임대할 계획이라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다.부동산 전문가 중 한 명이 무료로 의무 없이 전문적으로 부동산의 현재 가치를 평가합니다.전국 및 국제 네트워크를 통해 판매자 또는 임대인과 잠재적 구매자 또는 세입자를 최상의 방법으로 연결할 수 있습니다.
