Omschrijving
Familiedroom in een groene buurt. Rustig 5-kamerapp. met een ideale snit en twee balcons. Deze prachtige woning is gelegen in Obergiesing, direct aan de grens met de populaire wijk Au-Haidhausen. Gelegen aan de oostelijke oever van de Isar, behoren Obergiesing en Au-Haidhausen tot de rustige, groene woonwijken van München dicht bij de stad. Dat komt vooral door de mooie pleinen en de Franse stratenstructuur die de wijk kent. Alle winkelvoorzieningen van de supermarkt tot de groentekraam op de hoek, bakkers, dokters, apotheken en banken zijn op loopafstand. Ook vind je in de buurt veel leuke restaurants en cafés. Zo is de bekende "Giesinger Bräustüberl" in slechts 5 minuten fietsen te bereiken. Net als het Beierse restaurant "Paulaner am Nockherberg". Er zijn hier ook veel evenementen, zoals het sterkbierfestival of de derblecken van politici. De recreatieve waarde van het gebied kan als zeer hoog worden aangemerkt. De Isar met zijn groene gebieden is met de fiets in enkele minuten te bereiken en biedt een perfecte plek om te ontsnappen aan de drukte van de stad. De Gärtnerplatz met zijn bekende "Gärtnerplatztheater" is vanaf het appartement in minder dan 10 minuten fietsen te bereiken. Hier vinden het hele jaar door geweldige toneelstukken plaats, die altijd een bezoekje waard zijn. Het dichtstbijzijnde groene gebied is de Ostfriedhof, die te voet in ongeveer 3 minuten te bereiken is. Dit prachtige, grote groengebied biedt zo'n 30 hectare ruimte voor lange wandelingen. Bovendien is de dierentuin van Hellabrunn het hele jaar door een prachtige bestemming voor kinderen en volwassenen, die u in een paar minuten fietsen kunt bereiken. Hier kunt u zich vergapen aan al het wild of genieten van een pauze in een van de cafés. Ook sportliefhebbers komen in deze wijk aan hun trekken. Het binnenzwembad in Giesing-Harlaching combineert sportieve eisen met zwemplezier voor het hele gezin. Daarnaast zijn fitnessstudio's en tennisclubs ook gemakkelijk te bereiken en bieden ze een hoge vrijetijdswaarde. Ook kleuterscholen en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig en dus te voet bereikbaar. U bereikt het "Macki Loffel Day Care Center" en de "St. Martin School" basisschool in minder dan 5 minuten. U bereikt de "Mittelschule an der Ichostraße" en de "Städtische-Elly-Heuss-Realschule" in ongeveer 10 minuten en het "Asam Gymnasium" ligt op ongeveer 6 minuten afstand. Ook is er een goede verbinding met het stadscentrum dankzij de snelle bereikbaarheid van het openbaar vervoer. In de directe omgeving van het appartement bevindt zich het metrostation "Untersbergstraße", dat u te voet in ongeveer 5 minuten kunt bereiken. Op dit station rijden de metrolijnen U2, U7 en U8. Vanaf hier bereikt u het centraal station in ongeveer 6 minuten en de Marienplatz in ongeveer 20 minuten. In ongeveer 3 minuten lopen bereikt u de tramhalte "St.-Martin-Straße", het gelijknamige S-Bahn-station ligt op 8 minuten lopen. Ook met de auto kunt u profiteren van de centrale ligging van het appartement, u bereikt de Mittlerer Ring in ongeveer 8 minuten. Hierdoor heeft u uitstekende verbindingen met bestemmingen in München, evenals met het nationale snelwegennet en de luchthaven. U bereikt de luchthaven in ongeveer 30 minuten. Kathrin Röthig en haar team zijn verheugd u in het biedingsproces een uitstekend ontworpen en licht 5-kamerappartement met twee prachtige balkons en een ondergrondse parkeerplaats in Obergiesing direct aan de grens met de wijk Au-Haidhausen te kunnen aanbieden. Op de eerste verdieping van een in 2012 gebouwd appartementengebouw bevindt zich op een toplocatie deze ruime woning, welke tot nu toe alleen door de eigenaar is bewoond. Het appartement strekt zich uit over ca. 107 m² en is drempelvrij bereikbaar via het centrale trappenhuis of de lift. Bijzondere highlights van het appartement zijn de kamerhoge ramen in alle woonkamers, de uitstekende plattegrond met ideale ruimte-indeling en de twee balkons in verschillende oriëntaties.Bovendien zijn alle woonkamers voorzien van internetbekabeling, zodat er geen grenzen zijn aan de thuiskantoor. Na binnenkomst van het appartement bevindt u zich in de ruime entree. Twee hoogwaardige inbouwkasten, waarvan één te gebruiken als kledingkast, bieden veel opbergruimte. Je hebt genoeg ruimte voor een dressoir of een schoenenkast. Alle andere kamers zijn van hieruit te bereiken. Aan de linkerzijde van de voordeur bevinden zich twee kamers van dezelfde grootte, die uitermate geschikt zijn als kinderkamer. Door de ideale snit bieden beide gebieden een grote verscheidenheid aan inrichtingsmogelijkheden. De kamerhoge ramen, waardoor je toegang hebt tot het gedeelde balkon, voorzien de kamers van veel daglicht. Het balkon ligt op het oosten richting de prachtige, groene binnentuin en biedt de perfecte plek om te socializen met vrienden of familie. Tegenover de voordeur, aan het einde van de gang, bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Ook deze is voorzien van een kamerhoge raam op het oosten en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Hier kunt u in een rustige sfeer ontspannen en op krachten komen voor de volgende dag. Grenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich de ruime woon- en eetkamer met keuken, het hart van het appartement. Deze kamer baadt in het licht door de grote raampartij die toegang geeft tot het tweede, overdekte balkon. Hier vindt u ruimte voor een eettafel met stoelen en uw gezellige leefruimte. Door de westelijke oriëntatie ligt het overdekte balkon de hele middag tot in de vroege avonduren in de zon en laat het licht de kamers binnen. Door de zijwanden is het zeer beschut tegen de wind, waardoor je ook bij slecht weer gebruik kunt maken van het balkon. Terug in de woon- en eetkamer heb je toegang tot de grote, doordacht ontworpen keuken. Het is uitgevoerd in tijdloos wit en in combinatie met een massief granieten werkblad is het zeer modern en altijd licht door een raam Er zijn alleen hoogwaardige elektrische apparaten geïnstalleerd. Je hebt een nieuwe inductiekookplaat met afzuigkap van Siemens, een oven met zelfreinigende functie van Miele, een vaatwasser en een grote koelkast van Liebherr. Een hoekcarrousel zorgt voor veel opbergruimte. De kleinste van de twee badkamers bevindt zich links van de woonkamer. Deze is voorzien van een gelijkvloerse hoekdouche met glazen wanden en een apothekerskast. Daarnaast zijn de wanden voorzien van witte tegels van vloer tot plafond, die een mooi, harmonieus contrast vormen met de antracietkleurige vloertegels. Aan de rechterkant van de toegangsdeur, aan het einde van de hal, bevindt zich de grote, zeer lichte daglichtbadkamer. Deze heeft naast een douchebak, een wastafel en een extra handdoekradiator ook een wasmachine aansluiting. Een automatisch ventilatiesysteem naast het raam zorgt voor frisse lucht. Ook in deze ruimte werden vloer tot plafond witte, onderhoudsvriendelijke wandtegels en antracietkleurige vloertegels gelegd. Grenzend aan de badkamer is nog een kamer die gebruikt kan worden als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. Deze is tevens voorzien van een raam op het westen. De ideale snit biedt talrijke inrichtingsmogelijkheden en ruimte voor een inbouwkast. Alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming met individuele kamerbediening. De vloeren in de woonkamers zijn consequent voorzien van hoogwaardig eiken parket. De badkamers hebben moderne, antracietkleurige tegels en de keuken heeft lichtgrijze tegels. Het aanbod wordt gecompleteerd door een triplex parkeerplaats en een kelderbox met elektriciteit en licht. HOOGTEPUNTEN: + kindvriendelijke ligging + drempelvrije toegang + uitstekende plattegrond met ideale ruimte-indeling + balkon op het oosten aan rustige binnenplaats + tweede, groot balkon op het westen + kamerhoge ramen + nieuwe inbouwkeuken met granieten werkblad + vloerverwarming in alle kamers + hoogwaardig eiken parket + antracietkleurige vloertegels in beide badkamers + automatisch ventilatiesysteem in beide badkamers + internetbekabeling in alle woonruimtes + rolluiken in alle kamers + lift naar alle verdiepingen + ruim souterrain + kinderspeeltuin op de binnenplaats + afsluitbare, overdekte fietsenstalling + triplex parking + uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer + en nog veel meer. Een energieverbruikscertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 14 januari 2023. Het uiteindelijke energieverbruik is 59,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is stadsverwarming. Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 2011. De energie-efficiëntieklasse is B. Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper een zelfstandige overeenkomst van opdracht met ons gaat sluiten om als consument gekwalificeerd te worden (§ 14 BGB). De verkoop wordt alleen gedaan aan degenen die ermee instemmen een deel van de door de verkoper beloofde commissie over te nemen (maximaal 50% cf. § 656d BGB). Dit aandeel is 3,57% inclusief omzetbelasting. Toelichting op het verloop van het biedproces: De verkoop vindt plaats in het biedproces. Het biedproces is geen veiling. Het staat de verkoper vrij om te beslissen of hij het bod accepteert. U als koper bent ook vrij na het uitbrengen van het bod tot aan de afspraak bij de notaris. U bent niet gebonden aan het indienen van de offerte. Dit is een intentieverklaring van uw kant om de door u opgegeven koopprijs te kopen. Als u dit 5-kamer appartement inclusief souterrain en triplex parkeerplaats wilt kopen, dient u een schriftelijk bod uit. Dit bod dient overeen te komen met de maximale prijs die u bereid bent te betalen voor het object! Mocht de eigenaar uw bod redelijk vinden, dan reserveren wij de woning voor u en maken wij de afspraak met de notaris. Wij raden u daarom aan uw bod zo snel mogelijk in te dienen. Uiteraard heeft u voldoende tijd om uw biedprijs te berekenen. Ook ontvangt u van ons alle benodigde documenten over de woning. De minimale biedprijs voor het 5-kamer appartement inclusief souterrain en triplex parkeerplaats bedraagt € 1.000.000,- Het bod dient schriftelijk bij ons te worden ingediend. U kunt dit doen per e-mail naar office@roethig-immobilien.de, per fax. naar 089/997 297 38 of per post naar RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München. Wij geven de biedingen door aan de eigenaar. De eigenaar beslist dan of hij het bod accepteert. Als hij het bod accepteert, wordt er een afspraak bij de notaris geregeld. Als u de financiering nog niet heeft opgehelderd, moet dat in de tussentijd gebeuren. U en de verkoper zijn alleen gebonden aan het notariscontract. Uiteraard zijn er geen kosten voor u tot aan de daadwerkelijke aanschaf en de certificering. Heeft u nog vragen over het biedingsproces? Contacteer ons alsjeblieft!
