Omschrijving
Dit molenpand ligt op een idyllische locatie die rust en natuurschoon garandeert. Het pand strekt zich uit over ca. 15.260 vierkante meter en is omgeven door uitgestrekte gemengde bossen en weilanden. Een schilderachtig beekje, de Kailbach met forel, doorkruist het terrein en de omliggende bossen bieden tal van wandelmogelijkheden. De oriëntatie van het pand is gericht op het zuidoosten, wat een aangenaam microklimaat en windbescherming biedt. De vervoersverbindingen zijn uitstekend, aangezien het slechts 2 kilometer verwijderd is van de snelweg Wittlich-Luik (B). De steden Wittlich en Bitburg liggen elk op 15 kilometer afstand, terwijl de Moezelvallei en Trier op respectievelijk 25 en 30 kilometer afstand liggen. Bouwbeschrijving: Het molendomein bestaat uit drie panden met elk hun eigen historische charme. Het molengebouw dateert uit de 11e tot 12e eeuw en is een van de oudste wereldlijke gebouwen in de wijk Bitburg-Prüm. Het staat op de monumentenlijst en is gerenoveerd in middeleeuwse stijl. Het gebouw biedt een woonoppervlakte van 332 vierkante meter. Het pension dateert uit de 16e eeuw en is ook een monumentaal pand. Het is met veel oog voor detail gerenoveerd en heeft een woonoppervlak van 275 vierkante meter en een uitbouwreserve van 178 vierkante meter (schuur/stal). De boerderij, een voormalig kantoorgebouw van graaf Wartenberg uit 1648, heeft een originele vakwerkstructuur en is volledig onderkelderd. Het biedt een bruikbare oppervlakte van ca. 228 vierkante meter. Het pand omvat ook twee vijvers die geschikt zijn voor forelkweek, evenals vijf wetlands met een eigen bron. Renovatie en energie-efficiëntie: De renovatie van het molengebouw en het pension werd bekroond met verschillende onderscheidingen voor monumentenzorg en bouwcultuur. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige historische bouwmaterialen om de oorspronkelijke bouwvoorraad zo goed mogelijk te behouden. De energiezuinigheid in het molengebouw en gastenverblijf is extreem hoog. Vloeren, buitenmuren en het dak zijn hoogwaardig geïsoleerd en er is wandverwarming aangebracht. Er is vloerverwarming op de begane grond. De thermische energie wordt verkregen door een maximaal rendement warmtepomp gevoed vanuit een eigen injectieput (geothermie). Het molengebouw behaalt energie-efficiëntieklasse A+ (ca. 0 kWh/m²/jaar), terwijl het gastenverblijf klasse A behaalt (ca. 15 kWh/m²/jaar). Ook is het mogelijk om een molenrad (ca. 11 kW) of een turbine (ca. 20 kW) te plaatsen om extra energie op te wekken. Bij de renovatie zijn alleen milieuvriendelijke bouwmaterialen gebruikt. De maatregel is uitgevoerd met een minimale ecologische voetafdruk, onder meer door hergebruik van historische bouwmaterialen zoals houtvezelplaten en rietmatten voor muurisolatie en leemstuc voor plafonds en wanden. Ook biologische rioolwaterzuiveringsinstallaties dragen bij aan duurzaamheid. De molen heeft waterrechten met een eigen molensloot en stuw. Het gehele molenbezit staat onder monumentenzorg, wat een hoge historische en financiële waarde biedt. Alle reparatie- en onderhoudswerkzaamheden zijn fiscaal aftrekbaar. Hoewel het boerderijgebouw een hoge historische waarde heeft, is het niet geklasseerd, wat als voordeel heeft dat fotovoltaïsche installaties en eventuele verbouwingen zonder speciale toestemming zijn toegestaan. Het molenterrein is ook beschermd tegen overstromingen, met een overstromingsmuur die 40 cm hoger is dan het overstromingsniveau van 100 jaar. Een ophaalbrug over de Kailbach en een waterkering en verbreding/verdieping van de rivier aan het einde van de Biermühle Straße zorgen voor extra veiligheid. De grote natuurlijke tuin biedt vrij uitzicht over de vallei en de bossen. De grond is onvervuild en de oude bomen geven de tuin een bijzondere charme. Er zijn drie natuurstenen zitjes aan de beek, een grote kinderspeeltuin met exclusief kinderhuis, een grote zandbak, schommels, een wilgentipi en een speelvijver.
