Omschrijving
Land met bomen en panoramisch uitzicht, voor huisvesting, toerisme, handel, diensten en industrie, zeer dicht bij het strand van Melides (Melides - Grândola - Portugal) 1 IDENTIFICATIE EN LOCATIE VAN HET EIGENDOM Dit is een land, gelegen in een rustige en aangename omgeving gebied, dat een zeer aangenaam panoramisch uitzicht heeft op de omgeving en vanwaar u af en toe de zee kunt zien. Dit land heeft vegetatie en enkele bomen (sinaasappelbomen, kurkeiken en dennen (zowel tam als wild)), waardoor zeer aangename recreatiegebieden met verschillende landschapsinstellingen kunnen worden gecreëerd. Het land in kwestie ligt dichtbij een klein stedelijk cluster en grenst gedeeltelijk aan een verharde openbare weg, die over de volgende infrastructuur beschikt: - Openbaar watervoorzieningsnetwerk, openbare verlichting, elektriciteitsnetwerk en telecommunicatienetwerk. Dit land ligt op slechts ongeveer 2,30 km van Melides en ongeveer 8,00 km van het strand van Melides. 2 GRONDKENMERKEN - Totale grondoppervlakte... 84.500,00 m2 (8,45 ha) - Bruto bouwoppervlakte (bestaande woningen)... 72,00 m2 - Maximale bruto bouwoppervlakte (gebruik van woningen). 500,00 m2 (zie opmerking 3.2) - Maximaal bruto bouwoppervlak (bovengronds) .......... 3.380,00 m2 (zie opmerking 3.3) (Constructies ter ondersteuning van land- en bosbouwactiviteiten) - Maximaal bruto bouwoppervlak (bovengronds ) .......... 1.690,00 m2 (Zie toelichting 3.4) (Andere gebouwen die essentieel zijn voor de diversificatie van productieve activiteiten, namelijk voor commerciële vestigingen en dienstverlening) - Maximaal bruto bouwoppervlak (bovengronds) .... ...... 1.690,00 m2 (zie noot 3.5) (Kampeer- en caravanplaatsen) - Maximaal bruto bouwoppervlak (bovengronds).. ........ 4.225,00 m2 (zie noot 3.6) (Industriële vestigingen voor de eerste verwerking van land- en bosbouwproducten, inclusief gebieden bestemd voor opslag en logistiek, binnen de reikwijdte van deze activiteiten) 3 AANVULLENDE OPMERKINGEN 3.1) Dit land is De volgende toepassingen zijn toegestaan: - Huisvesting, handel, diensten, toerisme, openbare uitrusting en eerste -verwerkende industrie van land- en bosbouwproducten, inclusief opslag en logistiek, naast land- en bosbouwactiviteiten. 3.2) Het is mogelijk om de bestaande woning, bestemd voor woningbouw, te verbouwen en uit te breiden tot een bruto bouwoppervlakte van maximaal 500 m2. Naast woninggebruik kan deze woning ook geheel of gedeeltelijk worden gebruikt voor verblijfstoerisme. De maximale hoogte van de gevel (boven het drempelniveau) bedraagt 3,50m. Er mag een vloer onder het drempelniveau worden voorzien, waarvan de oppervlakte niet in aanmerking wordt genomen voor de toepassing van de landgebruiksindex, noch voor de maximale bruto bouwoppervlakte, indien de plafondhoogte minder dan 2,40 m bedraagt en de kelder is volledig begraven. 3.3) De noodzaak van constructies ter ondersteuning van land- en bosbouwactiviteiten moet gerechtvaardigd zijn (afhankelijk van de uit te voeren activiteiten) en moet worden bewezen/gevalideerd door de bevoegde regionale sectorale diensten. Deze constructies kunnen een verdieping boven de grond hebben, die een maximale hoogte mag hebben van 6,50m. 3.4) De bouw van andere gebouwen is toegestaan, op voorwaarde dat deze van essentieel belang worden geacht voor de diversificatie van productieve activiteiten, binnen en buiten land- en bosbouwbedrijven, namelijk voor de vestiging van commerciële vestigingen en het verlenen van diensten. De constructie van deze gebouwen is toegestaan als deze productieve activiteiten enkel op rustieke gronden mogen plaatsvinden, eventueel te bevestigen door de bevoegde diensten in het kader van voorafgaande controle van de activiteit. Deze productieve activiteiten moeten bijdragen aan het versterken van de economische basis en het bevorderen van de werkgelegenheid in plattelandsgebieden. Deze gebouwen mogen maximaal één verdieping boven de grond hebben. De maximale hoogte van de gevel (boven het drempelniveau) bedraagt 3,50m. In deze gebouwen mag een verdieping onder het drempelniveau worden voorzien, waarvan de oppervlakte niet wordt meegeteld voor de toepassing van de landgebruiksindex, noch voor de maximale bruto bouwoppervlakte, indien de plafondhoogte minder dan 2,40 m bedraagt en als de kelder volledig begraven raakt. 3.5) De installatie van geïsoleerde toeristische ondernemingen en toeristische ontwikkelingscentra is ook toegestaan op dit land, met uitzonderingen met betrekking tot de kust van Alentejo en andere toepasselijke voorwaarden en in overeenstemming met het gebruiksregime van elke categorie. Deze activiteit is echter afhankelijk van het maximale aantal bedden/gebruikers, met de indicatie dat dat aantal al bereikt is in het kustgebied waar de betreffende gronden gelegen zijn. Binnen de reikwijdte van deze activiteit zouden hotelvestigingen die verband houden met specifieke thema's worden toegelaten, namelijk op het gebied van gezondheidszorg, sport, natuurjacht, educatieve, culturele en sociale activiteiten, namelijk: - Geïsoleerde toeristische ondernemingen in de typologie van plattelandstoerisme, in pre -gebouwen in eigendom. - Huisvestingstoeristische ondernemingen; - Kampeer- en caravanparken. De maximaal toegestane bruto bouwoppervlakte op deze grond, voor kampeer- en caravanparken, bedraagt 1.690,00 m2. Deze activiteit is echter ook beperkt tot het maximale aantal toegestane bedden voor dit gebied, dat al is bereikt door andere toeristische ontwikkelingen in de omgeving. 3.6) Industriële vestigingen voor de eerste verwerking van land- en bosbouwproducten, inclusief gebieden bestemd voor opslag en logistiek, binnen de reikwijdte van deze activiteiten. Deze gebouwen mogen maximaal één verdieping boven de grond hebben. De maximale hoogte van de gevel (boven het drempelniveau) bedraagt 8,00m, behoudens in technisch verantwoorde uitzonderlijke situaties die een hogere hoogte vereisen. In deze gebouwen kan een verdieping onder het drempelniveau worden voorzien, tot een plafondhoogte van 4,00 meter. De vloeroppervlakte onder het drempelniveau wordt echter niet meegeteld voor de toepassing van de landgebruiksindex, noch voor de maximale bruto bouwoppervlakte, indien de plafondhoogte minder dan 2,40 m bedraagt en de kelder volledig ingegraven is. 4 LAATSTE OPMERKINGEN Geniet van de mogelijkheid om een Alentejo-heuvel te hebben op een heel mooi landgoed, met een Alentejo-smaak, tegen lagere kosten en tegelijkertijd dichter bij Lissabon, de luchthaven Humberto Delgado (voorheen de luchthaven Portela) en de uiteindelijke toekomstige Montijo luchthaven. Ik heb alle dromen van de wereld bij me. FERNANDO PESSOA Handelen is echte intelligentie. Ik zal zijn wat ik wil. Maar ik moet willen wat het ook is. Succes ligt in succesvol zijn, niet in het beschikken over de voorwaarden voor succes. Paleisomstandigheden hebben een groot land, maar waar zal het paleis zijn als ze het daar niet doen? FERNANDO PESSOA Kom de vlinders zien fladderen en de vogels horen fluiten, terwijl je van dichtbij geniet van de schittering van de typische Alentejo-landschappen. Soms hoor ik de wind voorbijgaan; en alleen al het horen van de wind, het is de moeite waard om geboren te worden. FERNANDO PESSOA Voel het plezier van het leven op het platteland, geniet van prachtige landschappen en ben tegelijkertijd dichtbij alles en ver van iedereen. Op dezelfde reis stopt de trein slechts één keer bij elke halte. Op de reis van het leven zijn er ook kansen die maar één keer naar ons toe komen. Dit landgoed zal zeker niet op u wachten, tenzij u de lopende trein neemt en in het rijtuig vooraan gaat zitten, want wie het eerst arriveert, zal erbij willen blijven. Houd deze diamant stevig vast en laat hem niet door de vingers van uw eigen handen glippen. Goede reis en veel succes! #ref: 102273
