Omschrijving
Een multifunctioneel commercieel en agrarisch vastgoed, verdeeld in percelen, staat te koop in West-Hongarije, nabij de Hongaars-Oostenrijkse grens, nabij de grensstad Andau. Deze twee objecten worden te koop aangeboden als individuele objecten of als gezamenlijk eigendom in 5938 Janossomorja. 1. Het object, eigendom van een besloten vennootschap, met een perceel van circa 107.800 m² (volgens het kadastraal uittreksel van 23 maart 2019) en de op dit perceel te renoveren gebouwen (stallen, graanschuren, een klein gebouw met drie appartementen, een waterput en paardenweiden), wordt verkocht via een aandelentransactie. 2. Het object, met een gemengd agrarisch/commercieel perceel van circa 181.000 m² (volgens het kadastraal uittreksel van 23 maart 2019), met bouwresten en een minerale bron met een vijver, wordt verkocht via een activatransactie. Het gehele perceel ligt aan de rand van een groot bos- en natuurreservaat. Ligging/Transport/Infrastructuur: Janossomorja (Duits: St. Johann auf dem Heideboden) is een plaats in de provincie Győr-Moson-Sopron, vlakbij de Oostenrijkse grens (de grensovergang Andau ligt op ongeveer 5 km afstand) en de stad Mosonmagyarovar (op ongeveer 13 km afstand). Janossomorja heeft ongeveer 6000 inwoners (stand 2011) en bestaat uit de drie districten Mosonszentjänos, Mosonszentpeter en Pusztasomorja, die in 1970 werden samengevoegd tot de stad Janossomorja. Sinds de jaren 70 heeft de economie in de provincie Győr-Moson-Sopron een gestage groei doorgemaakt. Grootschalige landbouw speelde een belangrijke rol in deze ontwikkeling vanwege het milde klimaat, evenals de opkomende industriële en bouwproductie- en dienstverleningssystemen en de vestiging van goede bedrijven in de hightechsector. Openbaar vervoersverbindingen: De stad is direct verbonden met de spoorlijn van Porpác naar Pozsony/Bratislava/Pressburg via Csorna en Hegyeshalom. Het wegennet is ook goed ontwikkeld en de reis naar Wenen duurt ongeveer een uur. De volledige infrastructuur in het gebied Janossomorja is aanwezig. Beschrijving van het onroerend goed: Commercieel en agrarisch gebied, gedeeltelijk ontwikkeld. 1. Onroerend goed, eigendom van een besloten vennootschap: Voormalige manege met een perceel van ongeveer 107.800 m² en te renoveren gebouwen. Bebouwde oppervlakte: ongeveer 930 m² (graanschuur/hoofdgebouw met 6 te renoveren appartementen, 1.700 m² stallen, magazijnen, administratie- en productiegebouw, klein personeelsgebouw met 3 appartementen, voormalige kleine school). Let op: - Alle gebouwen vereisen een algehele renovatie (van de begane grond tot de daken) of sloop, afhankelijk van het beoogde gebruik. - Aansluitingen voor elektriciteit, water, beerputten/riolering zijn beschikbaar voor of op het perceel. - Er is momenteel geen internetverbinding. 2e perceel: Voormalige hennepfabriek met een vervallen gebouw en slibbekken, gelegen op een gemengd agrarisch/commercieel perceel met een oppervlakte van circa 181.000 m². Let op: - De objecten 1 en 2 vormen geen enkel object. Deze twee objecten hebben een aanzienlijk potentieel. Historische achtergrond en mogelijk gebruik: - Het eerste object dat te koop werd aangeboden, eigendom van een besloten vennootschap (circa 107.800 m²), was oorspronkelijk het voormalige Habsburgse hof van aartshertog Albrecht (1856-1931): met stallen en bijgebouwen, een kleine school en woongebouwen voor het voormalige personeel (gebouwen moeten worden gerenoveerd of worden gesloopt). Het perceel is zeer aantrekkelijk, omdat er bijvoorbeeld al een voorlopige bouwvergunning voor een bejaardentehuis bestond. Het tweede te koop aangeboden perceel bestaat uit het grote perceel (181.000 m²) van een voormalige hennepfabriek met administratieve en productiefaciliteiten (alleen de restanten van het gebouw zijn nog aanwezig). Er zou ook een grootschalige recreatieoase kunnen worden gecreëerd, aangezien er zelfs een bron met een kleine vijver op het terrein aanwezig is, die is aangesloten op een alluviaal bekken van 1.500 m². Opmerking: Deze bron levert ongeveer 50 liter zwavelhoudend water per minuut met een temperatuur van 23 graden Celsius. Door de omvang en zonnige ligging is het perceel bij uitstek geschikt voor een fotovoltaïsch systeem, waardoor het matig energie-zelfvoorzienend is. Het gehele, circa 30 hectare grote, niet aaneengesloten gebied biedt tevens uitgestrekte bossen en weilanden voor sport- en recreatiemogelijkheden. Agrarisch gebruik voor het fokken van runderen, schapen of paarden is eveneens mogelijk. Nederlands De totale niet-aaneengesloten grondoppervlakte van circa 295.770 m² (circa 30 hectare) wordt momenteel voornamelijk gebruikt voor agrarische doeleinden (als grasland/weidegrond) en is gedeeltelijk in het kadaster geregistreerd als bedrijfsgebied. Vorm van verkoop: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met het onroerend goed wordt verkocht via een aandelentransactie voor een eenheidsprijs van EUR 700.000 (€ 6/m²). 2. Het onroerend goed wordt verkocht via een activatransactie voor een eenheidsprijs van EUR 850.000 (€ 4,70/m²). Met een totale oppervlakte van circa 295.770 m² worden beide afzonderlijke objecten (1 en 2) te koop aangeboden voor een gezamenlijke verkoopprijs (SRP) van EUR 1.550.000 met behulp van dezelfde verkoopmethoden. Informatie: - Op uitdrukkelijk verzoek van de individuele eigenaar kan verdere informatie alleen worden verstrekt na verstrekking van de volledige contactgegevens (LOI). - Bewijs van kapitaal is vereist voorafgaand aan de bezichtiging. Let op: De verstrekte informatie is met zorg samengesteld door de eigenaar en/of derden. Er kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid of volledigheid ervan. Cijfers kunnen afgerond of geschat zijn. Deze aanbieding is onder voorbehoud van wijzigingen. Fouten en wijzigingen voorbehouden.
