Omschrijving
Objectomschrijving Deze klassieke stadsvilla is centraal gelegen in de gemeente Neuendettelsau en verrijkt de vastgoedmarkt met een bijzondere zeldzaamheid. De villa werd gebouwd in 1911 en in de jaren 2004-2006 gerenoveerd met behoud van de originele stijl en in overeenstemming met de Art Nouveau-stijl. De talrijke stijlelementen zijn in bijna elke ruimte van het huis terug te vinden en zijn zowel van binnen als van buiten representatief. Met een plafondhoogte van circa drie meter, gietijzeren radiatoren met ornamenten en veel lichtinval door de talrijke, deels rondboogvensters, creëert deze woning een nostalgische sfeer. Andere hoogwaardige en goed onderhouden elementen zijn te vinden in de sanitaire voorzieningen van het merk Devon & Devon. Het huis is praktisch ingedeeld in drie wooneenheden met een aparte trap, en de prettige plattegrond draagt hieraan bij. Op de begane grond en de eerste verdieping bevinden zich twee wooneenheden van elk circa 140 m², verdeeld over 5 kamers, die momenteel commercieel worden verhuurd. De zolderverdieping bestaat uit een apart, particulier verhuurd 3-kamerappartement en twee extra kamers die als berging of woonruimte kunnen worden gebruikt. Volledige thermische isolatie volgens de KfW-norm, geluidsisolerende ramen en vele andere functionele verbeteringen, zoals de aparte meters, maken dit aanbod compleet. Overtuig uzelf van de talloze mogelijkheden van dit unieke pand en de eersteklas locatie in Neuendettelsau. Locatiebeschrijving: De gemeente Neuendettelsau, met een bevolking van circa 8.000 inwoners, behoort tot het district Ansbach in Midden-Franken en maakt daarmee deel uit van de metropoolregio Neurenberg. Met een geschiedenis van ongeveer 700 jaar en een bloeiende economie en infrastructuur voldoet de gemeente aan alle eisen die tegenwoordig aan een moderne woonplaats worden gesteld. Voor jong en oud is er een goed aanbod aan onderwijs, gezondheidszorg en recreatie. Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen maken eveneens deel uit van de gemeente, evenals goede medische zorg via huisartsenpraktijken en een ziekenhuis ter plaatse. Diakoneo, met haar hoofdkantoor in Neuendettelsau en circa 1000 inwoners, is een belangrijke speler in de regio. Met 10.000 medewerkers is het een van de grootste zorg- en welzijnsbedrijven in Duitsland. Via de A6 bent u in iets meer dan 15 minuten in Ansbach en in een half uur in Neurenberg. Neuendettelsau heeft ook een eigen treinstation. Het aangeboden pand is gelegen in het hart van de gemeente en is daardoor geschikt voor zowel zakelijke als privédoeleinden op een representatieve locatie. Commissie De makelaarskosten zijn gebaseerd op de wettelijke regeling die op 23 december 2020 van kracht is geworden. De commissie voor de koper bedraagt 3,57% van de notarieel vastgelegde koopprijs inclusief btw en is verschuldigd bij het sluiten van de notarieel vastgelegde koopovereenkomst. Overdrachtsbelasting, notaris- en gerechtskosten zijn voor rekening van de koper. Voor het overige zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing. Fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden.
