Omschrijving
In de zeer groene natuurlijke context van Monte Cetona, gelegen op slechts vijf minuten van San Casciano dei Bagni en het prestigieuze spacentrum Fonteverde, wordt de boerderij "Il Monte" te koop aangeboden, verdeeld over twee niveaus, evenals bijgebouwen, voor een totaal van oppervlakte van 130 m2. Dankzij de gunstige ligging geniet de boerderij "Il Monte" van een prachtig panoramisch uitzicht over de Valdichiana en het nabijgelegen Umbrië. Bij de woning hoort een eigen grond van 2,8 ha. en een zwembad van mt. 12 x 6. Energieklasse E en IPE 135,64 kwh/m2 jaar Energieklasse E en IPE 152,25 kwh/m2 jaar\nDe boerderij “Il Monte” is onlangs het onderwerp geweest van een reconstructie die plaatsvond met volledige inachtneming van de landelijke structuren. met de keuze van afwerkingen en materialen die typisch zijn voor de plaats, maar het pand uitrusten met de nieuwste anti-seismische criteria en apparatuur. De twee woonlagen hebben een totale oppervlakte van 90 m2. en zijn als volgt samengesteld: PT Appartement met onafhankelijke ingang bestaande uit een woonkamer met kitchenette en open haard, n. 2 slaapkamers, badkamer; Appartement op de 1e verdieping met eigen ingang, bestaande uit een woonkamer met kitchenette en open haard, slaapkamer en badkamer. Op de benedenverdieping zijn er n. 2 magazijnruimtes, verbonden met de bovenverdieping via een wenteltrap. Het pand wordt gecompleteerd door de omliggende binnenplaats/park inclusief auto-ingang via automatische poort, overdekte parkeerplaatsen, panoramisch zwembad op mt. 12 x 6 (1,40 m hoog) met eigen technische ruimtes en bergingen op de benedenverdieping. Het land omvat ook percelen bos en bouwland, voor een totale oppervlakte van 2,8 ha.\nStaat en afwerking\nHet pand verkeert in alle delen in uitstekende staat en is het onderwerp geweest van een volledige reconstructie met werkzaamheden voltooid in 2015. Extern het hoofdgebouw is verdeeld over 2 niveaus boven de grond en 1 kelderniveau: de buitengevels zijn van zichtbare steen, het dak is nieuw en perfect geïsoleerd voor optimale thermische isolatie met een oud pannendak. Intern zijn de vloeren gemaakt van kastanjehout met zichtbare balken en terracotta tegels, de vloeren zijn allemaal van handgemaakt terracotta. Alle armaturen zijn gemaakt van hout. De buitenkant is georganiseerd en al verdeeld in groene zones, entree met automatische poort, grindgedeelte met voldoende ruimte voor het manoeuvreren van de auto. Het onderste gedeelte van het park bevindt zich op panoramische terrassen die zijn gecreëerd door het plaatsen van betonnen micropalen. Ook het zwembad werd gebouwd in gewapend beton, afgedekt met een plaat, inclusief een technische ruimte en opslagruimten in de kelder. De groene omgeving rondom de boerderij en het zwembad is volledig omheind.\nDiensten en nutsvoorzieningen\nDe diensten die de stad aanbiedt zijn allemaal binnen handbereik dankzij de gunstige ligging van de boerderij. De nutsvoorzieningen zijn ook aanwezig: elektriciteitsvoorziening, watervoorziening gegarandeerd door de aansluiting op het openbare aquaduct en de aanwezigheid van een privéput, voorziening voor een irrigatiesysteem, onafhankelijke verwarming op LPG-gas, extern verlichtingssysteem, videobewakingssysteem.\nGebruiksmogelijkheden en potentieel\nZeldzame kans om een kleine boerderij te kopen, gelegen in een prachtige natuurlijke en zeer panoramische context, tegelijkertijd gemakkelijk te bereiken en dichtbij de essentiële diensten van het gebied, evenals dichtbij het prestigieuze spacentrum Fonteverde. Deze kenmerken maken het voorstel perfect bruikbaar voor particuliere woondoeleinden met de mogelijkheid om de structuur in te voegen in de internationale circuits van luxe toeristische verhuur.\nLocatie\nHet pand "Il Monte" is gelegen in het natuurpark Monte Cetona, in een verhoogde en geventileerde omgeving. , omgeven door groen. Dankzij de gunstige ligging geniet de boerderij van een prachtig panoramisch uitzicht over de Valdichiana en de bergkammen van het nabijgelegen Umbrië, tot aan het punt waar u een glimp kunt opvangen van de Apennijnen.De diensten die het dichtst bij het pand liggen, zijn te vinden in de dorpen van San Casciano dei Bagni (5 km.), een fractie van Cetona, loc. Piazza's (6 km.), Cetona (10 km.), Sarteano (10 km.). \nKadastraal\nVoor deze prestigieuze boerderij in Toscane hebben we, net als voor al onze eigendommen die te koop staan, een zorgvuldige stedenbouwkundige en kadastrale controle uitgevoerd die we u om privacyredenen zullen verstrekken op het moment van uw echte interesse. Dankzij deze verificatie kunnen onze nationale of internationale kopende klanten het onroerend goed technisch nauwkeurig onderzoeken.\nBeperkingen\nHet onroerend goed staat momenteel geregistreerd op naam van een natuurlijk persoon en daarom zal de notariële overdracht onderworpen zijn aan registratiebelasting berekend op de kadastrale waarde van het onroerend goed tegen een tarief van 9% voor gewone aankopen of tegen 2% voor aankopen met concessie voor de eerste woning. Het land wordt belast tegen 15%, gebaseerd op de relatieve waarde die in de akte wordt vermeld.\n
