및 상세
매력적인 라임(Laim) 주거 지역에 위치한 2014년 건축된 현대적인 단독주택을 매물로 소개합니다. 약 519m²의 넓은 부지에 자리 잡은 이 주택은 약 186m²의 넓은 생활 공간을 자랑합니다. 개방형 거실, 기능적인 디테일, 그리고 고급 가구를 갖춘 현대적인 주거 콘셉트를 기반으로 건축되었습니다. 1층에는 넓은 거실과 다이닝 공간, 그리고 오픈 키친이 있으며, 정원으로 바로 연결됩니다. 바닥부터 천장까지 이어지는 삼중창은 현대적인 디자인을 강조하며 실내와 실외 공간을 쾌적하게 연결합니다. 단독 건물에는 잘 관리된 정원이 있으며, 고급 천연석 테라스가 있습니다. 침실 3개, 작업 공간, 그리고 완비된 욕실 2개를 포함하여 총 6.5개의 방이 있습니다. 2층 창문에는 프렌치 발코니가 있으며, 베네치안 블라인드는 최적의 햇빛 차단 기능과 프라이버시를 보장합니다. 가구는 높은 기준을 충족합니다. 모든 거실에는 화이트 오일 오크 마루가 깔려 있고, 모든 층에 바닥 난방이 설치되어 있습니다. 주방은 놀테(Nolte)에서 제작했으며, 가전제품은 지멘스(Siemens)와 밀레(Miele)에서 공급합니다. 거실에는 벽난로, 위층에서 아래층으로 이어지는 세탁물 투입구, 그리고 지붕에는 태양광 발전 시스템이 설치되어 있습니다. 개조된 지하실은 도자기 타일로 마감되어 있어 더욱 넓은 공간을 제공합니다. 사우나와 샤워 시설 설치가 가능하며, 필요한 시설은 이미 설치되어 있습니다. 넓은 차고에는 전동식 섹셔널 도어가 설치되어 있으며, 벽면 콘센트 설치에 적합한 고전압 연결 장치가 설치되어 있습니다. 현관문에는 지문 센서가 설치되어 있습니다. 방문 상담을 예약해 드리겠습니다. 문의를 기다리겠습니다. 성심껏 답변해 드리겠습니다. 본 매물은 뮌헨 라임(Laim) 지역의 인기 주거 지역에 위치해 있습니다. 시속 30km로 제한되는 조용한 주택가는 좋은 이웃들과 함께 쾌적하고 가족 친화적인 주거 환경을 제공합니다. 전반적으로 교통망은 매우 좋습니다. "프리덴하이머 슈트라세(Friedenheimer Straße)" 지하철역과 "라이머 플라츠(Laimer Platz)" 지하철역, 그리고 "라임(Laim)" S-Bahn역까지 도보 또는 자전거로 단 몇 분 만에 이동 가능하며, 뮌헨 도심까지 바로 연결됩니다. 인근 트램 노선은 현재 보수 공사 중이지만, 곧 재개통될 예정이어서 교통이 더욱 개선될 것입니다. 미틀러 링(Mittlerer Ring)과 A96과 같은 중심 교통망도 차량으로 빠르게 접근 가능하여 모든 방향으로 유연하게 이동할 수 있습니다. 슈퍼마켓, 빵집, 약국, 소규모 전문점 등 다양한 생필품 상점이 바로 인근에 있습니다. 학교, 유치원, 병원, 기타 생활 편의시설도 도보 또는 자전거로 쉽게 접근 가능하여 가족 단위 여행객에게 특히 매력적인 곳입니다. 인근 웨스트파크, 님펜부르크 궁전 공원, 히르슈가르텐 등 수많은 녹지와 레크리에이션 시설은 휴식, 스포츠, 야외 산책을 즐기기에 이상적인 환경을 제공합니다. 문화 활동과 스포츠 클럽도 이 지역에 많이 있습니다. 전반적으로 이 지역은 높은 삶의 질, 훌륭한 인프라, 그리고 자연환경을 갖추고 있어 뮌헨 중심부에서 장기 거주를 위한 이상적인 장소입니다. 뮌헨-라임의 모던한 단독주택: * 건축 연도: 2014 * 거주 공간: 약 186m² * 대지 면적: 약 519m² * 6.5개의 객실(침실 3개) * 바닥부터 천장까지 이어지는 삼중창 * 정원으로 연결되는 넓은 거실/주방/식당 * 천연석 테라스 * 벽난로 * 프랑스식 발코니가 있는 위층 창문 * 베네치안 블라인드 / 베네치안 블라인드 * 완벽하게 갖춰진 욕실 2개 * Siemens/Miele 가전제품이 있는 현대적인 Nolte 주방 * 바닥 난방 * 모든 거실에 오크 마루 바닥(흰색 오일 처리) * 위층에서 지하실로 이어지는 세탁물 슈트 * 도자기 타일로 개조된 지하실 * 잘 관리된 정원 * 전기 차고 도어와 고전압 연결이 있는 대형 차고 * 태양광 시스템 * 지문 센서가 있는 현관문 * 광섬유 연결 에너지 성능 인증서가 제공됩니다. 2026년 11월 12일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 20.70kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 공기/물 히트 펌프입니다. 에너지 인증서에 따르면, 해당 부동산은 2014년에 건축되었습니다. 에너지 효율 등급은 A+입니다. 자금 세탁: 부동산 중개업체인 von Poll Immobilien GmbH는 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제11조 제1항과 제2항에 따라 사업 관계를 수립하거나 부동산 매매 계약을 체결하는 데 중대한 이해관계가 있는 경우 계약 당사자의 신원을 확인하고 확인할 의무가 있습니다. 이를 위해 자연인인 경우 신분증에서 관련 데이터를 기록해야 합니다. 예를 들어 사본을 제출해야 합니다. 법인인 경우 실질 소유자를 나타내는 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다. 자금 세탁 방지법은 중개인이 사본이나 서류를 5년간 보관해야 한다고 규정하고 있습니다. 계약 당사자인 귀하는 자금 세탁 방지법 제11조 제6항에 따라 협조할 의무도 있습니다. 책임: 저희가 제공하는 부동산 정보, 문서, 도면 등은 판매자 또는 임대인으로부터 제공받은 것임을 알려드립니다. 따라서 저희는 정보의 정확성이나 완전성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 따라서 부동산 정보 및 그 안에 포함된 세부 사항의 정확성을 확인하는 것은 고객의 책임입니다. 모든 부동산 정보는 예고 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 판매 및 임대, 또는 기타 임시 처분이 있을 수 있습니다. 소유주를 위한 저희 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이라면 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 저희 부동산 전문가가 무료로 부동산의 현재 가치를 전문적으로 평가해 드립니다. 저희의 전국 및 국제 네트워크를 통해 판매자 또는 임대인과 잠재적 구매자를 최적으로 연결해 드립니다. 최종 에너지 소비량: 20.70kWh/(m²·a)
