Omschrijving
Appartementen met ski-in en ski-out in Kals am Großglockner - Tirol
Kals am Großglockner is een gemeente met 1121 inwoners (per 1 januari 2022) in het Oostenrijkse district Lienz (Oost-Tirol) en qua oppervlakte de op twee na grootste gemeente. Het gemeentegebied van Kals omvat het gehele dal van het Kalser Tal en een klein deel van het Iseltal. De hoofdplaats Ködnitz zelf ligt ongeveer 30 kilometer ten noordnoordwesten van de stad Lienz. In economisch opzicht spelen landbouw en toerisme een belangrijke rol in de gemeente, waarbij Kals profiteert van de ligging aan de Großglockner (3798 m), de hoogste berg van Oostenrijk. De gemeente ligt in het gerechtelijk arrondissement Lienz.
Kals am Großglockner ligt in het noordoosten van Oost-Tirol op de grens met Salzburg en Karinthië. Het gemeentegebied van Kals ligt midden in het hooggebergte van de Hohe Tauern en omvat het hele Kalser Tal dat wordt gevormd door de Kalserbach met zijn oostwaarts lopende zijdalen. Hiertoe behoren het Lesachtal, het Ködnitztal en het Teischnitztal. Delen van de Granatspitzgruppe, de Glocknergruppe en de Schobergruppe met een groot aantal bergen van meer dan 3000 m hoog behoren tot het gemeentelijke gebied. Het hoogste punt van de gemeente is de Großglockner (3798 m boven zeeniveau), het laagste punt van de gemeente ligt bij het Kalserkraftwerk in Unterpeischlach op 760 m boven zeeniveau.
De gemeente Kals wordt in het westen, noorden en oosten omsloten door de berggroepen Granatspitz, Glockner en Schober. De hoofdkam van de zwaar vergletsjerde Glockner-groep scheidt het gemeentelijke gebied van Kals van de provincies Salzburg en Karinthië. Hier ligt de Großglockner (3798 m), de hoogste berg van Oostenrijk. Andere bekende bergen van de van noordwest naar zuidoost lopende Glockner-hoofdkam zijn de Hohe Kasten (3189 m), de Eiskögele (3426 m), de Rosmariswandköpfe (3511 m), de Hofmannspitze (3722 m) en de Kleinglockner (3770 m). In het zuiden wordt de Glockner-groep vergezeld door de Schober-groep. Met de Hochschober (3240 m), de Glödis (3206 m), de Roter Knopf (3281 m) en de Bösen Weibl (3119 m) bevinden de belangrijkste hoogten zich ook hier op het grondgebied van de gemeente Kalser. In het westen scheidt de Granatspitz-groep het Kalsergebied van Matrei in Oost-Tirol. De belangrijkste hoogten hier zijn de Große Muntanitz (3232 m), de Vordere Kendlspitze (3085 m) en de Kalser Bärenkopf (3079 m).
Appartementen met ski-in en ski-out in Kals am Großglockner - Tirol
Uniek vrijstaand huis met 6 appartementen op een rustige, zonnige locatie boven Großdorf op 1.400m boven de zeespiegel. Het gebouw is met veel passie en oog voor detail gebouwd in een zeer hoge kwaliteit.
Het huis biedt een prachtig en onbelemmerd uitzicht over de hele vallei en de omliggende bergen.
Het biedt directe toegang tot het Nationaal Park Hohe Tauern en ski-in & ski-out naar het skigebied Großglockner Resort.
Het huis is als volgt samengesteld:
Begane grond:
+ Appartement Top 01 (80m²) bestaande uit een keuken-woonkamer, 2 tweepersoonsslaapkamers, 2 badkamers, 1 badkamer (rolstoeltoegankelijk) en een entree.
+ Was-, strijk- en opslagruimte (54m²)
+ skikelder (7m²)
+ garage (56m²)
+ fitnessruimte met 4-persoons infraroodcabine (19m²)
+ terras (28m²)
Bovenverdieping 1:
+ Appartement Top 02 (85m²) bestaande uit een keuken-woonkamer, 3 tweepersoonskamers, 2 badkamers, 1 dagtoilet en een ingang.
+ Appartement Top 03 (80m²) bestaande uit een woonkeuken, 2 tweepersoonsslaapkamers, 2 badkamers, 1 dagtoilet en een entree.
+ WC incl. douche voor vertrekkende gasten & huisbar
+ Goed uitgeruste huisbar (46m²)
+ Balkon (28m²)
Bovenste verdieping 2:
+ Appartement Top 04 (85m²) bestaande uit een keuken-woonkamer, 3 tweepersoonsslaapkamers, 2 badkamers, 1 dagtoilet en een entree.
+ Appartement Top 05 (80m²) bestaande uit een keuken-woonkamer, 2 tweepersoonsslaapkamers, 2 badkamers, 1 dagtoilet en een entree.
+ dakterras (38m²)
+ balkon (28m²)
Bovenste verdieping:
+ Appartement Top 06 (152m²) bestaande uit een woonkeuken, 3 tweepersoonsslaapkamers, 3 badkamers, 1 dagtoilet, berging en een entree.
+ Receptie/kantoor (24m²)
+ Balkon (28m²)
Meer informatie op aanvraag. Wij organiseren graag een bezichtigingsafspraak.
Het huis is zeer efficiënt ontworpen en biedt een optimaal compromis tussen ontwerp, comfort, lichtinval en energie-efficiëntie.
Het fotovoltaïsche systeem op de zuidoostgevel (19 kWP) en de grondwarmtepomp resulteren in een gemiddelde verwarmingsbehoefte van 24 kWh/(m²*a).
Uitrusting:
+ Personenlift
+ Invalide douche op de begane grond
+ Vloerverwarming
+ Zithoek, keuken en kitchenette met inductiekookplaat
+ Koelkast met vriesvak
+ Magnetron, oven en vaatwasser
+ Satelliet TV en radio
+ Terras
+ Apart gastentoilet
+ Douche, wc en haardroger
+ Draadloze LAN
+ Wasmachine en droger in de skiruimte
+ Infraroodcabine, ontspanningsruimte en recreatieruimte
Alle informatie is onder voorbehoud, niet-bindend, zonder garantie en gebaseerd op informatie die ons door onze klant is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor volledigheid, juistheid en actualiteit. Wij behouden ons het recht van tussentijdse bemiddeling voor.
Wij wijzen erop dat in geval van succes onze activiteit een commissie voor makelaardij en/of bewijs met zich meebrengt. In geval van verkoop bedraagt de commissie 3,6% van de notariële aankoopprijs. Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing.
