Omschrijving
UNIEK & RIANT WONEN OP EEN SCHITTERENDE, BOSRIJKE LOCATIE
Zeer uniek, perfect onderhouden, rietgedekt landhuis met o.a. luxe wellness ruimte met binnenzwembad en fantastische buitenruimte, gesitueerd op een markant punt midden in de gewilde en statige villawijk "Ruitersbos" met haar prachtige bomenstand en op loopafstand van het Mastbos.
Deze indrukwekkende villa heeft o.a. een riante, sfeervolle living, geweldige woonkeuken met toegang tot de overkapte buitenruimte met buitenkeuken en loungeplek met gashaard, wellness ruimte met verwarmd binnenzwembad, meerdere werkkamers, een fitnessruimte, maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers.
Naast heel veel sfeer, luxe, comfort en leefruimte, heeft de woning ook nog een riante, zeer fraai aangelegde tuin rondom. Kortom, een waar droomhuis!
RUST & RUIMTE
ROYAAL PERCEEL
Deze prachtige woning ligt op maar liefst 2.830 m² eigen grond. De tuin rondom is besloten met een natuurlijke groene
erfafscheiding en biedt veel privacy. De tuin heeft alles om hier niet alleen op mooie dagen, maar ook minder mooie dagen heerlijk te loungen en tijd door te brengen. De hele tuin is behaaglijk, straalt rust en ruimte uit en sluit aan op de woning. Ondanks de grootte heeft de tuin een intieme sfeer.
RUITERSBOS (BREDA ZUID)
Het schitterende en bosrijke villapark Ruitersbos ligt op één van de meest bijzondere locaties van de stad om de hoek van het Mastbos en op korte afstand van het centrum, scholen (waaronder de internationale school), winkels, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen.
De gemeente heeft de Ruitersboslaan heringericht, de werkzaamheden hiervoor zijn bijna voltooid. De laan is
vernieuwd, o.a. de riolering en bestrating en met grondverbetering ten behoeve van nieuwe plantvakken.
De statige laan wordt hierdoor nog mooier en zorgt voor een prettige woonomgeving.
GROENE OMGEVING NABIJ ALLE VOORZIENINGEN
Met rust en veel groen in de omgeving, het Mastbos om de hoek en al het moois dat Breda te bieden op korte afstand, ligt het huis op een ideale locatie met het beste van twee werelden.
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Bij binnenkomst ervaart u al gelijk de sfeer en historie van de woning met de originele wandlambrisering uit 1932.
Vanuit deze hal/entree toegang tot de grote hal. Deze hal biedt toegang tot een werkkamer, de living, de woonkeuken, doorgang naar de derde hal en imposante trapopgang met grote glas-in-lood ramen naar de eerste verdieping.
LIVING
Schitterende, uitgebouwde living (ca. 7.40/4.60 x 11.25 m) met een fraaie schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer is in 2005 uitgebouwd. De uitbouw sluit mooi aan op de rieten kap, hierdoor zijn de tuindeuren extra hoog en bieden ze een fantastisch zicht op de tuin. Met de ramen rondom heeft de woonkamer een mooie lichtinval.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tweede werkkamer/fitnesskamer en middels een fraaie schuifdeur toegang tot de woonkeuken.
WERKKAMER/FITNESSRUIMTE
Deze royale multifunctionele ruimte (ca. 6.00 x 5.40 m) is aangebouwd in 2005, heeft een hoge nok mooi in het zicht en
hoge openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin. De ruimte is op dit moment in gebruik als werkkamer en fitnessruimte.
WOONKEUKEN
Geweldige woonkeuken (ca. 9.15 x 5.30 m, 2021), op maat gemaakt door Antonissen interieurbouw en voorzien van alle wenselijke apparatuur zoals o.a. een ingebouwde koffiemachine, combi-oven, heteluchtoven, 6-pits gastoestel (Pitt Cooking), composiet aanrechtblad en een fraai stalen werkblad met stoere achterwand, afzuigkap, dubbele spoelbak, geïntegreerde afvalbak, Quooker en een grote roestvrijstalen koelkast met aparte wijnklimaatkast van Liebherr. De meeste inbouwapparatuur is van hoogstaande kwaliteit van het exclusieve merk Gaggenau.
De leefkeuken heeft een gashaard, royaal eetgedeelte en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dit geeft een mooie connectie met de tuin en de buitenkeuken. Hier haalt u buiten naar binnen.
Vanuit de keuken toegang tot de wijnkelder en tweede hal/entree.
WIJNKELDER
Kelder (ca. 4.85 x 4.55 m) op stahoogte met voorraadruimte voor levensmiddelen en en mooie wijnkamer met veel ruimte voor wijnopslag. Een ruimte om de liefde voor wijn te vieren.
HAL/ENTREE
De hal van de tweede entree biedt een verbinding tot de zijvleugel met toegang tot de bijkeuken/wasruimte en de wellness ruimte/ zwembad.
INPANDIGE BERGING/BIJKEUKEN
Berging (ca. 3.25 x 3.30 m) met werkblad en spoelbak, vaste kast en kastenwand met hierin ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur mooi weggewerkt en veel bergruimte.
WELLNESS
Maximaal genieten en ontspannen in de wellness ruimte (ca. 11.50 x 6.05 m, in 2012 compleet gerenoveerd incl.
installaties) met o.a. groot verwarmd zwembad met jetstream, voetbad, sauna, loungeplek met gashaard, koelkast,
muziekinstallatie, op maat gemaakte kasten, regendouche en aparte kleed- en doucheruimte, toilet, technische ruimte en unieke scheepsdek vlonders en plavuizenvloer met vloerverwarming. Het zwembad is middels een rolluik eenvoudig
af te dekken.
Deze ruimte is voorzien van twee grote schuifpuien welke te openen zijn en zo ervaart u het gevoel van een buitenzwembad. Tevens ontstaat hierdoor een mooie integratie met het terras, de geweldige buitenruimte en de tuin.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Royale overloop met prachtige glas-in-lood ramen, originele wandlambrisering met daarboven strak stucwerk, gesloten
trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 4 slaapkamers, toilet en 2 badkamers.
TOILET
Luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
SLAAPKAMER I
Slaapkamer (ca. 4.60 x 3.05 m) met vaste kasten, wastafel en toegang tot het balkon.
SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 4.45 x 4.60 m) met vaste kasten en toegang tot het balkon en mooi zicht op de tuin.
SLAAPKAMER III
Slaapkamer (ca. 4.45 x 4.60 m) met vaste kasten en ook een mooi zicht op de tuin.
SLAAPKAMER IV
Master bedroom (ca. 3.60 x 5.35 m) met dakkapel, grote inloopkast (ca. 2.10 x 4.00 m), ideaal om overzichtelijk kleding en accessoires in op te bergen en toegang tot de badkamer. De slaapkamer en dakkapel bevinden zich boven de uitbouw van de woonkamer. Hierdoor is de dakkapel mooi geïntegreerd in het rieten dak.
BADKAMER
Royale en luxe badkamer (ca. 3.50 x 3.85/3.95 m) voorzien van een dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, ligbad, toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Alle badkamermeubels zijn op maat gemaakt door Antonissen interieurbouw.
BADKAMER II
Badkamer (ca. 1.15 x 3.20 m) voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel.
TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot diverse (slaap)kamers en een luxe badkamer.
SLAAPKAMER V
Slaapkamer (ca. 4.60 x 3.50 m) met vaste kasten.
BADKAMER
Royale, luxe badkamer (ca. 1.80 x 3.75 m) voorzien van inloopdouche met stortdouche, toilet, wastafelmeubel met
dubbele wastafel.
SLAAPKAMER VI
Slaapkamer (ca. 5.10 x 4.30 m) met inbouwkasten, heerlijke lounge nis, balken fraai in zicht, trapopgang naar de bergzolder, grote dakkapel en toegang slaapkamer.
SLAAPKAMER VII
Slaapkamer (ca. 5.10 x 3.00 m) met vaste kasten. Deze kamer is bereikbaar via kamer VI.
BERGZOLDER
Zeer royale bergzolder (ca. 3.95 x 14.60 m). De bergzolder biedt heel veel opslagruimte en is middels een vaste trap vanuit kamer VI bereikbaar.
TUIN RONDOM
Niet alleen in de woning, maar ook buiten is het heerlijk vertoeven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een
grote overkapte buitenruimte met houten veranda's en een buitenkeuken direct aan het huis, waardoor het binnen- en
buitenleven naadloos in elkaar overlopen.
De tuin is fraai aangelegd met een variatie aan terrassen, groene borders, een vijver, een groot (kunst)grasveld, een houten berging en een volwassen bomenstand. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie voorzien van
sproeiers en een druppelslang.
BUITENRUIMTE
Ook hier is weer aan alles gedacht, de buitenruimte is van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt. Zo heeft de buitenruimte o.a. een buitenkeuken met RVS werkblad met spoelbak, ijsmachine, Boretti gas BBQ, pizza oven, koelkast en een gashaard verwerkt in een grote, karakteristieke schoorsteen, gebouwd uit de voormalige klinkers van de tuin.
De buitenruimte bestaat voor een gedeelte uit een vaste overkapping, maar heeft ook een geweldige loungeplek met een luxe, op maat gemaakt zeil dat te verwijderen is. Deze loungeplek heeft ook een fraaie vloergashaard. Voor extra warmte en sfeer zorgen de buitenspeakers, mooie verlichting en 5 elektrische heaters. Zelfs een tv-aansluiting en volledig Wifi netwerk zijn aanwezig.
PARKEERGELEGENHEID
De tuin is aan de voorzijde van de straat afgesloten middels een sierhekwerk en een groen erfafscheiding. Er is ruime
parkeergelegenheid op eigen terrein direct bij het binnenrijden op de oprit en onder de carport. Er is een dubbele laadpaal aanwezig.
BERGING
Berging (ca. 3.00 x 5.00 m), ideaal voor opslag en fietsenstalling. In de berging bevindt zich de warmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming. Boven de berging bevindt zich het voormalig kolenhok (niet in gebruik).
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Een absolute droomwoning, luxe en vol historie op een toplocatie!
• Verwarming
De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp welke voorziet in de (vloer)verwarming van de begane grond. De warmtepompinstallatie is in 2022 aangelegd en voorbereid om in de toekomst ook te voorzien in de verwarming van de 1ste en 2e verdieping. Als back-up is een cv-ketel aanwezig om in extreme situaties ervoor te zorgen de dat er voldoende warmte is.
- De eerste en tweede verdieping wordt verwarmd middels een cv-ketel.
- Het zwembad wordt ook verwarmd middels een (aparte)luchtwarmte pomp met als back-up een cv-ketel.
Alle ruimtes in de woning zijn apart (na)regelbaar.
• Beveiliging
De woning is voorzien van binnen- en buitenbeveiliging en heeft een alarminstallatie inclusief camerabeveiliging.
• De gehele woning is voorzien van rookmelders.
• Sanitair
Alle toiletten en badkamers zijn in 2012 gemoderniseerd en op maat gemaakt. Allen in dezelfde stijl en luxe afwerking. Dit vormt een mooie eenheid door de gehele woning.
• Onderhoud
- In 2022 is de buitenzijde van de woning volledig geschilderd.
- Het rieten dak is in 2005 volledig vernieuwd en sindsdien goed onderhouden. Tevens is het dak van het zwembad vernieuwd en geïsoleerd.
• Energielabel
De woning heeft op dit moment een energielabel C, vrij uniek voor woningen van dit bouwjaar. Er bestaat een mogelijkheid om middels een eenvoudige aanpassing en koppeling van het verwarmingssysteem een energielabel B te verkrijgen. Informatie hierover is beschikbaar bij de makelaar.
