Omschrijving
De "Podere Le Balze" is een prachtig landhuis, gelegen in een prachtige natuurlijke omgeving in Toscane op slechts 25 km afstand. van de poorten van de stad Florence. Het pand bestaat uit een prachtige boerderij die onlangs helemaal opnieuw is opgebouwd met behulp van typische lokale materialen, op niveaus, voor een woonoppervlakte van 320 m². winkelruimte, een taverne en een wellnesscentrum van nog eens 250 m², zolder van 63 m². en externe loggia's van 103 m². Om het pand compleet te maken is er een terrein van 11,07 ha. bestaande uit het park van de boerderij met privézwembad, een heerlijk bos en akkerland. \nDe "Podere Le Balze" bestaat uit een recent gebouwde boerderij op 2 niveaus en momenteel verdeeld in 2 afzonderlijke wooneenheden van gelijke grootte, voor een totale oppervlakte van 320 m². evenals zolders op de tweede verdieping van 63 m². Het prachtige pand is als volgt ingedeeld: UNIT 1: Op de begane grond is er een grote woonkamer met open haard gekenmerkt door grote ramen met een panoramisch uitzicht op de prachtige omgeving, een eetkamer met kitchenette en een badkamer; omhoog gaand naar de eerste verdieping vinden we 2 slaapkamers met en suite badkamer en een groot panoramisch terras en tot slot is er op de tweede en bovenste verdieping nog een slaapkamer ook met en suite badkamer. UNIT 2: Op de begane grond vinden we een grote woonkamer met open haard gekenmerkt door grote raampartijen met panoramisch uitzicht, een keuken, een hal, een badkamer en een studeerkamer; op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers met en suite badkamer en een groot panoramisch terras en tenslotte op de tweede en laatste verdieping is er nog een slaapkamer ook met en suite badkamer. In het souterrain hebben de twee units 2 grote tavernes met bijkeuken, waarvan één met een klein wellnesscentrum met sauna en Turks stoombad voor een totale oppervlakte van 250 m2. Extern, aan de kant van de zonsondergang, is er een grote loggia van 103 m2. ideaal voor het organiseren van lunches en diners buiten. De woning is omgeven door een prachtig groen park met natuurgras, inclusief een privézwembad van mt. 10 x 4, alsmede 2 pergola's met houtoven/barbeque en 2 carports. De landbouwgronden bestaan uit: Bouwland: 4.6255 ha. Bouwland met bomen: 4.2794 ha. Weiland: 0,31 ha. Struikweide: 0,071 ha. Gemengd bos: 1,5639 ha. \nStaat en afwerking\nHet pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is jarenlang verhuurd voor seizoensgebonden toeristische verblijven. De woonboerderij is in 2011 vanaf de grond opgebouwd, waarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en afwerkingen. Het dak is puntgevel, voorzien van isolatie, met een terracotta dakpannenbekleding in Romeinse stijl. De gevels zijn allemaal in zichtbare steen en de openingen naar buiten (deuren en ramen) zijn verfraaid met stenen kozijnen. Intern bestaat de structuur van de interne vloeren uit de karakteristieke houten balken en terracotta tegels. De vloeren van de leefruimtes zijn in geschaafd eiken parket. De ramen zijn allemaal van hout en voorzien van dubbele beglazing. Het zwembad is eveneens gebouwd in 2011 en verkeert in een perfecte staat van efficiëntie. Het land dat bij het eigendom hoort, is altijd onderhouden met gewone administratieve handelingen, ook al zien we tot op heden de aanwezigheid van bepaalde gewassen niet, waardoor het beheer ervan wordt vergemakkelijkt.\nDiensten en nutsvoorzieningen\nHet pand wordt bediend door alle nutsvoorzieningen zoals elektriciteitsaansluiting, watervoorziening gegarandeerd door de aansluiting op het openbare aquaduct en een privébron, onafhankelijk methaangasverwarmingssysteem met 2 onafhankelijke boilers, telefoonlijn, ADSL-dekking, alarmsysteem (raamsensoren + volumetrische), achtergrondmuziek, airconditioning, beveiligde poortingang met automatische opening. Het huishoudelijk waterafvoersysteem bestaat uit 1 dispersie IMOFF-kuil gedeeld met het naburige eigendom.\nGebruik en potentieel\nDe hoeve "Le Balze" is een ideale oplossing om onmiddellijk te bewonen met het oog op een permanente overdracht of voor gebruik als tweede thuis tijdens de zomer. Het pand is nu perfect voor residentieel gebruik door twee families, maar indien nodig kan het worden samengevoegd tot één woning door eenvoudige wijzigingen aan te brengen in de interne lay-out. Gezien de bijzonderheden van het pand, zou het zich perfect lenen om opgenomen te worden in de luxe huurcircuits en daarom, zoals vandaag het geval is, voorgesteld voor seizoensgebonden toeristische verhuur.\nLocatie\nDe prestigieuze "Podere Le Balze" is gelegen in Toscane, allemaal binnen de gemeente Reggello (FI). Het stadscentrum, met alle essentiële voorzieningen, ligt op ongeveer 5 km afstand. De woning is gelegen in een betoverende heuvelachtige omgeving met een panoramisch uitzicht over het Toscaanse landschap. In het oosten ontmoet het uitzicht het prachtige Apennijnengebied van "Pratomagno", een bestemming voor liefhebbers van wandelen, hardlopen en mountainbiken, evenals het zien van de Balze del Valdarno. Vlakbij ligt ook de prachtige abdij van Vallombrosa, met zijn natuurreservaat. Toegang tot de residentie is het hele jaar door gemakkelijk via een volledig verharde weg. Het pand geniet van een unieke rust ondanks dat het niet bijzonder geïsoleerd is. De stad Florence kan in ongeveer 30 minuten worden bereikt.\nKadastraal\nDe groep Great Estate voert een technische due diligence uit op elk onroerend goed dat wordt aangekocht door de technicus van de verkoper, waardoor we in detail de stedelijke en kadastrale situatie van elk onroerend goed kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op het moment van een reële interesse in het onroerend goed. \nBeperkingen\nDe woning staat op naam van een natuurlijk persoon/personen en de verkoop is onderworpen aan registratiebelasting volgens de huidige regelgeving (zie kosten particuliere aankoop).\n
