Omschrijving
Veel ruimte ontmoet royale ruimte voor verdere ontwikkelingsmogelijkheden - te koop is een tweegezinswoning met een volledige kelder met een woon- / gebruiksoppervlakte van ca. 310 m², gebouwd in 1963 in een solide constructie. De woning is visueel aantrekkelijk en verkeert in zeer goede staat. Gelegen in een vriendelijke woonwijk van Berlin Rudow, kan het 1100 m² grote en goed onderhouden pand gemakkelijk worden ontwikkeld en bebouwd met een tweede huis, u kunt alle details op aanvraag vinden. Naast het huis is er een massief gebouwde garage, die plaats biedt aan één voertuig. Voor de garage is ruimte voor nog een auto. Achter de garage bevindt zich een tuin/gereedschapsschuur, welke veel ruimte biedt. Het woonoppervlak van ca. 185 m² is verdeeld over twee woonlagen en biedt in totaal 8 kamers. De vloeren zijn bedekt met tegels en parket. Alle ramen van de woning zijn voorzien van rolluiken. Het appartement op de begane grond is vanaf de trap verdeeld in een hal, eethoek, kamer 1, kamer 2, badkamer met douche, woonkamer met panoramisch raam en toegang tot het terras en keuken met zicht op de tuin. Het eetgedeelte is middels een open plan verbonden met de woonkamer zodat u ook kunt genieten van het uitzicht op de prachtige tuin. Het terras wordt gedeeltelijk beschermd tegen wind en regen door het balkon. Het appartement op de bovenverdieping is vanaf de trap verdeeld in een hal, eethoek, kamer 1, kamer 2, badkamer met ligbad, woon/slaapkamer met panoramisch raam en toegang tot het balkon en keuken (voorbereid). In het souterrain zijn nog vijf kamers voor individueel gebruik. Er is onder andere een badkamer met douche, een wasruimte, een technische/berging met gasketel, een grote hobbyruimte (momenteel bibliotheek) en nog een berging. De tuin is praktisch aangelegd en omheind met sierplanten. In de zomer bieden kleine bomen en hagen privacy ten opzichte van naburige huizen. Vind uw rustplaats in het zuiden van Berlijn voor het hele gezin en maak van deze ruime woning uw nieuwe thuis. De randvoorwaarden voor de aankoop, verwerking en eventuele overdracht zijn op aanvraag verkrijgbaar. GEOGRAFIE: Rudow is het zuidelijkste deel van het district Neukölln. In het noorden grenst het aan de districten Britz en Baumschulenweg, in het westen aan Buckow en Gropiusstadt, in het oosten aan Johannisthal en Altglienicke en in het zuiden aan de steden Schönefeld, Waßmannsdorf en Großziethen in Brandenburg. LIGGING/ VERKEER/ VRIJE TIJD/ SPORT/ NATUUR: Rudow wordt in het noordoosten en oosten begrensd door de rijksweg A113. De optimale vervoersverbinding naar de nieuwe BER-luchthaven maakt Rudow ook als woongebied zeer aantrekkelijk. Het gelijknamige station met de metrolijn U7 verbindt inwoners met heel Berlijn. De X7 snelbuslijn zet de uitstekende non-stop verbinding met de luchthaven voort. Rudow staat bekend om zijn sportieve inzet, zo is de TSV Rudow 1888 een van de grootste sportclubs in Berlijn. Het zwaartepunt van de vereniging ligt bij jeugdwerk. Er zijn ook andere paardensport- en scherpschutterclubs. Er zijn meer dan zeven parken in Rudow, waaronder de Rudower Fliess, de Rudower Höhe en de Dorfblick. Bezienswaardigheden zijn onder andere de Rudow dorpskerk uit de 13e eeuw. INFRASTRUCTUUR: De omgeving kenmerkt zich door een- en meergezinswoningen met fraai aangelegde groenstroken. Winkels voor dagelijkse behoeften, scholen en crèches, restaurants, medische centra, aansluitingen op het openbaar vervoer en de Gropius Passagen bevinden zich in de directe omgeving. SCHOLEN: In Rudow zijn onder andere vijf basisscholen, een middelbare school, een middelbare school en een muziekschool. Er zijn 7 kleuterscholen en kinderdagverblijven in de nabijheid van het pand. - Ontwikkelingspotentieel voor nog een woning - twee afzonderlijke wooneenheden - droog volledig onderkelderd - massieve garage - extra tuinhuisje - terras op het zuiden - solide omheiningssysteem - op het zuiden balkon - zeer verzorgde tuin - badkamer met douche in het souterrain - groot panoramaraam naar het terras en het balkon - verzorgde inbouwkeuken - gesloten trappenhuis - open overgang van het eetgedeelte naar de woonkamer - toegangswegen met natuursteen platen - ramen met luiken Er is een energiecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 9 mei 2032. De uiteindelijke energiebehoefte is 151,10 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is de woning gebouwd in 2017. De energie-efficiëntieklasse is E. Onze service voor u als eigenaar: Wij taxeren uw woning graag kosteloos volgens de huidige marktwaarde, ontwikkelen een verkoopstrategie op maat aan uw eigendom en staan tot uw beschikking tot de verkoop succesvol is. Als beursvennootschap staan VON POLL IMMOBILIEN en haar medewerkers en collega's voor de waarden serieusheid, betrouwbaarheid en discretie. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. We kunnen je in de eerste gesprekken al vertellen hoeveel potentiële zoekers we hebben. Kom langs, bel ons of stuur ons een e-mail - we kijken ernaar uit u te leren kennen. Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven woninginformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin te controleren op juistheid. Indien de woning wordt gekocht/verhuurd, dient de koper/huurder de gebruikelijke lokale provisie te betalen aan Von Poll Immobilien GmbH. De commissie is verschuldigd bij het ingaan van het hoofdcontract. Uiteindelijke energiebehoefte: 151,10 kWh/(m² a)
