및 상세
새 집에 오신 것을 환영합니다! 2002년에 지어진 이 단독 주택은 세심하게 관리되어 조용한 곳에 자리 잡은 현대적인 생활과 고급 편의 시설이 조화를 이루고 있습니다. 약 257m² 규모의 넓은 거실은 잘 설계된 평면도에 따라 다양하게 배치되어 있어 다양한 생활 공간 활용과 최상의 편안함을 제공합니다. 약 628m² 규모의 부지에 자리 잡은 이 주택은 최고의 프라이버시를 자랑합니다. 한적한 정원과 잘 관리된 남향 정원 덕분에 방해받지 않고 완벽한 휴식을 취할 수 있습니다. 2002년에 완공된 이 단독 주택은 고급스러운 마감재와 최상의 상태를 자랑합니다. 들어서는 순간, 넓은 현관이 따뜻한 분위기를 자아냅니다. 1층에는 넓은 거실과 다이닝 공간이 있으며, 큰 창문을 통해 자연광이 가득 들어오고 벽난로가 설치되어 있습니다. 벽난로는 추운 계절에도 아늑한 분위기를 선사합니다. 집에서 바로 연결되는 넓은 남향 테라스에는 차양이 설치되어 있어 야외 활동을 즐기기에 이상적입니다. 세련되고 새롭게 디자인된 주방은 고품질 BORA 가전제품을 갖추고 있으며, 최고 수준의 기능성을 자랑합니다. 개방형 구조는 가족과 손님을 위한 모임 공간으로 활용됩니다. 현재 사무실로 사용되는 별도의 방은 주방 및 거실/식당과 자연스럽게 연결됩니다. 이 방에서 북쪽의 지붕이 있는 야외 공간으로 바로 연결됩니다. 1층에는 게스트 화장실과 두 개의 탈의실이 있습니다. 2층에는 침실, 욕조와 샤워 시설이 구비된 넓은 욕실, 밝고 아늑한 거실/식당, 그리고 개방형 주방이 있습니다. 침실 2개 또는 3개, 욕실 1개 또는 2개로 구성하여 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 지하 다락방은 넉넉한 추가 생활 공간을 제공합니다. 천장부터 바닥까지 내려오는 대형 창문이 있는 침실 2개, 욕실 1개, 게스트 화장실 1개가 있습니다. 또한, 다양한 용도로 사용할 수 있는 취미실도 있습니다. 또한, 넉넉한 수납 공간과 난방 시설 및 세탁 시설이 구비된 다용도실도 마련되어 있습니다. 잘 설계된 평면도는 모든 세대가 각자의 공간에서 편안하게 휴식을 취할 수 있는 넉넉한 공간을 제공합니다. 현대적인 중앙 난방, 경보 시스템, 그리고 넓은 2층 차고가 마련되어 있습니다. 풍수 원리에 따라 설계된 잘 관리된 남향 정원은 울창한 나무와 넓은 공간으로 자연스러운 생활 분위기를 조성합니다. 두 개의 테라스는 바비큐를 즐기거나 야외에서 휴식을 취하는 등 다양한 활동을 제공합니다. 평화로운 입지 덕분에 이 주택은 일상생활에서 벗어나 휴식을 취할 수 있는 최적의 장소이며, 편리한 인프라와 지역 편의시설 이용도 가능합니다. 잘 정비된 커뮤니티에 자리한 단독 주택들이 많아 친근하고 따뜻한 분위기를 자아냅니다. 이 단독 주택은 크기와 위치뿐만 아니라 고품질의 세심하게 설계된 특징들로 깊은 인상을 남깁니다. 직접 확인해 보시고, 방문 예약을 통해 미래의 집을 직접 경험해 보세요. 이 부동산은 커플, 가족, 그리고 다양한 가능성을 지닌 잘 관리된 환경을 중시하는 모든 분들께 다양한 기회를 제공합니다. 그륀발트는 뮌헨 도심에서 남쪽으로 약 14km 떨어진 이자르 강 동쪽 기슭에 위치해 있으며, 뮌헨에서 가장 아름답고 인기 있는 지역 중 하나입니다. 넓은 빌라와 세련된 단독주택들이 이 지역의 고급스러운 분위기를 자아냅니다. 세계적으로 유명한 영화 스튜디오 "가이젤가슈타이크"는 도시 북쪽 끝에 위치해 있습니다. 그륀발트는 생필품을 넘어 다양한 쇼핑 기회를 제공합니다. 훌륭한 사립 및 공립 유치원, 훌륭한 초등학교, 미래 지향적인 중등학교, 국제 유치원, 다양한 전문 의사, 약국, 은행, 다양한 스포츠 시설, 그리고 다양한 상점, 레스토랑, 카페도 있습니다. 아름다운 강둑을 자랑하는 이자르 강과 국유림이 바로 인접해 있어 높은 삶의 질과 다양한 레저 활동을 즐길 수 있습니다. 슈타른베르크 호수와 테게른제 호수, 그리고 바이에른 알프스 산기슭까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 트램은 도보로 단 몇 분 거리에 있으며 20분 만에 뮌헨 도심까지 직행합니다.뮌헨-잘츠부르크 고속도로는 오버하칭 고속도로 교차로를 통해 쉽게 접근할 수 있어 뮌헨 공항까지 빠르게 이동할 수 있습니다.특징은 다음과 같습니다.완전히 조용한 위치;인접한 공원이 있는 모퉁이 부지;완벽한 프라이버시;고품질 BORA 가전제품이 있는 새 주방;거실의 벽돌 벽난로;넓은 거실;아닝이 있는 남향 테라스;덮인 북향 테라스;지하실의 아트리움;추가 파티오;상층에 1개, 2개 또는 3개의 침실 가능;각각 욕조와 샤워가 있는 2개의 욕실;1층의 오픈 플랜 거실 및 식사 공간;남향 발코니가 있는 상층의 오픈 플랜 거실 및 식사 공간;1층의 게스트 화장실;지하실의 게스트 화장실;잘 설계된 평면도;전기 롤러 셔터;다세대 거주에 적합;1층 바닥 난방;도자기 타일; 화이트 오크 판자 바닥; 가스 중앙 난방; 전기 도어와 다락방이 있는 넓은 2중 차고; 경보 시스템; 부분적인 상업적 용도 가능; 지하실로의 별도 출입구. 에너지 성능 인증서가 발급되며 2035년 9월 17일까지 유효합니다. 최종 에너지 소비량은 105.00kWh/(m²*a)입니다. 난방의 주요 에너지원은 가스입니다. 에너지 성능 인증서에 따르면, 이 건물은 2002년에 건축되었습니다. 에너지 효율 등급은 D입니다. 자금 세탁: 부동산 중개 회사인 von Poll Immobilien GmbH는 독일 자금 세탁 방지법(GwG) 제2조 제1항 제14호 및 제10조 제3항에 따라 사업 관계 체결 시 계약 당사자의 신원을 확인하고 검증할 의무가 있습니다. 이를 위해 GwG 제11조에 따라 귀하의 신분증(자연인인 경우)에서 관련 데이터를 기록해야 합니다(예: 사본 작성). 법인의 경우, 수익적 소유자를 보여주는 상업 등기부 초본 사본이 필요합니다.자금 세탁법에 따라 중개인은 사본이나 서류를 5년간 보관해야 합니다.위원회 참고: von Poll Immobilien GmbH에 연락하여 서비스를 이용함으로써 중개 계약이 체결됩니다.VON POLL IMMOBILIEN GmbH의 활동으로 부동산 소유자와 법적으로 구속력이 있는 주 계약이 체결되는 경우, 잠재적인 세입자/구매자는 임대 계약 체결 시 VON POLL IMMOBILIEN GmbH에 수수료/중개 수수료를 지불할 필요가 없습니다.매매 계약 체결 시, 잠재적인 구매자/구매자는 송장을 받으면 VON POLL IMMOBILIEN GmbH에 표준 현지 수수료/중개 수수료를 지불해야 합니다.책임: 당사가 제공하는 부동산 정보, 서류, 계획 등은 판매자 또는 임대인으로부터 제공됩니다.따라서 당사는 이 정보의 정확성이나 완전성에 대해 책임을 지지 않습니다. 고객님께서는 제공된 부동산 정보와 세부 정보의 정확성을 확인하셔야 합니다. 모든 부동산 정보는 예고 없이 변경될 수 있으며, 오류, 사전 매매 또는 임대, 또는 기타 사전 활용의 가능성이 있습니다. 부동산 소유주를 위한 저희 서비스: 부동산을 매매하거나 임대할 계획이시라면, 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 저희 부동산 전문가가 무료로, 그리고 아무런 의무 없이 부동산의 현재 가치를 전문적으로 평가해 드립니다. 저희는 전국 및 국제 네트워크를 통해 판매자 또는 임대인, 그리고 잠재적 구매자 또는 세입자를 최적의 방식으로 연결해 드립니다.
