Omschrijving
Vooral het noorden van Schöneberg is erg populair vanwege de levendige cultuur. In de zuidwestelijke hoek van Schöneberg vindt u de vele kleine woonstraatjes met hun voortuintjes, de bomen langs de straten en de elegante panden in Wilhelminische stijl, waarvan vele op de monumentenlijst staan. Schöneberg biedt een verscheidenheid aan openbaar toegankelijke, grote parken. Het nabijgelegen Park am Gleisdreieck is een openbaar groen- en recreatiegebied in het westen van Berlijn-Kreuzberg op de grens met Schöneberg en Tiergarten tot aan de Potsdamer Platz. Het ongeveer 26 hectare grote park ligt op de voormalige spoorwegwoestijn van het goederenemplacement Anhalter en Potsdam aan de Gleisdreieck. De route van de noord-zuid-langeafstandsspoorlijn verdeelt het park in het East Park en het West Park. De charme van de wijk Schöneberg is niet alleen te danken aan de overvloed aan groene ruimten en de nabijgelegen meren en bossen van de stad, maar ook aan een grote keuze aan cafés en restaurants, uitstekende winkelmogelijkheden op de Kudamm en de traditionele Winterfeldmarkt. De locatie, één van de meest geliefde woongebieden in de binnenstad, kenmerkt zich verder door goede vervoersverbindingen met de S-Bahn en U-Bahn en diverse buslijnen. U bereikt de snelweg in minder dan 10 minuten. Ook bent u binnen enkele minuten bij het nabijgelegen KaDeWe op Wittenbergplatz en Ku'damm - Nieuw ontworpen entree met nieuwe lift - Lift naar appartementsniveau - Optimaal lucht-, temperatuur- en vochtigheidsklimaat dankzij de natuurlijke eigenschappen van massief hout en klei - ademend hout en leemstucwanden - natuurlijke bouwmaterialen - hypoallergeen - interieur met echt houten vloeren en tegels - kamerhoge houten ramen met driedubbele beglazing - Alulux buitenzonwering - ZIP-systeem - LED-verlichting - loggia met toegang tot de dakterras op de 7e verdieping - extensief begroeide daken - fotovoltaïsch systeem op de 7e verdieping - Energiebufferopslag - Vloerverwarming - Uitbreidbare SmartHome installatie (Homematic) - IT-aansluiting in alle woonkamers (CAT7) Er is een energielabel aanwezig. Deze is geldig tot 16 november 2031. De uiteindelijke energiebehoefte is 6,40 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is de lucht/water-warmtepomp. Volgens het energiecertificaat is de woning gebouwd in 2021. De energieklasse is A+. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaardij in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH op grond van artikel 2, lid 1, nr. 14 en artikel 11, leden 1 en 2 van de wet op het witwassen van geld (GwG) verplicht om de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij de uitvoering van het koopcontract voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijke persoon) conform § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11, lid 6, van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven woninginformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin te controleren op juistheid. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend de dagwaarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 6,40 kWh/(m² a)
