Omschrijving
Welkom in dit goed onderhouden en luxe woningcomplex met een totale oppervlakte van circa 594,67 m² op een perceel van circa 2.649 m². Het omvat drie gebouwen: een eengezinswoning, een appartementengebouw en een klassieke autogarage. De staat van het gehele complex is goed en de kwaliteit van de apparatuur is hoog. Het pand biedt daarom interessante mogelijkheden voor gezinnen, investeerders en investeerders.Thannahausen maakt deel uit van de gemeente Pfofeld in het district Weißenburg-Gunzenhausen (Midden-Franken, Beieren). Het parochiedorp heeft bijna 200 inwoners.[1] Het ligt in het Frankische Merengebied en is via wandelpaden toegankelijk voor toeristen. Het geclusterde dorp Thannhausen ligt op een noordelijke helling tussen Pleinfeld in het oosten en Gunzenhausen in het westen. Pfofeld ligt in het zuidwesten. De Banzerbach en de Bachwiesengraben stijgen ten noordwesten van de stad, en de Walkerszeller Bach in het zuidoosten. Aan de zuidkant grenst Thannhausen aan een bosgebied, de andere zijden zijn omgeven door weilanden en velden. De Großer Brombachsee ligt ongeveer 2 km ten noorden. Daartussen liggen de 422,7 meter hoge berg Bühl en de 485,4 meter hoge Weißenberg. De Romeinen bouwden de Raetian Limes op de heuvelrug ten zuiden van Thannhausen. De overblijfselen van Romeinse wachttorens zijn ongeveer een kilometer ten zuidwesten en 1,5 kilometer ten zuidoosten van de stad te vinden. In het noorden wordt de stad beïnvloed door rijksweg 2222. De districtsweg WUG 2 splitst zich hiervan af en leidt naar Theilenhofen naar rijksweg 13. Gemeenschappelijke wegen leiden naar Dorsbrunn naar de districtsweg WUG 3 en naar Langlau. Door de stad loopt het Duitse Limes-fietspad. Ten zuiden van Thannhausen loopt de Limes-wandelroute, een gedeelte van de Duitse Limes-wandelroute.Het appartementencomplex telt 3 appartementen en biedt ruimte aan meerdere huurders. De eengezinswoning biedt momenteel ruimte aan één gezin alleen, maar kan met lichte verbouwing gebruikt worden als 2-gezinswoning of meergezinswoning (tot 5 wooneenheden) en heeft een uitbreidingspotentieel van circa 273 vierkante meter. die momenteel nog steeds als casco wordt gebruikt. Ook zijn de gebouwencomplexen in 2022 aangesloten op lokale verwarming; de eengezinswoning heeft een gebouwaansluiting en moet nog aangelegd worden. De oldtimergarage is ook een hoogtepunt van dit pand. Er is een evenementenhal voor dans en muziek, feesten en partijen en er is de mogelijkheid om een eigen ruimte met keuken in te richten. Grenzend aan het binnengebied bevindt zich een amfitheater, waar evenementen ook in de open lucht kunnen plaatsvinden. Een lounge zorgt voor een gezellige sfeer en een prettige sfeer. Indien gewenst kan deze garage ook gebruikt worden als opslagruimte of werkplaats. Het gehele gebied is harmonieus ingebed in de omgeving en biedt veel groen en natuur. Verder zijn er vier balkons/terrassen. Hierdoor komt er veel licht in de kamers en is er een adembenemend uitzicht op de omgeving. Kortom, dit gebouwenensemble biedt veel mogelijkheden en is een waardevolle investering. Het aangeboden onroerend goed biedt vele interessante constellaties en kan individueel worden ontworpen. Om alle mogelijkheden en potenties te kunnen ontdekken wordt een bezichtigingsafspraak sterk aanbevolen.Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 17 mei 2033. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 67,27 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is stadsverwarming. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH overeenkomstig artikel 2 paragraaf 1 nr. 14 en artikel 11 paragraaf 1, 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht om een de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie controleren, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 67,27 kWh/(m²·a)
