Omschrijving
DREAMFACTORY * WONEN met HART DESIGN ARCHITECT'S APPARTEMENT met ZWEMBAD en DROOMZICHT *** je kunt gemakkelijk wennen aan luxe *** 1140 WENEN, KRAßNIGGASSE 14 190m² woonoppervlak + 214m² terras & tuin zwembad Prachtig uitzicht over Wenen zuid oriëntatie Beste groene omgeving in het 14e arrondissement Luxe inrichting: aardwarmte, vloerverwarming, airconditioning, alarminstallatie, centrale bediening, saunalift, ondergrondse parkeergarage, fietsenberging, kelderbox Exclusief project met in totaal slechts 13 appartementen PERFECTE KAMERVERDELING: Royale entree, woonkamer 59m² met design keuken + toegang tot terras, zwembad en tuin 3 slaapkamers 2 badkamers multifunctionele ruimte (Hobby, kantoor aan huis, garderobe, logeerkamer, bibliotheek etc.) Inloopgarderobe / berging LUXE WOONPLAATS MET DROOMZICHT Cosmopolitan , succesvol en met gevoel voor schoonheid - dit zijn moderne trendsetters voor wie wonen al lang meer is dan alleen een noodzaak. Wie verlangt naar dat zekere en luxe voor lief neemt, vindt in DREAM RESIDENCE zijn/haar huis: modern, groen en dichtbij de stad. Het luxe appartement is gelegen in een exclusieve parkvilla en biedt maximaal wooncomfort op in totaal 190m² woonoppervlak. Lichtovergoten woonkamer, grote glasoppervlakken met het adembenemende gevoel van ruimte, de modernste "state of the art" apparatuur - dat is de hoogste levenskwaliteit die niets te wensen overlaat. Een bijzonder hoogtepunt is het ruime terras op het zuiden met eigen tuin en zwembad, dat een eigen groene oase toevoegt aan het persoonlijke wooncomfort. Het absolute hoogtepunt is echter het SPECTACULAIRE UITZICHT over de stad, dat ongeëvenaard is en waarvan u onbeperkt kunt genieten vanuit de woonkamer en het terras, en zelfs vanuit het zwembad! BESTE LOCATIE: STEDELIJK WONEN IN DE GROENE DROOM RESIDENCE ligt midden in de groene longen van Wenen (de meest leefbare stad ter wereld!) - Wienerwald - en toch dichtbij de stad - gegarandeerd de hoogste kwaliteit van leven in een absoluut rustige ligging! De eersteklas ligging met goede openbaarvervoersverbindingen en infrastructuur, evenals gevarieerde culturele en sportieve vrijetijdsactiviteiten bieden de unieke mogelijkheid om modern te wonen, op het platteland te wonen en snel in de stad te zijn. LUXE MEUBILAIR Bij de inrichting van deze DROOMRESIDENCE ontmoet moderne architectuur eersteklas materialen en de nieuwste technologie - om aan de hoogste eisen te voldoen. Wat elders als luxe wordt beschouwd, is hier standaard. Het appartement is voorzien van hoogwaardige, geoliede, met de hand geschaafde eiken parketvloeren gemaakt van brede planken, wat zorgt voor een gevoel van welzijn. De ruime badkamers worden omgevormd tot wellness-oases met porseleinen tegels met metalen rails en wandparket als designelement, gelijkvloerse en open douches met enorme regendouches en hoogwaardige designkranen en wastafels, evenals wastafels van Amerikaans notenhout . Op koude winteravonden biedt de moderne beglaasde Klafs-sauna met elektronische besturing de verlangde en verdiende ontspanning en regeneratie. Een inloopgarderobe biedt veel opbergruimte en dient tegelijkertijd als berging. De design keuken is uitgevoerd in elegant zwart, met fluweelzachte oppervlakken, led-verlichting in de gewenste kleur, geïntegreerde eettafel van Amerikaans notenhout met comfortabele barkrukken, Berbel Skyline Edge plafondliftkap (Red Dot Design Award), vaatwasser en glazen vaatwasser, dubbele -deur koelkast met ijsblokjesmachine, oven, touch Keramische kookplaat en veel opbergruimte. Comfortabele vloerverwarming met ruimtekoelingsfunctie en ruime ramen met elektrisch bedienbare buitenzonwering zorgen voor een optimaal binnenklimaat. De verwarming en het warme water worden geproduceerd met behulp van milieuvriendelijke aardwarmte, waardoor de energiekosten op lange termijn laag blijven. Het alarmsysteem, de beveiligde toegangsdeuren en de video-intercom zorgen voor maximale veiligheid. Een huissatellietsysteem zorgt voor de beste ontvangst van een groot aantal televisieprogramma's. Technisch laat DREAM RESIDENCE niets te wensen over: met het LOXONE SMART HOME systeem worden de verwarming (individuele ruimteregeling), koeling, buitenzonwering, intercom en alarmsysteem, licht en muziek (plafondkasten en plafondspots in alle kamers) centraal en flexibel bestuurd met behulp van een iPad / iPhone bestuurd. De multifunctionele touch-glasschakelaars kunnen ook worden gebruikt om licht, muziek en buitenzonwering te bedienen, of de bewegingsmelders schakelen het licht automatisch in. Het terras is beplankt met hoogwaardig aardewerk en voorzien van verlichting, stopcontacten en waterafzuigpunt, inclusief tuinslang. Het moderne, grijze terrasmeubilair - tafel met fauteuils, ligstoelen, een grote parasol en stalen box voor het opbergen van de kussens in de winter - nodigen uit tot verpozen en ontspannen. Op warme dagen koelt de buitendouche of een duik in het zwembad met een tegenstroomsysteem je snel af. Een robot reinigt zelfstandig het zwembad en de LED-verlichting zorgt voor sfeer, vooral als het donker wordt, terwijl het hoogwaardige glazen schuifdak het zwembad beschermt tegen vuil. U kunt zelfs in de winter gebruik maken van het zwembad, want het is natuurlijk verwarmd. Al met al is dit appartement een zeldzaam juweel dat naast design, functionaliteit en luxe ook volop ruimte biedt voor het realiseren van uw eigen wensen en ideeën: u kunt bijvoorbeeld een slaapkamer creëren of een hobbyruimte of een fitnessruimte , of een enorme kleerkast, of een kantoor aan huis etc etc. PRIJS APPARTEMENT: EUR 2.150.000 (ca. 8.230 € / m²) AANKOOPPRIJS GARAGE: EUR 29.000 BEDRIJFSKOSTEN inclusief verwarming en warm water: € 471 (inclusief reparatiefonds en btw) HWB 31 KWh / m²a, fGEE 0,9 ONMIDDELLIJK COMMISSIEVRIJ DIRECT BIJ DE EIGENAAR: Mag. Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at
