Omschrijving
Dit unieke herenhuis combineert klassiek en modern. Het werd gebouwd in 2007. De woning beschikt over ca. 444 m² woon-/gebruiksruimte, verdeeld over 5 woonlagen, 3 badkamers, 2 gastentoiletten, design keukens op 3 woonlagen, tuinterras op de binnenplaats, dakterras, 4 balkons en diverse bergingen. Helder gestuukte wandoppervlakken en hoge plafonds, marmer en groene leisteen zorgen voor een moderne, mediterrane sfeer. Het gehele herenhuis is voorzien van airconditioning en heeft een lift van de kelder naar de 4e verdieping. Bijzonder prettig is de lichte marmeren vloer, die door de volledige vloerverwarming een aangename warmte uitstraalt. De fraai aangelegde tuin in de binnentuin nodigt uit tot verpozen en is een geheel onverwacht hoogtepunt midden in de levendige binnenstad. Laat u tijdens een persoonlijk bezoek verrassen door verdere highlights. Wij verheugen ons op uw telefoontje Dit buitengewone pand is gelegen in de directe omgeving van Hausvogteiplatz, een van de toplocaties in Berlijn. In een paar minuten bent u op de Gendarmenmarkt en het Stadspaleis. Wandel comfortabel langs de prachtige boulevard Unter den Linden of ontdek de winkels, restaurants en bars rond de Friedrichstraße, op de Gendarmenmarkt of in het Scheunenviertel, die bekend zijn buiten de grenzen van Berlijn. Geniet van het culturele aanbod van de Staatsopera, het Berlin Ensemble of tal van andere culturele instellingen, die allemaal op loopafstand liggen. De op loopafstand gelegen treinstations Französische Strae, Stadtmitte en Friedrichstraße zorgen voor een optimale aansluiting op het lokale en langeafstandsvervoer - aangename plafondhoogte - gladde wanden - hoogwaardige marmeren vloeren met vloerverwarming - leistenen vloer in het trappenhuis - airconditioning door het hele gebouw - balkons op elke verdieping - merkkeukens met granieten werkbladen - hoogwaardige badkamerinrichting met bidet - gastentoiletten - dakterras met uitzicht over Berlijn - idyllische tuin op de begane grond - bijkeuken in de kelder Er is een energieverbruiksattest. Deze is geldig tot 26 september 2032. Het eindverbruik van energie is 121,90 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 2007. De energie-efficiëntieklasse is D. WASSERIJ VAN GELD: Als makelaar is von Poll Immobilien GmbH hiertoe verplicht in overeenstemming met 2, lid 1 nr. 14 en 11 lid 1, 2 van de Witwaswet (GwG) vaststelling en verificatie van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij de uitvoering van de koopovereenkomst onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijk persoon) volgens § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11 (6) van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij willen u erop wijzen dat de eigendomsgegevens, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle onroerendgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat gratis en vrijblijvend een van onze vastgoedspecialisten professioneel de actuele waarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden optimaal bij elkaar te brengen.
