Omschrijving
Gelegen in een bevoorrechte en rustige omgeving op een steenworp afstand van een prachtig familiestrand en kustpaden, ontdek dit onder architectuur ontworpen huis uit 2020 met verwarmd zwembad, poolhouse en jacuzzi. Gelijkvloers wonen mogelijk met een grote woonkamer inclusief een keuken met hoogwaardige apparatuur (bora kookplaat, stoomoven, wijnkelder), een eethoek en een loungehoek met eigentijdse open haard, een grote master suite met kleedkamer en badkamer , een kantoor dat gebruikt kan worden als slaapkamer met kast, een gastentoilet. Het geheel is open richting de tuin met grote terrassen, het zwembad en de jacuzzi en het uitzicht op zee.... Een bijkeuken-wasruimte en een dubbele garage (40 m²) maken het geheel compleet. Boven een slaapkamer en de aangrenzende kleedkamer, een grote mezzanine (gemakkelijk om te bouwen tot 2 slaapkamers), beide met toegang tot hun solariumterrassen van waaruit u het prachtige panoramische uitzicht op de rivier de Auray en het ballet van boten kunt ontdekken. Tenslotte een tweede slaapkamer met kast, een grote badkamer met toilet en een fitnessruimte van 30 m2 met momenteel toegang via de garage, maar die ook via het huis toegankelijk zou kunnen zijn en tot slaapkamer zou kunnen worden omgevormd. Dit huis is ontworpen met een laag energieverbruik in gedachten en profiteert van zeldzame energieprestaties, vooral dankzij de geothermische vloerverwarming. Het biedt diensten van hoge kwaliteit: gecentraliseerd stofzuigen, LED-spotverlichting, domotica, alarm... Buiten een verwarmd zwembad met tegenstroomzwemmen (9 x 3,5 m) en een elektrisch gordijn, een jacuzzi-spa (6 personen) evenals evenals een Pool-House met zijn bar, zijn douche en zijn toiletten. Dit huis profiteert van een locatie die zowel rust als de nabijheid van het strand biedt, kustpaden die te voet bereikbaar zijn, een bouwplaats marine, en een 18-holes golfbaan en alleen 2,5 km van de stad Baden. Op 20 minuten van Vannes en Auray en 2,5 uur met de TGV van Parijs kunt u volop genieten van de schoonheid van de regio van de Golf van Morbihan en wat deze te bieden heeft. Ik bied u deze woning aan voor de prijs van 2.770.700,00 euro HAI inclusief 3% kosten ten laste van de koper, d.w.z. 2.690. 000,00 euro nettoverkoper. DPE: A 28_GES:1 - Geschatte gemiddelde hoeveelheid jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik op basis van de energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 480 en 680 euro Deze aankondiging is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid door Sibylle VINCHON, (06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) optredend als vastgoedadviseur geregistreerd bij RSAC.Vannes. 448 662 783 - van SAS PROPRIETES PRIVEES, Nationaal vastgoednetwerk op internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES nr. 487 624 777, T en G professionele kaart nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Parijs - T: 1.500.000 euro - G: 120.000 euro. Mandaatreferentie: 336352- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject (3,00% kosten inclusief belasting te betalen door de koper.) Sibylle VINCHON (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: VANNES 448662783 - . Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www. geografische gevaren. overheid Fr
