Omschrijving
Deze grote gezinswoning wordt verkocht samen met een groot perceel grond. De rustige ligging in de Lesachvallei biedt nabijheid van de natuur en een prachtig uitzicht. Bijzonder aan deze woning: Een prachtige, natuurlijke locatie in de Lesachvallei. Groot huis met circa 216 m² woonoppervlak plus een kelder en een onafgewerkte zolder. Uitgestrekte grondposities van meer dan 200.000 m². Groot bijgebouw (schuur) met diverse gebruiksmogelijkheden. De verkoop is inclusief meubilering en apparatuur. Ruime parkeergelegenheid op het perceel. Verwarming op stookolie en een groot bos in eigendom van de woning - zelfvoorzienende energievoorziening. HET HUIS. Het huis is gebouwd in 1998 met een solide bakstenen constructie en is continu onderhouden. Het huis heeft momenteel circa 216 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen (begane grond en bovenverdieping). Daarnaast is er circa 105 m² bruikbare ruimte in de kelder, evenals de onafgewerkte zolder, die ook circa 120 m² potentiële ruimte heeft. De woonruimtes zijn elk toegankelijk via een centrale hal en zijn als volgt verdeeld: Op de begane grond: hal, gang, woonkamer, grote keuken met eethoek, één kamer, badkamer, apart toilet, berging (bijkeuken) en bijkeuken. Op de bovenverdieping: gang, drie kamers, nog een keuken met eethoek, badkamer en apart toilet. Twee kamers en de hal geven toegang tot een groot, omlopend balkon. De onafgewerkte zolder is al gedeeltelijk voorbereid voor verbouwing, met ramen en deuren naar het zolderbalkon reeds geplaatst. De woning is volledig onderkelderd, met een bruikbare kelderoppervlakte van circa 105 m². De kelder is eveneens toegankelijk via een centrale hal en biedt in totaal vijf kelderruimtes. Eén ruimte wordt gebruikt voor verwarmingstechniek en één ruimte als stookruimte en brandstofopslag. DE INDELING De woning beschikt over op maat ontworpen meubels en een inbouwkeuken in de keuken en de woonruimtes. De badkamers zijn modern en voorzien van een douche en bad. De woning heeft parket- en tegelvloeren, evenals houten kozijnen met driedubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarming op olie en hout. DE BIJGEBOUWEN. De grote "Stadl" op het perceel, met een geschatte bruikbare oppervlakte van 140 m², biedt voldoende bergruimte en mogelijkheden voor extra gebruik. Er is ook een klein bijgebouw op het perceel (tuinhuisje/rokerij). HET EIGENDOM EN DE GRONDBEZITTINGEN. Naast het huis wordt een groot stuk grond verkocht. Dit beslaat een totale oppervlakte van circa 213.700 m². Dit is inclusief de grond waarop het huis en de schuur staan. Dit omvat circa 2.200 m² bouwgrond in het dorpsgebied. Direct grenzend aan het perceel ligt nog eens circa 2.000 m² open grond. De resterende grond is verdeeld over andere open grond, bos- en berggebieden in de omgeving. Dit omvat onder andere circa 59.800 m² berggrond op de nabijgelegen Lumkofel (circa 4 km hemelsbreed). Het resterende terrein bestaat grotendeels uit bos en open land. Hiervan bevindt zich een oppervlakte van ruim 75.000 m² binnen een straal van 500 meter van het huis. Potentiële kopers uit de regio hebben een groot deel van het open land al geïdentificeerd. Deze gebieden kunnen ook op een later tijdstip worden verkocht als er geen persoonlijke behoefte is. Ik ben beschikbaar om verdere vragen te beantwoorden en bezichtigingen te regelen, elke dag, ook in het weekend, van 8.00 tot 22.00 uur. Ik hoor graag van u, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Opmerking in overeenstemming met de Wet op het indienen van energiecertificaten: Er is nog geen energiecertificaat ingediend door de eigenaar of verkoper, nadat wij hen hebben geïnformeerd over de algemeen geldende verplichting om dit in te dienen en hebben verzocht dit op te stellen. Daarom wordt ten minste een algehele energie-efficiëntie die past bij de leeftijd en het type gebouw geacht te zijn overeengekomen. Wij aanvaarden geen garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van het aangeboden onroerend goed. Geef ons uw zoekopdracht en profiteer van vele voordelen en exclusieve aanbiedingen! Het is gemakkelijk en gratis op: Dien nu uw zoekopdracht in. Infrastructuur / Afstanden Gezondheid Arts <7.000m Ziekenhuis <10.000m Lokale voorzieningen Supermarkt <6.500m Overig Postkantoor <1.500m Geldautomaat <4.000m Bank <4.000m Politie <4.000m Transport Bus <500m Informatie Afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap Dit agrarische perceel is gelegen nabij Birnbaum in de Lesachvallei. De locatie biedt een prachtig uitzicht op de natuur en de bergen. INFRASTRUCTUUR EN VOORRADEN. Langs de hoofdweg, in de dorpen van de Lesachvallei, zijn er verschillende winkels voor de dagelijkse behoeften. Een kleine supermarkt ligt op minder dan 2 km afstand. Op ongeveer 5 km afstand, in Liesing, is er een grotere supermarkt en een bank. Iets verder weg ligt St. Lorenzen, dat extra voorzieningen biedt, waaronder een tankstation. De bekende marktstad Kötschach-Mauthen ligt op ongeveer 12 km afstand en biedt een breed scala aan andere voorzieningen. De steden Hermagor en Lienz liggen op ongeveer 50 minuten afstand. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de talrijke recreatie- en toeristische voorzieningen in de omgeving, evenals een breed scala aan regionale restaurants. ONDERWIJSVOORZIENINGEN: Het Lesachtal Education Center, met basisscholen en middelbare scholen, bevindt zich in St. Lorenzen. Verdere onderwijsmogelijkheden zijn beschikbaar in Kötschach-Mauthen. VERVOER: De locatie is goed bereikbaar. De steden Hermagor en Lienz liggen op ongeveer 50 minuten rijden met de auto. Villach is te bereiken in ongeveer 1 uur en 20 minuten en Klagenfurt in ongeveer 1 uur en 45 minuten. ALGEMENE INFORMATIE OVER ONROEREND GOEDAANBIEDINGEN. "Future in Living - Immobilien GmbH" stelt de informatie over de aangeboden objecten met de grootst mogelijke zorg samen en werkt de inhoud voortdurend bij. Er kan echter geen aansprakelijkheid of garantie worden aanvaard voor de actualiteit, juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Om uw aanvraag voor een woning te kunnen beantwoorden, hebben we de volgende gegevens nodig: uw naam, telefoonnummer en e-mailadres. We verwijzen uitdrukkelijk naar onze algemene voorwaarden en onze klantgegevens op: www.AKTIVIT.org/impressum. Door gebruik te blijven maken van onze diensten, verklaart u hiervan kennis te hebben genomen en geeft u uw uitdrukkelijke toestemming. Als u vragen of opmerkingen heeft, kunt u contact met ons opnemen via e-mail, telefoon of post. Voor specifieke vragen, zoals bijkomende aankoopkosten, financieringskosten, subsidies, onroerendgoedbelasting, enz., raden we u aan juridisch bindende informatie in te winnen bij een belastingadviseur, advocaat of notaris voordat u een contract of bod ondertekent.
