Omschrijving
Deze goed bewaard gebleven historische villa in het kuuroord Semmering werd gebouwd in 1910, zeer solide voor een zeer welgesteld persoon in die tijd. Deze villa is te zien aan de linkerkant op een heuvel als u de Semmeringpas oprijdt. Oorspronkelijk werd deze villa gebruikt als appartementencomplex en werden sommige kamers verhuurd. Zoals destijds gebruikelijk was, hebben sommige kamers nog steeds een wastafel. Daarom staat de villa geregistreerd bij de gemeente Semmering-Kurort voor mogelijke privéverhuur. De villa is uiteraard ideaal voor grote gezinnen met gasten, ook zonder verhuur. TOEGANG TOT DE VILLA: U bereikt deze villa via een verharde openbare toegangsweg, uitsluitend voor bewoners. (Bord met "Verboden Toegang") Op het terrein rijdt u over een verhard pad naar een vlakke parkeerplaats naast de villa. Twee garages zijn eveneens vergund en later gebouwd. BELANGRIJKE INFORMATIE: + De villa is geen monument + Er is ook geen hoofdverblijfplaats op Semmering Nö. vereist + zonder jaarlijkse gemeentelijke belasting voor tweede woning - legaal in Neder-Oostenrijk (vanaf 2024) Bouwmethode: SOLIDE CONSTRUCTIE Kelderoppervlakte met muurdikte van 60 cm Muurdikte van de villa: ruw van 45 cm Verwarming: centrale verwarming - energiebron: lichte stookolie (brander van 2014), olietank - staal ca. min. 8.000 liter + geen monumentaal pand + tweede woning (Neder-Oostenrijk) toegestaan zonder kosten. Kamerindeling: Gebruikelijke leefruimte: WNFL ca. 215 m² van begane grond, 1e verdieping, zolder werden gegeven zonder trap per verdieping (ca. 10,9 m²) en de balkons (7,2 m²). Kelder - KELDER: ca. 87 m² (5 kamers) Stookruimte met een ketel die jaarlijks wordt onderhouden, olietankruimte: met een stalen tank voor lichte stookolie, en talrijke nevenruimten voor een eventuele sauna, werkplaats en opslag. Verhoogde begane grond - BEGANE GROND: ca. 86 m² (4 kamers) De entreehal en woonkamer, en enkele kamers, hebben nog steeds de originele, goed bewaard gebleven parketvloer. Kamerhoogte: ca. 2,95 m, met gedeeltelijk hoge dubbele openslaande deuren. Keuken: ouder maar bruikbaar. Badkamer met bad en wastafel, apart toilet, 1e verdieping: ca. 78 m² (3 kamers) Kamerhoogte: ca. 2,95m Badkamer met bad en wastafel, apart toilet, één kamer met toegang tot het balkon (ca. 5,5m²) Zolder: ca. 51m² (2 kamers) Aparte douche, apart toilet, kamer met toegang tot het balkon (ca. 1,7 m²) De villa is gebouwd volgens de bestaande plannen en deze (6 pdf-bestanden) worden u na uw aanvraag in een aparte e-mail toegestuurd als u geïnteresseerd bent. ! TUIN: PURE RUST! Er is een cirkelvormige biotoop. Een stenen muur van de toenmalige gemeenschappelijke ijskelder is ook nog steeds aanwezig. Er zijn ook grote bomen op het terrein. Indien gewenst, is het kappen van individuele bomen zonder vergunning toegestaan. Het perceel is alleen in het lager gelegen gedeelte omheind. LOCATIE: Een wandeling van zeven minuten over de verharde toegangsweg brengt u naar het centrum van het kuuroord Semmering. Daar vindt u het stadskantoor, de BILLA-supermarkt, een dokter, een tabakswinkel, cafés, restaurants en alles wat u nodig heeft om te leven. Onderhoudskosten: ca. 150 euro per maand: voor gemeentelijke belastingen, rioolheffing, vuilnisbakken, waterverbruik. Als u verder geïnteresseerd bent in deze woning, neem dan gerust contact met mij op. Ik beantwoord ook graag vragen of regel bezichtigingen. Voor bezichtigingen heb ik alleen uw e-mailadres nodig, zodat ik u vooraf de standaard juridische documenten kan toesturen. Bezichtigingen kunnen op een door u gewenst tijdstip worden geregeld, inclusief zaterdag en zondag, met een opzegtermijn van twee dagen. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen) Tel. 0660 / 1688013 E-mail: hoeller@immoagency.at De makelaar treedt op als een dubbele makelaar.
