Omschrijving
Deze statige eengezinswoning in landhuisstijl met een woonoppervlak van ca. 200 m² en een perceel van ca. 1225 m² zal u bevallen. Het huis heeft in totaal 6,5 kamers, waarvan 3,5 slaapkamers en 3 badkamers. De eengezinswoning, gebouwd in 1984, verkeert in een zeer goed onderhouden staat. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming op olie. Door het hele huis zijn houten traliewerkramen met dubbel isolatieglas geïnstalleerd, voornamelijk met rolluiken. Bijna alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zorgt een prachtige tegelkachel op de begane grond met een op maat gemaakte hoekbank voor extra gezellige warmte. Het indrukwekkende pand maakt indruk met zijn hoogwaardige totaalinrichting en een split-level plattegrond. De open plattegrond biedt veel ruimte voor individualiteit en creëert een aangename woonsfeer. Een ruime vestibule met echt houten voordeur en glaselementen nodigt uit om deze verzorgde woning te betreden. Aangrenzend bevindt zich de garderobe met een weerbestendige doorgang naar de verwarmde dubbele garages, evenals een kantoor en een gastentoilet. De ruime hal brengt u naar de rustieke woonkeuken met echt houten inbouwkeuken, die direct in verbinding staat met de bijkeuken en bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich ook de comfortabele eethoek met toegang tot de tuin en verder tot het grote glazen tuinhuisje. Via het trappenhuis, waarvan de wanden zijn versierd met diverse lichtvitrines, bereikt u via een tussenverdieping met zicht op de galerij het gezellige woongedeelte met toegang tot het terras en zicht op de tuin. Via de lichte natuurstenen trap bereikt u de zolder. Hier bevinden zich de ouder- en kinderslaapkamers en de grote daglichtbadkamer met inbouwmeubilair. Geniet van romantische zonsopgangen op het balkon van de hoofdslaapkamer. De ouderslaapkamer beschikt tevens over een aparte kleedkamer met ingebouwde kasten. Het souterrain biedt nog een hoogtepunt: de wellnessruimte met bubbelbad, sauna, solarium, watervaldouche, fitnessruimte en toegang tot de aan het zicht afgeschermde saunatuin. Er zijn ook verdere opslagmogelijkheden, evenals de gebouwinstallaties en verwarmingsruimte in de kelder. De uitgestrekte tuin is omgeven door groenblijvende heggen en beplant met diverse fruitbomen, heesters, vaste planten en sierplanten. De tuin zelf biedt voldoende ruimte voor individuele inrichtingsmogelijkheden en nodigt uit tot ontspannen en buiten vertoeven. In de twee dubbele garages kunt u uw voertuigen comfortabel parkeren. U kunt uw aankopen ook met droge voeten uw huis binnen dragen. Deze woning biedt u zowel een hoge woonkwaliteit als de mogelijkheid om uw eigen woondromen te verwezenlijken. Hebben wij uw interesse gewekt? Ontdek zelf dit zeldzame lokale pand. Wij maken graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak. Stuur ons dan een volledig ingevuld contactformulier met uw telefoonnummer. Wij verheugen ons op uw komst!Gezinsvriendelijk en dicht bij de natuur, gelegen in de wijk Meinhardswinden in Ansbach, kunt u genieten van de voordelen van dicht bij de stad en toch in een rustige woonwijk en op het platteland. De goede busverbinding naar het nabijgelegen Ansbach en een snelle verbinding met de snelweg zijn een ander pluspunt van deze aantrekkelijke woning. De stad Ansbach met ongeveer 42.000 inwoners is zeer gunstig gelegen direct aan de B14 en B13 en de snelweg A6. Met de auto of eenvoudig met de S-Bahn bereikt u de metropoolregio Neurenberg in maximaal 30 minuten. Er is een bushalte voor het openbaar vervoer in de directe omgeving van de accommodatie. Op het terrein bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en verschillende middelbare scholen, evenals een aantal kleuterscholen. Artsen, apotheken en een ziekenhuis zorgen voor de gezondheidszorg. Bakkers, slagers en voedselmarkten zijn talrijk. Het grote winkelcentrum Brückencenter herbergt een aantal verschillende winkels voor elke behoefte en nodigt uit tot een bezoek. De stad biedt een breed scala aan culturele, kunst- en vrijetijdsactiviteiten met musea, tentoonstellingen, historische gebouwen en theaterpodia: Dompel jezelf onder in de wereld van markgraaf Carl Wilhelm Friedrich van Brandenburg-Ansbach. Beleef het Rococofestival tegen de indrukwekkende achtergrond van de Oranjerie in de Hofgarten en de Residentie en laat u betoveren door de dapperheid. Of ontdek het verhaal van de Middelfrankische vondeling Kaspar Hauser op het gelijknamige Kaspar Hauser Festival. Klassieke muziekliefhebbers in Ansbach luisteren naar de werken van Johann Sebastian Bach tijdens de beroemde Ansbach Bach Week. Muzikanten en bezoekers uit alle landen roemen de intieme sfeer van de Bachweek, de stijlvolle flair en het persoonlijke karakter. Vrienden van de moderne muziek kijken elk jaar uit naar topmuzikanten tijdens de Ansbach Open of Jazztime. Ansbach is het startpunt voor ontdekkingstochten in de romantische omgeving, b.v. B. het mooie Taubertal of het Frankische Merenplateau, maar ook voor evenementen zoals de Bachweek, de Ansbach Open en het Rococofestival. Ansbach is niet alleen een bedrijfslocatie, maar ook een woonlocatie. De rijke culturele en vrijetijdsactiviteiten gecombineerd met diverse winkelmogelijkheden en een schilderachtige omgeving zorgen voor een aantrekkelijke levenskwaliteit in Ansbach. Hier is een uittreksel van de uitrusting en details: - Solide constructie met 50 cm dikke buitenmuren - Uitgebreide constructie - Extravagant veelhoekige plattegrond ontwerp - Split level -Bouw - Terrein ca. 1225 m² - Woonoppervlakte ca. 200 m² - Landhuisstijl - Goed onderhouden staat - Balkon - Terras - Tuinhuisje - Centrale verwarming op olie vernieuwd in 2004 - Grotendeels vloerverwarming - Tegelkachel met op maat gemaakte hoekbank op de begane grond - Echt houten inbouwkeuken in landelijke stijl - massief houten plafonds - hoogwaardige vloerbedekking: natuurstenen vloer, natuurstenen trap, marmer, tegels - open galerij met zichtbaar dakspant - daglichtbadkamer met inbouwmeubel, dubbele wastafel, douche, ligbad, urinoir - ouderslaapkamer met balkon en ingebouwde kasten in de aparte kleedkamer - gastentoilet - wasplaats naar de wasruimte - wellnessruimte, sauna, waterval douche, solarium en fitnessruimte - aparte saunatuin, rondom begroeid - 2 betegelde en verwarmbare dubbele garages met extra lengte en elektrische sectionaaldeuren - bergruimte in de garagezolder - balkon elektriciteitscentrale voor eigen gebruik van elektriciteit - gebouwtechnische ruimte in de kelder met 2 automatische hefsystemen, - onthardingsinstallatie, - 2 elektriciteitsmeters - 2-voudig isolatieglas -Houten traliewerkramen met rolluiken -Intercomsysteem -Ingegroeide tuin rondom afgesloten met schutting en thujahaag -Varirijke voorraad, bijv. B. Kers, bloedpruim, pruim, blauwe spar, clematis, kiwi, kamperfoelie etc. Het energiecertificaat is besteld en ligt ter inzage. Ons team geeft u graag meer informatie. Bel ons gerust of stuur ons een e-mail met uw telefoonnummer waarop u te bereiken bent. Wij kijken ernaar uit u te ontmoeten. Een energieverbruikscertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 21 augustus 2033. Het eindenergieverbruik bedraagt 125,30 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Het bouwjaar van het pand is volgens het energiecertificaat 1984. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht in overeenstemming met sectie 2 paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 paragraaf 1 en 2 van de Wet op het witwassen van geld (GwG) bij het aangaan van een zakelijke relatie Voor het vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
