Omschrijving
Podere Cimbolello is de juiste woning om te genieten van de uitstekende levenskwaliteit die Midden-Italië biedt. De boerderij ligt op het platteland, geschilderd door Perugino, dicht bij Città della Pieve. Het bestaat uit verschillende appartementen waar vrienden en familieleden kunnen worden verwelkomd en is omgeven door landbouwgrond met 300 olijfbomen in eigendom, in een uitstekende landschapscontext. Twee kilometer van Città della Pieve vinden we het landgoed Podere Cimbolello. Er is precies 900 meter asfaltweg en 1,3 kilometer onverharde weg. Langs de weg vinden we aan de linkerkant de olijfgaard die deel uitmaakt van het terrein en kort na de ingang. Vanaf de ingang aan de privéweg reist u iets minder dan 100 meter naar de twee gebouwen waaruit het pand bestaat, gelegen midden in het land. De weg eindigt, het pand is vrij van voorrang en de gebouwen hebben daardoor volledige privacy. Het hoofdgebouw bestaat uit een appartement op de eerste verdieping bestaande uit twee slaapkamers, een badkamer, een ruime keuken met open haard en een woonkamer van totaal circa 130 vierkante meter die gemoderniseerd moet worden; kelder en magazijn op de begane grond van circa 120 vierkante meter. Er zijn twee appartementen bestaande uit een slaapkamer, badkamer en keuken, gebouwd begin 2000 met uitstekende thermische isolatie en verstandig gebruik van typische materialen, daarna zorgvuldig onderhouden en verbeterd door de jaren heen. In hetzelfde gebouw is er een keuken, vlakbij een houtoven, een veranda en een barbecueplek. Het tweede gebouw werd volledig gebouwd in 2018, beginnend vanaf de fundering, met behulp van een houten structuur, uitstekende groene bouwtechnieken en met handgemaakte stenen externe afwerkingen; dit gebouw bestaat uit een keuken/eetkamer, slaapkamer met kantoor of inloopkast, 2 badkamers en berging, voor een totaal van circa 83 vierkante meter, waaraan aan de korte zijde een prachtige patio met pergola-tent is toegevoegd en een veranda van circa 20 m2 aan de korte zijde. De gronden zijn altijd door de eigenaren bewerkt met innovatieve natuurlijke methoden. Er is ongeveer een hectare olijfgaard met 300 bomen, ongeveer 5000 vierkante meter is gewijd aan wijngaarden met witte en rode druiven voor het maken van wijn. Om het pand compleet te maken is er ongeveer 2 hectare bos en het resterende deel bestaat uit bouwland, gazon en tuin. Staat en afwerkingen Het pand verkeert in goede algemene staat van onderhoud. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en massief kastanjehouten kozijnen. De appartementen op de begane grond bevinden zich in uitstekende staat en worden regelmatig verhuurd en gemoderniseerd. Het hoofdappartement is intern minder verfijnd, ook al is het dak nieuw en goed geïsoleerd. De koper heeft de volledige mogelijkheid om esthetische maatwerkinterventies uit te voeren. Het bijgebouw is in 2018 gebouwd op basis van groen bouwen, met een houten draagconstructie en de beste natuurlijke materialen voor isolatie. Diensten en nutsvoorzieningen De woning wordt voorzien van LPG-gas, watervoorziening en is aangesloten op elektriciteit. Verder zijn er fotovoltaïsche panelen voor 3 kW. Er zijn thermische panelen voor het verwarmen van huishoudelijk water. Er is een pelletkachel die beide gebouwen verwarmt. Er is een bron in het bos die een beetje water levert en er is ook een opvangsysteem voor regenwater van 40 kuub. Internet in alle appartementen. De witte weg is een lokale weg waarbij frontgebruikers onderhoud op duizendsten betalen bij een beheerder. Gebruik en potentieel Het pand heeft veel potentieel dankzij de nabijheid van het mooie dorp Città della Pieve. Het kan een eerste of tweede woning worden of het kan een boerderij worden zoals het al 25 jaar is. Het is mogelijk om een zwembad te bouwen. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de landbouw met het onroerend goed, kunt u een rupstrekker en gereedschappen aanschaffen, zoals de koperpomp, de versnipperaar en de schijven. Het hele terrein is omheind met laagspanningskabels. Locatie De boerderij ligt op het prachtige platteland van Città della Pieve, op een gunstige locatie, omgeven door groen, op 450 meter afstand. boven zeeniveau en met gemakkelijke toegang langs een onverharde weg van 1,3 km, op slechts 3 minuten rijden van het stadscentrum. De luchthaven van Perugia ligt op ongeveer 50 km afstand, de luchthaven van Florence op ongeveer 110 km, de luchthaven Rome – Ciampino op ongeveer 160 km, de luchthaven Rome – Fiumicino (ongeveer 190 km) Kadaster De Great Estate-groep voert, via de technische dienst van de verkopende klant, een technische due diligence waarmee we de stedelijke en kadastrale situatie van elk pand tot in detail kunnen kennen. Bij deze woning is het rapport beschikbaar vanaf januari 2024. Dit due diligence onderzoek kan door de opdrachtgever worden aangevraagd op het moment dat er sprake is van een reëel belang in de woning. Beperkingen De woning staat geregistreerd op naam van een natuurlijke perso(o)n(en) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de geldende regelgeving (zie kosten particuliere aankoop).
