Omschrijving
Dit appartementengebouw, gebouwd rond 1904, is gelegen in de populaire wijk Halensee in Wilmersdorf. Een interne lift brengt u comfortabel naar de 4e verdieping. De royale woonoppervlakte van 270 m² is het resultaat van het samenvoegen van twee appartementen. Indien gewenst is het mogelijk om het achterste deel van het appartement bouwkundig te separeren. Dit appartement zou dan via het aparte trappenhuis via de entree op de binnenplaats te bereiken zijn. Het statige oude gebouw bekoort vooral door de historisch bewaard gebleven en karakteristieke oude bouwkenmerken. U kunt dineren in de typisch Berlijnse kamer. De keuken biedt tevens ruimte voor een eethoek. De doucheruimte heeft een eigentijds, modern design. Een tweede badkamer met ligbad heeft historische art-nouveautegels. Beide badkamers kijken uit op de binnenplaats en hebben ramen. U kunt veel schrijven en loven over dit heerlijke appartement - overtuig uzelf van het unieke karakter tijdens een persoonlijke bezichtigingsafspraak.Deze woonwijk is zeer centraal gelegen direct aan de snelweg Stad-West. Het heeft een directe verbinding met tal van busroutes en met het S-Bahn- en U-Bahn-netwerk van Berlijn. Veel kleinere individuele boetieks en winkels voor dagelijkse behoeften liggen op loopafstand. De nabijgelegen Ku'Damm, een van de populairste winkelstraten van Berlijn, biedt u ideale winkelmogelijkheden. Ook diverse scholen en crèches zijn in de directe omgeving, evenals tal van dokters en restaurants - Hoge plafonds - Openslaande deuren - Parketvloeren - Gladgestreken wanden - Prachtig stucwerk - Ingerichte keuken - Moderne badkamer met ligbad, historische tegels - Gastendoucheruimte - Gasten toilet - Kelderruimte Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 10 april 2024. Het uiteindelijke energieverbruik is 122,82 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is stadsverwarming. Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1902. WITWITTEN VAN GELD: Als makelaar in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht op grond van artikel 2, lid 1, nr. 14 en artikel 11, lid 1, 2 van de wet op het witwassen van geld ( GwG) om een zakelijke relatie aan te gaan Vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner, of zodra er een serieus belang is bij de uitvoering van het koopcontract voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijke persoon) conform § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11, lid 6, van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven woninginformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin te controleren op juistheid. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend de dagwaarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
