Omschrijving
Een zeer zeldzame kans voor investeerders en/of (deel)eigenaar-bewoners, vooral door de 1A-ligging in verband met de grootte van het object! Te koop is een 3-gezinswoning gebouwd in 1971 in een solide constructie op een perceel van ca. 1.420 m² op een absolute toplocatie in Barsinghausen. Door de heuvelachtige ligging van het gebouw zijn vanaf de straatzijde alleen de begane grond en eerste verdieping zichtbaar, maar vanaf de tuinzijde zijn alle -3- verdiepingen zichtbaar. Vanuit alle 3 de appartementen heeft u een fantastisch uitzicht over Barsinghausen in het Calenberger Land. Het pand wordt verwarmd met centrale verwarming op mazout en is in de loop der jaren bouwkundig gemoderniseerd. Het 2-kamer appartement op de benedenverdieping/souterrain met een woonoppervlakte van ca. 86 m² heeft een zeer ruim, gedeeltelijk overdekt terras en een garageplaats ("A"). Het 3-kamer appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ca. 114 m², een royaal balkon waarvan een deel rondom loopt, een kelderkamer en een garageplaats ("B"). Het 4-kamer appartement op de bovenste verdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 113 m², een balkon op het zuiden, een kelderkamer en een parkeerplaats ("C"). Het appartement op de bovenverdieping is verhuurd, het gelijkvloers appartement en het souterrain appartement zijn vrij (vanaf 1 mei 2023). Het object is volgens WEG in 2005 gesplitst in appartementen, maar wordt in zijn geheel verkocht (pakket van -3- appartementen en bijbehorend bijzonder vastgoed). Wij lichten de details graag toe in een persoonlijke afspraak. Laat u inspireren door de foto's en maak een bezichtigingsafspraak!Barsinghausen ligt op het Deister-gebergte, ten zuidwesten van Hannover, op ongeveer 25 km van het centrum van de hoofdstad. De Deister is een lokaal recreatiegebied dat geografisch gelegen is in het overgangsgebied tussen het Duitse middelgebergte en het Noord-Duitse laagland. De stad Barsinghausen met ca. 36.500 inwoners, verdeeld in 18 districten, behoort bestuurlijk tot de "Regio" Hannover. De kernplaats Barsinghausen is met ca. 14.200 inwoners een middelgroot centrum en door de zeer landschappelijke ligging een geliefde woonplek met tal van restaurants, vele winkels, dokters, apotheken, kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen. scholen en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. In ongeveer 15 minuten bereikt u ook Bad Nenndorf met zijn spa- en vrijetijdsvoorzieningen, in ruim 25 minuten het Steinhuder Meer. Het 3-gezinshuis ligt op een absolute droomlocatie aan de Deisterhang, op circa 1 km van het stadscentrum. Een ideale vervoersverbinding maakt de goede ligging compleet. Op ca. 1,2 km van het huis bereikt u het S-Bahn-station, dat elk half uur is aangesloten op het knooppunt Hannover HBF (reistijd ca. 30 minuten). Het knooppunt Bad Nenndorf van de BAB 2 is in ongeveer 10 minuten te bereiken en de luchthaven Langenhagen is in ongeveer 25 minuten te bereiken via de BAB 2 en BAB 352. Er is een energiecertificaat beschikbaar. Deze is geldig tot 20 december 2028. De uiteindelijke energiebehoefte is 169,70 kWh/(m²*a). Olie is de belangrijkste energiebron voor verwarming. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1971. De energie-efficiëntieklasse is F. GELDWASSERIJ: Als makelaar in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht dit te doen in overeenstemming met sectie 2 Paragraaf 1 nr. 14 en artikel 11 lid 1, 2 van de Wet op het witwassen van geld (GwG) het vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijke persoon) conform § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11, lid 6, van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven woninginformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin te controleren op juistheid. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend de dagwaarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 169,70 kWh/(m² a)
