Omschrijving
Welkom op onze OPEN HUIS op zaterdag 18 oktober van 10:00 tot 13:00 uur en op zondag 19 oktober van 10:00 tot 13:00 uur! Adres: Donau City Strasse 12, Trappenhuis 1, Top 93. Ik zie uw bezoek graag tegemoet; gelieve vooraf te bellen naar +43 664 88374757. Dit exclusieve, ruime 4-kamerappartement met circa 125 m² woonoppervlak (inclusief een loggia van 20 m²) op de 14e verdieping beschikt over een optimale indeling, hoogwaardige afwerking en een sensationeel panoramisch uitzicht op de Donau. Het appartement is gelegen op een toplocatie in Donaustadt, vlakbij de Reichsbrücke, de VN-stad en de goed onderhouden promenade langs de Nieuwe Donau, waar de Copa Cagrana plaatsvindt. Het appartement is gelegen in een nieuwbouwcomplex (2015) met moderne, energiezuinige architectuur, direct in het voetgangersgebied van Donau City, grenzend aan het prachtige Donaupark en dicht bij een kleuterschool, basisschool en diverse winkels en restaurants. De centrale maar rustige ligging, de uitstekende lokale infrastructuur en de snelle openbaarvervoersverbindingen naar Wenen garanderen toekomstige bewoners een uitstekende levenskwaliteit. De optimale indeling met vier lichte kamers en de exclusieve inrichting van het appartement zorgen voor een hoge levensstandaard. Een grote, privé fitnessruimte en twee sauna's met een ontspanningsruimte bieden een ontspannende ontsnapping aan de stress van het dagelijks leven. Dankzij de ideale afmetingen en toplocatie is dit appartement ook perfect geschikt als investeringsobject, zeer gewild en gemakkelijk te verhuren. De voordelen van de stedelijke maar natuurlijke omgeving spreken alle leeftijden aan, met talloze vrijetijds-, sport- en culturele activiteiten rondom het Donau-eiland en het populaire recreatiegebied van de Oude Donau, evenals snelle toegang tot het bruisende centrum van Wenen. Aankoopprijs voor eigen bewoning: € 949.000. Aankoopprijs voor investeerders: € 875.000 plus 20% btw = Totaal bruto € 1.050.000 inclusief keuken en kelder, plus betaling voor inbouwmeubilair: in overleg. Indeling: Totale woonoppervlakte 125 m² (woonoppervlakte: ca. 105 m² plus loggia ca. 20 m²), 4 kamers, 2 badkamers, 2 toiletten, inloopkast, berging als volgt: Ruime hal, gastentoilet, berging, hoogwaardige designkeuken met Siemens apparatuur, grote woonkeuken, 2 kinderslaapkamers, 1 hoofdslaapkamer met inloopkast en aangrenzende doucheruimte met toilet, 1 badkamer met ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Loggia met panoramisch uitzicht over Wenen, toegankelijk vanuit alle kamers, met thermisch gemodificeerde essenhouten vloer. Bijzonderheden: Hoogwaardige, moderne, exclusieve inrichting, smaakvolle designdetails, op maat gemaakt inbouwmeubilair door een meubelmaker voor ruime opbergruimte. Woonkamer, keuken, berging met eiken parketvloer, - Badkamer en toilet met hoogwaardige tegels in 30/60 formaat - Sanitair in de badkamer, douche en toilet van Duravit en Hansgrohe - Badkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, handdoekradiator - Doucheruimte met toilet en handdoekradiator - Ingerichte keuken inclusief ingebouwde Siemens apparatuur, extra drankkoelkast - Driedubbel glas, houten en aluminium balkondeuren van vloer tot plafond - Zonwering: binnenzonwering - Airconditioning in alle kamers - Alarmsysteem - Video-intercomsysteem - Verwarming: centrale verwarming met stadsverwarming - Maatwerk meubilair van een meubelmaker voor voldoende opbergruimte: entreehal en gang met inbouwkasten, ingerichte keuken, badkamermeubels, toiletmeubels, bergingkasten, inloopkast met kledingkasten - Kelder inbegrepen in de koopprijs - Gebruik van de fitnessruimte en sauna in het gebouw - inbegrepen in de koopprijs - Parkeerplaatsen in de ondergrondse garage van het gebouw zijn op aanvraag te huur/koop - Concierge in het gebouw. Voordelen in één oogopslag: Zeer goede, rustige, centrale locatie nabij Donaupark/Donauinsel/Copa Beach/Uno City, in Donau City. Licht appartement met 4 kamers, 2 badkamers, exclusieve inrichting, deels gemeubileerd. Fantastisch panoramisch uitzicht over Wenen. School, kleuterschool, diverse winkels, restaurants, bakkerijen en artsen op loopafstand. Uitstekende openbaarvervoersverbindingen: metro U1, bus, luchthaventransfer, snelweg A22/A23. Nieuw appartement met lift. Ruim, optimale indeling, tijdloze moderne architectuur. Grote zonnige loggia met panoramisch uitzicht (op het westen). Fitnessruimte en sauna (gebruik inbegrepen in de servicekosten). Extra's: kelderruimte. Garage beschikbaar op aanvraag. Energiezuinige woning (verwarmingscapaciteit 20,8 kWh/m², energieklasse A). Parkeerplaats te huur/koop in de ondergrondse garage van het gebouw. Beschikbaar in overleg. Koopprijs voor eigen bewoning: € 949.000. Aankoopprijs voor investeerders: € 875.000 plus 20% btw = bruto totaal € 1.050.000. Plus betaling voor inbouwmeubilair: in overleg. Bijkomende kosten: 3,5% overdrachtsbelasting, 1,1% registratiekosten (vrijgesteld voor eigenaren-bewoners tot € 500.000). Notaris-/contractkosten in overleg. Commissie: 3% te betalen door de koper. Houd er rekening mee dat er een nauwe economische of familiale relatie bestaat tussen de makelaar en de door hem/haar geïntroduceerde derden. Bedrijfskosten per maand: € 446,36 inclusief reservefonds (€ 82,35), plus elektriciteit, water/riolering, warm water en verwarming naar verbruik. Voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met mevrouw Bernadett Lahofer-Györffy. Contact: Bernadett Lahofer-Györffy, tel: +43 664 88374757, e-mail: office@bcimmobilien.at. Informatie conform wettelijke vereisten: Energiebehoefte verwarming: 20,8 kWh/(m²a), Energiebehoefte verwarmingsklasse: A, Eindenergiebehoefte: kWh/(m²a)
