Omschrijving
Begrijp alstublieft dat wij uw vragen alleen kunnen verwerken en beantwoorden als u de volledige contactgegevens verstrekt. Het pand, dat in 1952 solide is gebouwd, ligt op het prachtig begroeide, vrijwel afgelegen en huiselijk ogende pand. Deze werd aanvankelijk gebruikt als eengezinswoning en werd na voltooiing van de uitbouw in 1967 ook tijdelijk gebruikt als tweegezinswoning. In totaal beschikt dit pand over circa 165 m² woonoppervlak, verdeeld over drie kamers, een modern ingerichte keuken, hal, badkamer en gastentoilet op de begane grond en drie kamers, een thuiskantoornis en een ruime badkamer op de bovenverdieping. vloer. Tevens beschikt de bovenverdieping over een dakterras van ca. 10 m². Zowel het dak als de gevel zijn in goede staat en zijn voortdurend gerepareerd. Het op het dak geïnstalleerde zonnesysteem ondersteunt bovendien de warmwatervoorziening van het gebouw. De garage van circa 24 m² met aangebouwde ruimte voor verwarming en olietanks heeft directe toegang tot de gedeeltelijke kelder en biedt ruimte voor één auto. Onder de carport bevindt zich nog een beschermde parkeerplaats. Op het circa 713 m² grote perceel is nog een degelijk gebouwde berging van circa 8 m² beschikbaar voor tuingereedschap. Twee terrassen van elk circa 20 m² zijn voorzien van zonneschermen en bieden door hun verschillende oriëntatie voor ieder moment van de dag de juiste ligging. Conclusie: De nieuwe eigenaar heeft de keuze tussen een woning met royaal woonoppervlak, een meergeneratiewoning of een huurwoning met twee appartementen. Deze woning is bijzonder geschikt voor vakmensen die voor renovatie gemakkelijk gebruik kunnen maken van de ‘spierhypotheek’. Het energiecertificaat zal ter inspectie worden voorgelegd.De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Hamburg Jenfeld, die wordt gekenmerkt door een- en tweegezinswoningen. Door de ligging van de woning heeft u niet alleen uitstekende verbindingen met de A24 en A1, maar ook met het openbaar vervoer en de regionale trein. Diverse buslijnen brengen u in slechts een paar minuten naar Wandsbek, Billstedt, Tonndorf en Rahlstedt. Dankzij de nabijgelegen winkelcentra in Jenfeld en Billstedt en talrijke winkels en restaurants, evenals verschillende artsenpraktijken, benzinestations en bakkerijen, kunt u spreken van een goede infrastructuur. Ook scholen en kleuterscholen liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Öjendorfer Park, een bekend lokaal recreatiegebied, en Wandsbeker Wood, ideaal voor een wandeling, liggen ook niet ver weg. Dankzij de snelwegverbinding naar Lübeck en de Oostzee zijn bovendien ook andere langeafstandsbestemmingen snel te bereiken.Een energiebehoeftecertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 20 september 2032. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 277,80 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 2008. De energie-efficiëntieklasse is H. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven woninginformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder . Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 277,80 kWh/(m²·a)
