Omschrijving
Graag laten wij u kennismaken met dit goed onderhouden driegezinswoning in Emsbüren. Een aantrekkelijk pand voor u als gezin dat op zoek is naar een geschikt pand voor meerdere generaties wonen, of als u uw woning en uw kapitaalinvestering wilt combineren. Het appartementengebouw is in 1993 gebouwd op een perceel van circa 966 m² en heeft een woonoppervlak van circa 345 m² en 12 kamers. Het pand is verdeeld in drie wooneenheden, die zich uitstrekken over de begane grond en de zolderverdieping. De woning beschikt over een gedeeltelijke kelder, deze bereikt u via de eerste wooneenheid. Via de hal op de begane grond betreedt u de eerste wooneenheid, van waaruit u toegang heeft tot alle vertrekken. Hier bevinden zich een slaapkamer, het kantoor, de badkamer en een extra gastentoilet, dat ook over een douche beschikt. Bij dit appartement is een carport aanwezig, van waaruit u direct toegang heeft tot de keuken. Vanuit de carport heeft u tevens de mogelijkheid om het tuingedeelte te betreden. Een uitbouw, voorzien van bergingen, een wasruimte en een fietsenstalling, verbindt deze wooneenheid met de grootste wooneenheid. Terug in de woning kunt u via een vaste trap de zolder en de tweede wooneenheid bereiken. Dit appartement heeft een slaapkamer, een badkamer, een keuken en een woonkamer. Via een andere, aparte ingang aan de linkerkant van het pand bereikt u de derde en grootste wooneenheid in dit pand. Dit appartement strekt zich uit over de begane grond en zolder. Hallo en welkom bij het derde appartement, vanaf de prachtige veranda bereikt u het ruime entreegebied. In de entree vindt u het gastentoilet, tevens voorzien van een douche en toegang tot de zolder. Twee woonruimtes bieden voldoende ruimte voor uw gezin. Ook de ingerichte keuken met aangrenzende bijkeuken laat niets te wensen over. Vanuit de keuken bereikt u via een terras de fraai aangelegde tuin met tuinhuisje. Terug in het entreegebied bereikt u via een wenteltrap de lange gang van de zolder. Er zijn hier drie slaapkamers en een logeerkamer beschikbaar. Op kantoor kunt u zich concentreren op uw werk en ontspannen. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om gebruik te maken van de berging, een badkamer en nog een toilet.Emsbüren ligt in het zuidelijke deel van Emsland en ligt in de stedendriehoek Lingen, Rheine en Nordhorn. Met ongeveer 10.000 inwoners is Emsbüren een kleinere gemeente vergeleken met de steden Lingen of Rheine, maar kan toch alles bedienen. Of het nu voor dagelijkse behoeften of vrijetijdsbesteding is. De gemeente Emsbüren omvat veel omliggende dorpen zoals Leschede, Hesselte of Gleesen, dat precies tussen de Eems en het Dortmunder-Ems-kanaal ligt. De woning is gelegen in een rustige wijk van Emsbüren. Door de centrale ligging van deze woning bereikt u met de fiets of in enkele minuten met de auto gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen, school of zelfs een kleuterschool. Ook zijn er binnen een straal van nog geen drie kilometer diverse sportverenigingen en medische zorg te vinden. Het treinstation ligt op loopafstand om de volgende grotere stad te bereiken Bouwuitrusting: - Massief dubbelschalig kalkzandsteenmetselwerk - Gevel met rode gevelbekleding - Massieve plafonds van gewapend beton in de kelder en op de begane grond - Zadeldakconstructie & piramidedakconstructie met dakpannen van klei - Goten en regenpijpen van zinkplaat - Trappen van gewapend beton betegeld in de DG WGH II - Massief houten wenteltrap in WGH III - Gedeeltelijk souterrain sanitair/elektro- en verwarmingstechniek: - Centrale verwarmingsinstallatie, welke gestookt met gas en in 2013 gemoderniseerd - Radiatoren door het hele gebouw - Elektrotechniek en schakelkast uit het originele bouwjaar - Kabelaansluiting aanwezig - Badkamers uit het originele bouwjaar, geheel betegeld met douche en gedeeltelijk met ligbad - Leidingsystemen gemaakt van koper uit het originele bouwjaar Ramen, deuren en binneninrichting: - Kunststof ramen met dubbele beglazing - Handmatige en deels elektrische kunststof rolluiken door de hele woning - Eenvoudige houten deuren - Vloerbedekking: tegels, tapijt, kurk - 3 inbouwkeukens Parkeerplaats ruimtes en tuinen: - Carport - Er zijn vijf extra buitenruimtes beschikbaar - Betegeld terras in de tuin - Liefdevol aangelegde tuin Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 10 augustus 2032. Het eindenergieverbruik bedraagt 110,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1993. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
