Omschrijving
Dit penthouse voldoet aan de hoogste normen. Centraal gelegen op een toplocatie met fantastisch uitzicht op veel bezienswaardigheden van Baden-Baden. Op ca. 260 m² luxe woonoppervlak kunt u heerlijk wonen en ontspannen. Met zijn verfijnde inrichting laat dit penthouse weinig te wensen over. Het dakterras kan worden beschaduwd met hoogwaardige zonneschermen. Dit is erg handig gezien de vele zonuren en het bekende warme klimaat in Baden-Baden. Met dit penthouse heeft u dankzij de ligging altijd de zon aan uw zijde van ’s ochtends tot ’s avonds. Vanaf de ondergrondse parkeergarage, waar bij het penthouse twee parkeerplaatsen horen, kunt u zonder trappen rechtstreeks met de lift naar het penthouse gaan. Een ruime kelder op het ondergrondse parkeerniveau maakt ook deel uit van het penthouse. Baden-Baden ligt in het zuidwesten van Duitsland en staat wereldwijd bekend om zijn thermale baden, als aantrekkelijke vakantiebestemming, maar ook als media-, kunst- en internationaal festival stad. Nergens anders vind je zoveel flair en een exclusieve manier van leven in de aangename omgeving van een groene, overzichtelijke stad met de goed bewaarde charme van de Belle Epoch. Of het nu gaat om wellness, cultuur, sport of gastronomie, het aanbod is even divers als eersteklas. De stad Baden-Baden, ook wel bekend als de zomerhoofdstad van Europa. Baden-Baden wordt erkend als UNESCO-werelderfgoed. In het nabijgelegen stadscentrum vindt u de festivalzaal, het casino en alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Exclusief winkelen wordt aangeboden door talrijke elegante boetieks in de oude stad, evenals individuele winkels langs de Kurhaus Colonnade. Baden-Baden is gunstig gelegen aan de rijkswegen A 5 (Bazel-Frankfurt) en A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) en aan de rijkswegen B 3 en B 500. U kunt snel de internationale luchthaven Baden-Airpark bereiken in Rheinmünster en de intercontinentale luchthavens Stuttgart en Frankfurt am Main en hebben daardoor onbeperkte verbindingen met het mondiale luchtverkeer. Baden-Baden is aangesloten op het goed ontwikkelde openbaarvervoernetwerk van het Karlsruher Verkehrsverbund (KVV), dat u naar Landau, Heilbronn en Stuttgart brengt. Met de Deutsche Bahn ICE reist u comfortabel van en naar Baden-Baden - Hoogwaardige inbouwkeuken - Moderne inbouwkasten in het woon-/eetgedeelte - Panoramische ramen van vloer tot plafond aan de gehele voorzijde die naar de dakterras - Alle ramen voorzien van isolatie - Hoogwaardig sanitair - Personenlift - Groot dakterras met elektrische zonneluifels - Tapijt - Tegelvloer - LED downlights - LAN bekabeling in elke kamer - Alarmsysteem - Airconditioning Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 4 januari 2028. Het eindenergieverbruik bedraagt 91,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 2007. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
