Omschrijving
Deze in 1986 gebouwde klassieke, moderne twee onder een kap woning imponeert met een symfonie van subtiele aardetinten, hoogwaardige natuurlijke materialen en tegelijkertijd de exclusieve inrichting van wereldberoemde fabrikanten. Eersteklas design gecombineerd met luxe van de hoogste kwaliteit. Hoge kwaliteit is een understatement om deze eigenschap te beschrijven. Het begint met glamour in de entree, Spektrolith granieten vloer in arctisch blauwe kleur zorgt voor een kristalhelder kleurenspel van extra klasse. Zwitsers vakmanschap kenmerkt het gastentoilet van saffierkeramiek kranen van het merk Laufen. Een eersteklas attribuut is de inbouwkeuken van de Duitse fabrikant Poggenpohl, inclusief inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele. Hoogglans scheepsparket van Canadees esdoornhout accentueert op elegante wijze de woon-/eetkamer. Het ruimteconcept biedt ruimte voor ideeën en een veelzijdige inrichting van de woonruimte. De open haard van het merk Hark is indrukwekkend, gedecoreerd met het fijnste Carrara-marmer samen met uitgebreide spatelveegtechnologie en het unieke vakmanschap van Bisazza, de Italiaanse wereldmarktleider voor traditionele glasmozaïeken. Tijdloos design in een verfrissende perzikbloesemkleur. Verlicht door onvergankelijke Venetiaanse glaskunst uit Murano. Exquise Baccarat kristallen fakkels begeleiden u naar de extravagante bovenverdieping.De badkamer is een absoluut hoogtepunt met het vrijstaande bad. Daarnaast zorgen een regendouche en een wastafel voor een hoog comfort. Alle fittingen en het keramiek komen uit de fabriek van Devon&Devon. Mozaïek van de luxe fabrikant Sicis inclusief inlays sieren de vloerverwarming. Net als op de begane grond schittert het gepolijste esdoornparket in al zijn glorie. Een blikvanger zijn de inlays van olijfhout, die vervolgens in al hun glorie aansluiten op de zolder. Een walk-in dressing maakt de leefruimte van deze woning compleet. Vanuit de woonkamer loopt een massieve marmeren trap van Nero Marquina vloeiend naar het souterrain. Vanaf hier is alles mogelijk drie kamers met voldoende ruimte voor individuele inrichting. Met een plafondhoogte van 2.40 m en bestaande radiatoren is de basis gelegd. In het souterrain is reeds een betegelde wasruimte aanwezig. De woning is uitstekend ingedeeld en onderhouden. Automatische besproeiing van de tuin laat de natuur bloeien in volle bloei en kleur. De carport is groot genoeg voor een SUV en biedt ook een 220V-aansluiting. De elektrische poort kan eenvoudig op afstand worden geopend en gesloten.Lichtenrade is gesticht als dorp en heeft dit karakter tot op zekere hoogte behouden, hier begroeten mensen elkaar op straat. De vorm van het oude dorpsplein is nu nog duidelijk herkenbaar. In het midden ligt de dorpsvijver met de naastgelegen dorpskerk. De Dorfteich is de grootste overgebleven vijver van heel Berlijn, omgeven door oude bomen, hier kunt u in alle rust genieten van de natuur. Hier worden jaarlijks evenementen gehouden, zoals het "Wijn- en wijnbouwersfeest", dat al meer dan 20 jaar bestaat. Lichtenrade heeft nu ruim 52.195 inwoners en heeft sinds 1883 een station aan de voormalige spoorlijn Dresden-Berlijn. Tegenwoordig wordt dit herbouwd en maakt Lichtenrade in de kern moderner, maar toch trouw aan de traditie. Zo werd de "oude mouterij" optisch behouden en verbouwd tot cultureel centrum met muziekschool, bibliotheek en fitnessstudio. Aangrenzend is de Bahnhofstrasse, een centraal punt in Lichtenrade. Hier vind je alles wat je nodig hebt in het dagelijks leven. Diverse winkels, dokters, apotheken, banken, supermarkten, tankstations, restaurants en een postkantoor. Het gebied is zeer kindvriendelijk en biedt ook een groot aantal particuliere en openbare kleuterscholen, een voldoende aantal basisscholen en middelbare scholen, evenals middelbare scholen en zelfs gastouders. De verschillende sportverenigingen bieden voor iedereen de juiste vrijetijdsbesteding. Met de aansluiting op het langeafstandsverkeer zoals de Dresdner Bahn of de BER is Lichtenrade gunstig gelegen voor langeafstandsreizigers maar heeft hier geen last van. Daarnaast zijn de buslijnen M11, X11, 277 evenals de M76 en de X76 via de Lichtenrader Damm in de directe omgeving. Maar ook de U 6 (Alt-Mariendorf) of S-Bahn lijn S2 is snel en gemakkelijk met de bus te bereiken. Basisscholen, een middelbare school en een brede school bevinden zich op loopafstand, evenals kinderdagverblijven. Winkels, artsenpraktijken en alles wat u nodig heeft voor dagelijks gebruik vindt u op Lichtenrader Damm en in verschillende kleinere retailparken met supermarktketens en allerlei winkelketens Afstandsbediening (gepoedercoat) - externe voeding op de carport en in de schuur - apparatuurschuur - vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - verankerde "Burg Wächter" kluis in de kelder - irrigatiesysteem - elektrische rolluiken - echt houten vloer: olijfhout en Canadese esdoorn - natuurstenen vloer: graniet, marmer, mozaïek en SpektrolithEr is een energieverbruikscertificaat. Deze is geldig tot 10 augustus 2032. Het uiteindelijke energieverbruik is 81,92 kWh/(m²*a). Olie is de belangrijkste energiebron voor verwarming. Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1986. De energie-efficiëntieklasse is C. GELDWASSERIJ: Als makelaar in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht dit te doen in overeenstemming met sectie 2 lid 1 nr. 14 en artikel 11 lid 1, 2 van de Wet op het witwassen van geld (GwG) het vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijke persoon) conform § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11, lid 6, van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven woninginformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin te controleren op juistheid. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend de dagwaarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
