Omschrijving
Modern wooncomplex met 3 appartementen en ondergrondse parkeergarage, 27 appartementen, 27 parkeerplaatsen, gebouwd in 2006 - groot pand Ramersdorf-Perlach is een zuidoostelijk district van de Beierse hoofdstad München en trekt met zijn charmante hoekjes aan met tal van vrijetijds- en lokale recreatie mogelijkheden en goede verbindingen met het openbaar vervoersnetwerk. De omgeving biedt ook een goede mix van het stadsleven van München en groene woonwijken. Hier vindt u alles wat u nodig heeft. De wijk biedt volop mogelijkheden om van uw vrije tijd te genieten. Groene gebieden, zoals de plaatselijke recreatiegebieden Perlachpark en Ostpark, zijn ideaal voor sportieve activiteiten en wandelen. Er zijn groene gazons en prachtige wandelpaden in het Ostpark. Natuurliefhebbers vinden er rustige vijvers en kronkelende paden. De Ostparksee is in de winter populair bij schaatsers. In het zuiden van Neuperlach ligt het Perlachpark. Met zijn kleine heuvel en het parkmeer biedt het de perfecte omgeving om te ontspannen op het platteland. Een ander hoogtepunt is het Michaelibad. Het is het grootste recreatiebad van München en biedt zwemplezier voor het hele gezin in het uitgestrekte waterlandschap. In het MVG Museum kunt u de geschiedenis van het lokale vervoer in München live ervaren. Hier wachten historische voertuigen uit verschillende decennia op bezoekers. Als u zin heeft om te winkelen, hoeft u niet per se naar het centrum van München. Het populaire winkelcentrum PEP-Neuperlach is met de auto in minder dan 10 minuten te bereiken en biedt zijn winkels een grote verscheidenheid aan winkelmogelijkheden. Er is een goede verbinding met het stadscentrum dankzij de snelle toegang tot het openbaar vervoer. In de directe omgeving van het wooncomplex bevindt zich de bushalte “Weidener Straße”, die u lopend in ongeveer 7 minuten kunt bereiken. Buslijn 196 rijdt hier en brengt u van het centrum van Neuperlach naar Neuperlach Süd. Met het S-Bahn-station “Perlach”, dat in zeer korte tijd kan worden bereikt, en de metrolijnen (U3 en U7) kunt u het stadscentrum van München gemakkelijk bereiken – u bereikt het centraal station in ongeveer 20 minuten. Het dichtstbijzijnde metrostation “Neuperlach-Süd” is ook gemakkelijk per fiets te bereiken. De “U5” brengt u in zeer korte tijd naar vele delen van München. Vanwege de ligging aan de zuidoostelijke rand van de stad wordt Ramersdorf ook wel de “Poort naar het Zuiden” genoemd. De wijk is een belangrijk vervoersknooppunt in de regio dankzij de federale snelweg A8 München – Salzburg die hier begint, die u in ongeveer 3 minuten kunt bereiken, en de nabijgelegen ringweg A99. De luchthaven van München ligt op ongeveer 40 minuten afstand via de A99. Ook kinderen profiteren van de locatie. Naast gemeentelijke kleuterscholen en de “Cath. “Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe” bereikt u de tweetalige basisschool of middelbare school, zoals de “Jules Verne Campus”, de basisschool “Anton-Schule eV” of de “Städtische Wilhelm-Busch-Realschule” in slechts een paar minuten fietsen Het aanbod wordt aangevuld met talrijke speeltuinen, zoals de speeltuin "Schmidbauerstrasse". Aan de zuidwestkant van het Ostpark is er een speciale attractie voor kinderen uit Neuperlach: de avonturenspeeltuin "Maulwurfhausen", die de kinderen hebben ontworpen zichzelf en gebouwd als een klein stadje. Er is een speeltuin. Hier kunnen de kinderen als dorpsbewoners hun tijd geheel vrij doorbrengen. De centrale ligging, de steeds aantrekkelijke bebouwing en de goede infrastructuur met veel kleine winkeltjes, restaurants en cafés maken de wijk tot een gewilde wijk. na adres. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving. De dichtstbijzijnde "Rewe" en een "Netto" supermarkt bevinden zich op loopafstand. Talrijke bakkerijen en restaurants in de directe omgeving zorgen voor culinair genieten. Zo is de banketbakkerij en bakkerij “Traublinger” altijd een bezoek waard. RÖTHIG & RÖTHIG biedt u graag dit uiterst goed onderhouden wooncomplex bestaande uit drie appartementsgebouwen met ondergrondse parkeergarage in het prachtige Ramersdorf-Perlach exclusief aan in de biedprocedure. De perfecte investering met toekomst! Een moderne, volledig verhuurde investeringsmogelijkheid in uitstekende staat wacht op u. Het gehele pand, dat in totaal uit drie percelen bestaat, heeft een oppervlakte van circa 8.633 m². De hier aangeboden WEG, bestaande uit 27 appartementen en 27 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, heeft een mede-eigendomsaandeel van ca. 720/1000ste van het gehele pand, dat bestaat uit drie percelen. Het aandeel in duizendsten van het totale vastgoed bedraagt daarmee circa 6.216 m². Het wooncomplex (bouwjaar 2006) heeft een woonoppervlakte van ca. 2.615 m² en een extra verhuurbare oppervlakte van ca. 267 m². Het betreft ruimtes gelegen in het souterrain (maisonnette), die verbouwd zijn tot woonruimte en direct in verbinding staan met de appartementen op de begane grond. Deze zijn voorzien van parketvloeren, tegels en vloerverwarming en hebben een bovengemiddelde kamerhoogte. Vooral in de maisonnette-appartementen geeft dit het gevoel in een luchtig huis te wonen. De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt daarmee ca. 2.882 m². Het pand wordt ondersteund door een ruime ondergrondse parkeergarage, waarin de 27 individuele parkeerplaatsen (behorend bij de WEG) zijn gelegen. Vanuit de ondergrondse parkeergarage heeft u toegang tot de kelderverdiepingen van de woningen. Daarnaast hebben de bewoners van het wooncomplex toegang tot andere gemeenschappelijke ruimtes, zoals een kinderwagenruimte, fietsenstalling en was- en droogruimtes. Het gehele pand is al ingedeeld volgens de WEG en ligt niet in het beschermde natuurgebied. De verkoper is de oorspronkelijke eigenaar, die regelmatig onderhoudswerkzaamheden en renovaties heeft uitgevoerd, vooral bij huurderswisselingen. De gevel (voorzien van een thermisch isolerend composietsysteem) is in 2021 grotendeels gerenoveerd. Het spectrum varieert van 2- tot 4-kamerappartementen van ca. 72 m² tot ca. 135 m² woonoppervlak en van de lichte benedenwoning over drie verdiepingen (maisonnette) met terras en grote privétuin tot het uitstekend ingedeelde appartement met een prachtig Balkon, tot aan het exclusieve penthouse appartement met een eigen, ruim dakterras. De wooneenheden spreken dus verschillende doelgroepen en huishoudensgroottes aan. Het gehele pand en de woonunits verkeren in uitstekende staat en zijn momenteel zeer goed verhuurd. De appartementen op de begane grond beschikken over grote tuinoppervlakken, die in de splitsingsverklaring als bijzondere gebruiksrechten zijn verankerd. De overige wooneenheden werden voorzien van balkons of dakterrassen met groen, idyllisch uitzicht. Praktische, doordachte plattegronden maken het aanbod compleet. Door de bovengemiddelde plafondhoogte in de woonunits krijg je een bijzonder ruimtegevoel. De appartementen zijn 100% verhuurd. De jaarhuur (koud inclusief individuele ondergrondse parkeerplaatsen) bedraagt momenteel ca. € 569.796. De huurovereenkomsten zijn opgesteld door een makelaar (Haus & Grund) en zijn indexhuurovereenkomsten. De mogelijkheid om de index te verhogen is slechts gedeeltelijk geïmplementeerd; er is nog steeds potentieel voor een stijging op de korte termijn. Bevolkingsontwikkeling: Als gevolg van de aanzienlijke toename van de immigratie naar het stedelijk gebied is de stad München de afgelopen tien jaar met meer dan 10% van haar bevolking gegroeid, waardoor de vraag naar eigenwoningbezit verder is toegenomen. Sinds 2010 is het aantal inwoners met ruim 160.000 toegenomen, wat overeenkomt met het aantal inwoners van een kleinere stad. Aan de andere kant worden er echter minder nieuwe gebouwen opgeleverd. Wij sturen u graag een gedetailleerd exposé en bieden u een bezichtigingsafspraak en adviesgesprek aan. ENKELE HOOGTEPUNTEN OP EEN OOGOPSLAG: + perfecte investering met toekomst + groene ligging in Ramerdorf-Perlach + 3 appartementsgebouwen met ondergrondse parkeergarage (27x parkeerplaatsen) + reeds ingedeeld volgens WEG + uitstekende algehele staat (geen renovatieachterstand) + ca. 6.216 m² grond + woonoppervlak inclusief verhuurbare oppervlakte ca. 2882 m² (bebouwde oppervlakten in de kelder) + bouwjaar 2006 (energieklasse B) + 27 wooneenheden (tuinen, balkons, dakterrassen) + 100% verhuurd (marktniveau) + jaarhuur: ca. € 569.796 + index huurovereenkomsten (in sommige gevallen verhoging mogelijk) Een energieverbruikscertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 8 oktober 2025. Het eindenergieverbruik bedraagt 58,10 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 2005. De energie-efficiëntieklasse is B. Toelichting bij het biedproces: De verkoop vindt plaats via het biedproces. Het biedproces is geen veiling. De verkoper is vrij om te beslissen of hij het bod accepteert. Ook bent u als koper vrij tot de notarisafspraak na het uitbrengen van het bod. U bent niet gebonden aan het indienen van de aanbieding. Dit is een intentieverklaring om van uw kant af te nemen tegen het door u opgegeven koopprijsaanbod. Wilt u deze appartementsgebouwen met ondergrondse parkeergarage kopen, breng dan een schriftelijk bod uit. Dit bod moet de maximale prijs zijn die u bereid bent te betalen voor het artikel! Indien de eigenaar een van de biedingen passend acht, behouden wij ons het recht voor om het biedingsproces te beëindigen. Wij raden u daarom aan om tijdig een bod uit te brengen. De minimale biedprijs voor de appartementsgebouwen met ondergrondse parkeergarage bedraagt € 20.000.000,-. De offerte dient schriftelijk bij ons te worden ingediend. U kunt dit per e-mail doen aan office@roethig-immobilien.de of per fax. naar 089-997 297-38 of per post naar RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München. Wij geven de biedingen door aan de eigenaar. De eigenaar beslist dan of hij het aanbod accepteert. Als hij het aanbod accepteert, wordt er een notarisafspraak geregeld. Als u de financiering nog niet duidelijk heeft gemaakt, moet dit in de tussentijd gebeuren. U en de verkoper zijn alleen gebonden aan het notariscontract. De bieder/kopercommissie is pas verschuldigd bij het sluiten van de koopovereenkomst. Bij daadwerkelijke koop bedraagt de bieder/kopercommissie 3,57% bieder/kopercommissie inclusief BTW. De basis voor de berekening is de koopprijs, die verschuldigd is bij het sluiten van het koopcontract. Tot aan de daadwerkelijke aanschaf en certificering zijn er voor u uiteraard geen kosten verbonden. Heeft u nog vragen over het biedproces? Contacteer ons alsjeblieft!
