Omschrijving
Dit exclusieve pand is gebouwd in 2012 in een hoogwaardige solide constructie en presenteert zich met een aansprekende architectuur die tijdloos elegant is. De lineaire, duidelijk gestructureerde ruimte-indeling op ca. 205 m² woonoppervlak is verdeeld over twee prachtige verdiepingen met vloerverwarming en maakt indruk met royale kamers in een harmonieuze eenheid met veel licht en helderheid. De selectie van eersteklas materialen weerspiegelt op indrukwekkende wijze de exclusiviteit van dit pand. Het grandioze woon- en eetgedeelte vormt het gemeenschappelijke en communicatieve centrum en daarmee het hart van het huis. Met zijn ca. 51 m² geeft het een indrukwekkend gevoel van ruimte en de grote raampartijen zorgen voor een verbinding met de tuin. Het terras ervoor strekt zich uit over de gehele breedte van het huis en imponeert met zijn travertijnstenen op een weelderig terrein van ca. 70 m². Wie van iets bijzonders houdt, vindt zijn bevrediging in de exclusieve inbouwkeuken. Dit niveau wordt gecompleteerd door een gastentoilet en een bijkeuken, waar ook de luchtwarmtepomp is ondergebracht, die naast de driedubbele beglazing met elektrische rolluiken zorgt voor uitstekende energiewaarden. Van hieruit zijn ook een berging en de dubbele garage te betreden, die dankzij de elektrische oprit over de volle breedte comfort biedt. Het verfijnde leven gaat door op de bovenverdieping. De hoofdslaapkamer met toegang tot een andere kamer, die momenteel in gebruik is als kleedkamer, moet hier worden benadrukt. Naast twee andere, lichtovergoten kamers verwelkomt de hoofdbadkamer u op een tijdloze, moderne en stilistisch perfecte manier en een gezellig balkon biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De torenkamer straalt een bijzondere sfeer uit met een prachtige hoogte en mooie raambogen en een andere badkamer aan de overzijde maakt deze verdieping perfect af. Op de geïsoleerde zolder is waardevolle vloerruimte beschikbaar. Ook het ventilatiesysteem is hier ondergebracht, wat zorgt voor een optimale uitwisseling van verse lucht door de hele woning. Ingebed in het midden van een traditionele woonwijk, presenteert dit pand zich op een exclusief pand aan het water direct aan de Müggelspree. Het perceel van ca. 1.181 m² is met de auto goed te bereiken via een verharde weg via twee opritten. Een bestaande dubbele garage en een buitenparkeerplaats maken het mogelijk voertuigen op eigen terrein te stallen. De optimale zuidelijke oriëntatie en de directe toegang tot het water vormen de basis voor een buitengewone ambiance. Met een bedwelmend uitzicht op het water voor je, is een exclusieve feel-good- en ontspanningsfactor hier gegarandeerd. De tuin is met veel liefde aangelegd en herbergt een mooie groenstrook, die dankzij een irrigatiesysteem optimaal besproeid kan worden. Achter het huis bevindt zich naast het ruime buitenterras een groot opzetzwembad met een diameter van ca. 4,25 m. Een tweede terras is aan het water aangelegd en is overdekt met een fraai paviljoen. Op een oppervlakte van ca. 35 m² biedt hij voldoende ruimte voor een grote zithoek en een buitenkeuken. Met een waterkant van ca. 20 meter is deze woning uitermate geschikt voor watersporters en bootliefhebbers. Vanaf hier kunt u een boot rechtstreeks naar de stad Berlijn en de Oostzee nemen.Geografie: Rahnsdorf is het meest oostelijke district van Berlijn en bestaat uit de districten Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig en Rahnsdorf. In Rahnsdorf zijn er verschillende kleine villakolonies en idyllische eengezinswoningen. Toeristen bezoeken Rahnsdorf vooral vanwege de Müggelsee. Rahnsdorf heeft momenteel ongeveer 9.856 inwoners. Ligging / verkeer: De wijk heeft twee treinstations aan de spoorlijn Berlijn-Frankfurt/Oder en Berlijn-Potsdam, enerzijds Rahnsdorf en anderzijds Wilhelmshagen. Beide worden bediend door lijn S3 van de Berlijnse S-Bahn. Vanaf het S-Bahnstation Rahnsdorf is er een historische tramverbinding naar Woltersdorf. De BVG-tramlijn 61 rijdt van het station Rahnsdorf/Waldschänke via Friedrichshagen en Köpenick naar de wetenschapsstad Adlershof. De BVG-buslijn 161 rijdt momenteel overdag elke 20 minuten en verbindt de twee S-Bahn-stations en het eindpunt van tramlijn 61 met de wijk. Het biedt ook een verbinding met Erkner en Schöneiche. 'S Nachts bedient lijn N61 de wijk en verbindt de drie S-Bahn-stations Wilhelmshagen, Rahnsdorf en Friedrichshagen. De F23-veerbootlijn vaart op de Müggelspree, die sinds 2014 wordt geëxploiteerd door de Weißen Flotte Stralsund namens de BVG. Bovendien pendelt de F24, een van de drie handmatig aangedreven veerboten in Duitsland, in het weekend en op feestdagen tussen Rahnsdorf/Kruggasse en Müggelheim/Spreewiesen. Met de auto ben je in ongeveer 45 minuten in het centrum van Berlijn en in ongeveer 10 minuten ben je op de A10, die aansluitingen in alle richtingen mogelijk maakt. De luchthaven BER van de hoofdstad ligt op slechts ongeveer 27 km afstand en is met de auto in ongeveer 40 minuten te bereiken via de A10. Infrastructuur: Scholen in Rahnsdorf: 1 basisschool, middelbare scholen in Erkner of Friedrichshagen Kinderdagverblijven: 9 Winkels: 5 supermarkten, 2 bakkers, 1 tankstation Vrije tijd / sport / natuur: Rahnsdorf met zijn lido aan de Müggelsee en zijn oude historische vissersdorpje, de idyllische grachten van Neu -Venetië, evenals de Dämeritzsee in Hessenwinkel zijn slechts enkele van de hoogtepunten van deze regio. Bovendien loopt de Europese fietsroute R1 rechtstreeks door Hessenwinkel en omvat meer dan 4.500 of 5.100 km als langeafstandsfietsroute van Londen in Groot-Brittannië naar Helsinki in Finland of Moskou in Rusland - driedubbele beglazing - elektrisch programmeerbare rolluiken - marmeren schouw - luidsprekers in het plafond - NOLTE inbouwkeuken (bouwjaar 2021) - ventilatiesysteem met warmteterugwinning - alle kamers voorzien van LAN - warmtepomp & vloerverwarming - elektrische opritten - automatisch HUNTER irrigatiesysteem in de tuin - waardevolle bergruimte op zolder Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 16 juni 2033. Het uiteindelijke energieverbruik is 21,40 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is de lucht/water-warmtepomp. Volgens het energiecertificaat is de woning gebouwd in 2012. De energieklasse is A+. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaardij in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH op grond van artikel 2, lid 1, nr. 14 en artikel 11, leden 1 en 2 van de wet op het witwassen van geld (GwG) verplicht om de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij de uitvoering van het koopcontract voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijke persoon) conform § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11, lid 6, van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven woninginformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin te controleren op juistheid. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend de dagwaarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Alle informatie in dit exposé (eigendomsbeschrijving, afmetingen, prijsinformatie, enz.) is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper (of een derde partij). VON POLL IMMOBILIEN heeft deze informatie alleen gecontroleerd op plausibiliteit en aanvaardt hiervoor geen verdere aansprakelijkheid. VON POLL IMMOBILIEN is aansprakelijk in geval van opzet en grove schuld. In het geval van eenvoudige nalatigheid is VON POLL IMMOBILIEN alleen aansprakelijk in geval van schending van essentiële rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de inhoud en het doel van het bemiddelingscontract.
