Omschrijving
Het perceel van 2.427 m² op een toplocatie in Alt-Hahnwald heeft een grote bungalow erop gebouwd, heeft een 45 m lange straatgevel en grenst bijna direct aan de Bosbotanische Tuin/Vredesbos. De artistiek aangelegde, zeer ruime tuin, eveneens voor de woning met geïntegreerde oprit, is in Engelse stijl aangelegd en ongeëvenaard. Verschillende niveaus, sommige met (overdekt) buitenzitje en een oude stam bomen maken het plaatje van deze bijzondere tuin compleet. Twee overdekte terrassen, gelegen naast het zwembad en de woonkamer, evenals een ander terras midden in de tuin, bieden tal van mogelijkheden voor ontspanning. De bungalow, gebouwd in Californische landhuisstijl, is degelijk gebouwd (dubbelwandige kalkzandsteen) en heeft een woonoppervlak van ca. 400m² en een extra terras van ca. 50m². De technische ruimte en 2 andere kelderruimtes met een gebruiksoppervlakte van ca. 65m² bevinden zich in de kelder. De algehele staat van het pand is zeer goed onderhouden. In de afgelopen jaren zijn de volgende moderniseringen uitgevoerd: • Vernieuwing van een groot deel van de raamelementen • Volledige vernieuwing van vloerverwarming en vloerbedekking • Aanbrengen van een nieuwe verwarmingsinstallatie inclusief zonnewarmte Bij binnenkomst in de woning komt men in een ruime receptie kamer, die links opent naar de ca. 75m² grote woonkamer met open haard en toegang tot het terras. De halfopen eetkamer grenst direct aan de keuken en biedt net als het woongedeelte een indrukwekkend uitzicht op de tuin. De keuken met kookeiland en ontbijthoek, uitgerust met Miele-apparatuur, nodigt uit tot gezelligheid en heeft ook een eigen terras dat kan worden overschaduwd door een luifel. Aan de rechterkant is het 1,5-1,80 m diepe zwembad. Hier is een Toscaans landschap gerealiseerd, handgeschilderd door een kunstenaar (trompe-l'oeil techniek), wat het zwembad een geweldige sfeer geeft. commissie De makelaarscourtage bedraagt 3,57% van de notariële koopsom inclusief 19% omzetbelasting. Het wordt verdiend en verschuldigd bij het sluiten van een notariële verkoopovereenkomst en moet worden betaald door de koper. Wij hebben het recht om ook op commissiebasis voor de andere contractpartner te werken. Overdrachtsbelasting, notaris en gerechtskosten zijn voor rekening van de koper. Verder zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Onder voorbehoud van fouten en voorafgaande verkoop. kennisgeving Alle informatie is onderhevig aan verandering en is uitsluitend gebaseerd op informatie die door onze klant aan ons is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. De informatie en bijlagen in dit exposé zijn uitsluitend bestemd voor de aangewezen geadresseerde. Het gebruik, de reproductie of de verspreiding van de inhoud en bijlagen is strikt verboden. De bemiddelingsovereenkomst met ons komt tot stand door een schriftelijke overeenkomst of door het gebruik maken van onze bemiddelingsactiviteiten op basis van het object exposé en de daarbij behorende voorwaarden.
