Omschrijving
Welkom in je nieuwe weelderige huis! Bij binnenkomst van deze prachtige villa bevindt u zich direct in een majestueus entreegebied. Deze maakt indruk met zijn lichte marmeren vloer, zeer hoge plafonds en de gebogen houten trap die u rechtstreeks naar de galerij van het huis leidt. Het perceel van deze villa is 2.512 m². Grenzend aan de woning is een zeer grote, verzorgde tuin en een garage voor twee voertuigen met een inbouwdoos. Het pand beschikt in totaal over 10 kamers. Vanuit de entree kom je in je grote, lichte woonkeuken, van waaruit je twee eetkamers kunt bereiken. Verder bevinden zich op de begane grond de woonkamer met open haard voor een gezellig verblijf, twee slaapkamers, een serre en een werkkamer van waaruit u de tuin kunt zien. Een doorloopkamer, die momenteel in gebruik is als kleedkamer, leidt u naar een prachtige badkamer, die u naast een ligbad en een douche ook een bidet biedt. Verder is er op deze verdieping nog een badkamer en twee gastentoiletten. Het souterrain maakt vooral indruk met zijn open gangen, die de woning ook erg ruimtelijk maken. Op de bovenverdieping bevindt zich de open galerij met open haard en toegang tot het balkon. De zichtbare balken zorgen voor een gezellige sfeer in de grote, lichte kamer. Verder vind je op de 1e verdieping 4 slaapkamers of kinderkamers. Een van de slaapkamers heeft een eigen balkon, evenals twee kleine aangrenzende kamers, die ook gebruikt kunnen worden als kleedkamer of berging. Uiteraard bevinden zich op deze verdieping ook twee badkamers en een gastentoilet. Twee van de badkamers behoren tot de slaapkamers en beloven dus privacy. Een hoogtepunt van de villa is uw eigen wellnessruimte. Uitgerust met een sauna, douche en ommuurde whirlpool, nodigt het u uit om te ontspannen. De gevels aan de tuinzijde bestaan uit een raampui die naar believen volledig geopend kan worden. U bepaalt dus zelf of uw wellnessruimte deel uitmaakt van het huis of de tuin. Een achterdeur op de begane grond leidt naar een trappenhuis dat naar het souterrain leidt. Deze trap geeft je ook de mogelijkheid om direct naar de garage te gaan zonder dat je de woning hoeft te verlaten. Vervolgens is de buitenkant van de kelder tegen hoge kosten afgedicht om lekkages te voorkomen. Een oliekachel verwarmt momenteel het pand. Aangezien er vloerverwarming in de woning is gelegd, is deze eenvoudig om te bouwen naar een warmtepomp. Lijkt het je leuk om naast je kinderen of vrienden te wonen? Dan is er de mogelijkheid om ook de aangrenzende villa met een perceel van 1982 m² met 334 m² woonoppervlak en 8 kamers te kopen voor € 1.300.000. Is uw interesse gewekt? Stuur me dan een e-mail. Voor u op de beste locaties - uw bekwame makelaar in de Ortenau. Kehl is een stad in het westen van Baden-Württemberg aan de Rijn tegenover Straatsburg, en ongeveer op gelijke afstand van Karlsruhe (75 kilometer) in het noorden en Freiburg im Breisgau (80 kilometer). ) in het verre zuiden. Na de districtsstad Offenburg en achter Lahr/Zwarte Woud is het de op twee na grootste stad in het district Ortenau en vormt het een middencentrum in het gebied van het bovenste centrum van Offenburg. Diverse huisartsen, schoolsoorten (waaronder de internationale school) en kleuterscholen zijn met goed openbaar vervoer of per auto of fiets te bereiken. In de nabije omgeving is een breed scala aan sporten mogelijk, zoals golf, tennis, hockey, paardrijden, voetbal, atletiek, handbal en zwemmen. De goede verbinding met de stad Straatsburg maakt deze locatie nog aantrekkelijker: Straatsburg is met het openbaar vervoer binnen 10 minuten snel te bereiken. De Europabrücke, het treinstation van Kehl en de luchthaven van Baden, de luchthaven van Straatsburg bieden goede vervoersverbindingen.De hoogtepunten in één oogopslag: - 2.512 m² grond - ca. 600 m² woonoppervlak - ca. 200 m² bruikbare ruimte - grote dubbele garage met toegang aan de woning - wallbox - alle kamers zijn voorzien van airconditioning - terras op het zuidoosten - 2 balkons - 6 slaapkamers - 3 badkamers - wintertuin - wellness-oase met: whirlpool, sauna en douche - aparte wasruimte - olieverwarming 2012 - vloerverwarming - hoogwaardige inbouwkeuken - open haard in de woonkamer - open haard in de Galerij DG - Brunnen - Gartenhaus Er is een energielabel aanwezig. Deze is geldig tot 12 september 2032. De uiteindelijke energiebehoefte is 129,00 kWh/(m²*a). Olie is de belangrijkste energiebron voor verwarming. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 2012. De energie-efficiëntieklasse is D. GELDWASSERIJ: Als makelaar in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht dit te doen in overeenstemming met sectie 2 Paragraaf 1 nr. 14 en artikel 11 lid 1, 2 van de Wet op het witwassen van geld (GwG) het vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijke persoon) conform § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11, lid 6, van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven woninginformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin te controleren op juistheid. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend de dagwaarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 129,00 kWh/(m² a)
