Omschrijving
Het tweegezinshuis, gebouwd rond 1929, is evenzeer interessant voor grotere gezinnen, voor generatie-overstijgend wonen, wonen en werken onder één dak, maar ook voor investeerders. Met een totaal woonoppervlak van ca. 313 m² en een hoogwaardige gebruiksoppervlakte in de kelder van ca. 105 m² is het uiterst royaal. In 2000 heeft een volledige renovatie plaatsgevonden waarbij de appartementen verregaand zijn gemoderniseerd met behoud van de stijlbepalende elementen, zoals deuren, enkele dubbele boxerramen, verbluffende plafondhoogtes en een prachtige plattegrondindeling. Keukens en badkamers werden gemoderniseerd en in de woonkamers werd hoogwaardig eiken parket geplaatst. De woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden door een schuifdeur en zo kan de open haard overal zijn gezellige warmte verspreiden. Vanaf hier biedt een klein terras toegang tot de prachtige tuin. De wintertuin is ingericht voor woondoeleinden en straalt pure gezelligheid uit. De hoogwaardige inbouwkeuken van Nolte is van alle gemakken voorzien waaronder een ingebouwd waterfilter, dat tevens voor bruiswater zorgt. Hier bevindt zich een prachtig terras op het westen, bedekt met fraaie houten vloerdelen. De onlangs gerenoveerde badkamer heeft een kamerhoge douche en comfortabele vloerverwarming. Dit niveau van circa 122 m² wordt gecompleteerd door een ruime slaapkamer, die optimaal op het oosten is georiënteerd. De wooneenheid op de bovenverdieping is te bereiken via een aparte entree, die zich uitstrekt over twee niveaus en beschikt over een indrukwekkende schilddakzolder. Dankzij de hoogwaardige inrichting van het appartement op de begane grond is dit appartement over de hele linie een genot. De bovenverdieping heeft een woonoppervlak van ca. 123 m². Het maakt indruk met een woonoppervlakte van ca. 52 m², van waaruit een terras toegankelijk is, dat met ca. 26 m² eveneens royaal is bemeten en beloont met uitzicht op het water van de regattabaan. Vanuit de keuken is een tweede uitgang naar het terras mogelijk en toegang tot de tuin via een harmonieuze wenteltrap. De gastendoucheruimte is zowel vanuit de woonkamer als de studeerkamer te bereiken, die verrast met een klein balkon en een hoogwaardige leistenen vloer. De circa 68 m² grote zolder biedt nog twee indrukwekkende woonruimtes en een betegelde hoofdbadkamer, die is uitgerust met een ligbad en een douche en ruimte biedt voor de wasmachine en droger. Het souterrain beschikt over een ruime gebruiksoppervlakte en is opgedeeld in een oppervlakte van ca. 113 m² in een werkplaats, een ruime hobbyruimte, een logeerkamer met kitchenette, een wijnkelder, een doucheruimte en een ruimte met sauna en whirlpool . Dankzij de grote ramen is vanuit elke kamer een prachtig zicht op de tuin mogelijk en bovendien zorgt de plafondhoogte van ca. 2,15 m voor een gezellige sfeer. Genesteld in het aantrekkelijke en gewilde Wendenschloß, bevindt deze zeldzaamheid zich in het voorgebied op een idyllisch perceel van ca. 1.295 m² en is met zijn bijzondere architectonische ontwerp een bezienswaardigheid die de moeite waard is. Aardrijkskunde: Wendenschloss is een wijk van de Berlijnse wijk Treptow-Köpenick. Omringd door het Lange Meer in het westen en zuiden en de Müggelberge in het oosten, ligt Wendenschloss prachtig ingebed tussen de natuur en de oude binnenstad van Köpenick. Locatie/verkeer: Een wijk met een BVG-veerverbinding. De veerbootlijn F12 loopt van de Müggelbergallee over de Langen See naar de Wassersportallee in Grünau en verbindt de wijken Wendenschloss en Grünau het hele jaar door. De Wendenschlossstrasse wordt tussen de Müggelheimer Strasse en de Ekhofstrasse bediend door tramlijn 62, die u naar de wijken Altstadt Köpenick, S-Bhf brengt. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf naar het S-Bahnstation. Mahlsdorf (S5) maakt verbinding met elkaar. Met de auto bereikt u de Alexanderplatz in iets minder dan 45 minuten en ook de Kürfürstendamm bereikt u net zo snel. De oude binnenstad van Köpenick daarentegen is met de auto in iets minder dan 5 minuten of met de fiets in ongeveer 13 minuten te bereiken.Infrastructuur: Het diverse vrijetijds- en culturele aanbod in de wijk wordt aangevuld door een goed ontwikkelde aanbodinfrastructuur en alle belangrijke onderwijsinstellingen. Ouders hebben toegang tot kinderdagverblijven en een basisschool voor de verzorging en het onderwijs van hun kinderen. Het Huis der Ontmoetingen in Wendenschloss ligt direct aan de oevers van de Dahme en biedt een breed scala aan culturele en sportieve evenementen. Vrije tijd / Sport / Natuur: De Müggelberge en de waterwegen rondom Wendenschloss bieden vele mogelijkheden om de omgeving te verkennen als wandelaar, op de fiets of op het water. Het Wendenschloss-lido is een openbaar badgebied en er worden regelmatig evenementen georganiseerd, van zwemplezier tot bootverhuur. Dankzij de waterrijke omgeving is Wendenschloss een paradijs voor watersportliefhebbers, dat gemakkelijk per kano of stand-up paddle kan worden verkend. Ook autosportliefhebbers komen hier aan hun trekken - gevulde binnenmuren - parket, laminaat of tapijt in de woonkamers - tegels, leisteen of fijn steengoed in de keuken en badkamers - open haarden in de woonkamers op de begane grond en bovenverdieping - hoogwaardige inbouwkeukens - balkons en terrassen - uitgebreide kernrenovatie in 2000 - uitgebouwde kelder met twee kamers voor gasten of iets dergelijks, whirlpool en sauna voor ca. 10 personen - koetshuis met dubbele garage - paviljoen met zitgelegenheid Er is sprake van een energieverbruik certificaat. Deze is geldig tot en met 30 januari 2033. Het eindenergieverbruik bedraagt 127,90 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 2018. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Alle informatie in dit exposé (objectomschrijving, afmetingen, prijsinformatie etc.) is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper (of een derde partij). VON POLL IMMOBILIEN heeft deze informatie uitsluitend op plausibiliteit gecontroleerd en aanvaardt hiervoor geen verdere aansprakelijkheid. VON POLL IMMOBILIEN is aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. In geval van eenvoudige nalatigheid is VON POLL IMMOBILIEN alleen aansprakelijk voor schendingen van essentiële rechten en plichten die voortvloeien uit de inhoud en het doel van de bemiddelingsovereenkomst.
