Omschrijving
Bent u op zoek naar een luxueus, uitzonderlijk pand met een breed scala aan gebruiksmogelijkheden? Het aangeboden ensemble omvat naast een verscheidenheid aan wooneenheden een luxe villa met zwembad en een enorme tuin en is qua vorm uniek in de regio Dortmund. Het middelpunt hier is de villa van de eigenaar, die met ca. 340m² het hoogste wooncomfort biedt. Met diverse extra's, zoals een zwembad of een wintertuin, kunt u met z'n tweeën of gezin genieten van het leven op een idyllische locatie in het zuiden van Dortmund. Het zwembad is verwarmd, overdekt en kan op mooie zomerdagen geopend worden. Hierdoor wordt het binnenzwembad een groot buitenzwembad. Hoogtepunt is de schitterend mooie tuin met vijver met een diameter van ca. 20 meter. De villa van de eigenaar biedt talloze hoogtepunten, zoals de uitgebreide houtbewerking van de trap of het interieurontwerp. Tevens beschikt de villa over een vanuit de woning toegankelijke grote garage, deze is van twee zijden te betreden en biedt ruimte aan maximaal vier auto's. Er is een oppervlakte van ca. 514m² welke commercieel gebruikt kan worden. Een regenwaterreservoir van 50.000 liter voorziet alle toiletten van water en kan ook worden gebruikt voor tuinirrigatie. Ook hier wordt dus geld bespaard. Daarnaast biedt het aanbod vijf goed verhuurde appartementen met een woonoppervlakte tussen ca. 43m² tot ca. 280m² en een jaarlijkse huuropbrengst van ca. € 73.000,-. Uiteraard zijn de appartementen ook hoogwaardig uitgerust. De door de warmtekrachtcentrale (Dachs) opgewekte elektriciteit wordt verkocht aan de huurders en de overtollige elektriciteit wordt tegen betaling aan het openbare net geleverd. De extra "normale" olieverwarming wordt slechts voor ongeveer 10% gebruikt, de rest wordt overgenomen door de warmtekrachtkoppelingscentrale. Daarom is het energiecertificaat met energie-efficiëntieklasse A zeer goed. Tevens zijn een kantoor van circa 230m² en een werkplaats van circa 284m² inbegrepen. Het gehele terrein is omheind en beveiligd. Maak vandaag nog uw persoonlijke bezichtigingsafspraak Prachtige groene locatie in Dortmund-Holzen. Holzen is de meest zuidelijke wijk van Dortmund en wordt gekenmerkt door hoogwaardige eengezinswoningen en villa's. De stadscentra van Schwerte en Dortmund zijn gemakkelijk met de auto te bereiken. Winkelmogelijkheden met een breed aanbod vindt u in de buurt, op de Dortmunder Höchsten, evenals kleuterscholen, basisscholen, artsen, apotheken, snackbars, enz. Via het knooppunt Schwerte bereikt u Autobahn 1 in slechts een paar minuten en verder via het Westhofener Kreuz Autobahn 45.- elektr. Hoftoranlage - uitgestrekt terrein compl. omheind - grote buitenvijver - zwembad kan geopend worden - wintertuin met tegelkachel - luxe uitrusting - blokstroomverwarmingsinstallatie (Dachs) - talloze parkeerplaatsen - sauna - absoluut afgelegen ligging - ca. 514m² commerciële ruimte beschikbaar - totaal ca. 574m² bruikbare ruimte - 50.000 liter stortbak - 35.000 liter olietank - Jaarlijkse huurinkomsten zonder villa = ca. € 85.000 - wijnkelder Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 14 mei 2024. Het eindenergieverbruik bedraagt 42,50 kWh/(m²*a). Olie is de belangrijkste energiebron voor verwarming. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 2002. De energie-efficiëntieklasse is A. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
