Omschrijving
Wat een heerlijk huis op een geweldige plek! Gelegen aan het water in een brede laan die maar vanaf één zijde toegankelijk is en aan de rand van het Lido en Nationaal park de Loonse en Drunense duinen. Een vrijstaand huis met slaapkamer en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers en badkamer op de verdieping en gelegen op een ruim kavel van 1.047 m². De woning en de tuin zijn keurig onderhouden. De woning is in 2020 voorzien van 38 zonnepanelen en in de tuin is er een goed onderhouden zwembad. Het zwembad kan worden overdekt waardoor er het hele jaar door comfortabel gezwommen kan worden.
De ligging van Waalwijk aan de A59 is ideaal. Vanuit hier zijn veel plaatsen in midden en zuid Nederland makkelijk bereikbaar. Het centrum van Den Bosch ligt op 15 autominuten rijden, maar ook het centrum van Waalwijk heeft leuke winkels en restaurants en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Voor de natuurliefhebbers is de ligging van de woning perfect, want binnen nog geen minuut lopen staat u midden in de bossen met mooie fiets- en wandelroutes. De plassen van het Lido zijn ideaal om in te zwemmen en/of op te suppen. En voor de kinderen heeft het Lido nog een grote speeltuin en een hertenkamp. Volop vertier dus in een zeer rustige en groene omgeving. Als u komt kijken, reserveer dan ook zeker tijd om de omgeving te verkennen!
Oprit en garage
Via de brede autoluwe straat kom je bij de eigen ruime oprit waar makkelijk meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De oprit is af te sluiten middels een hekwerk. En aan beide zijden van het huis is er een hekwerk met poort geplaatst tussen de voor- en achtertuin. De grote garage van 5,14 meter breed en 7 meter diep heeft een elektrisch bedienbare garagedeur en hier past dus makkelijk een auto in waarbij er voldoende ruimte overblijft voor kasten en andere opbergsystemen. Het platte dak van de woning (garage, technische ruimte en bijkeuken) is voorzien van een kunststof dakbedekking.
Begane grond woning
De grote overkapping bij de dubbele voordeur zorgt voor een comfortabele entree. De begane grond heeft een centrale hal die toegang geeft tot alle verblijfsruimtes waaronder ook de slaapkamer en de badkamer. De entree, de slaapkamer, de eetkamer en de woonkamer zijn voorzien van een eiken houten vloer. Een leuk detail is dat de woonkamer voorzien is van een vide die zorgt voor extra hoogte. De haard in de woonkamer is omgebouwd tot een elektrische sfeerhaard. De woon- en eetkamer zijn voorzien van veel glas met een prachtig zicht op het zuidelijke gedeelte van de tuin. Hier is ook een schuifpui met toegang naar het deels overdekte terras voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De woonkeuken heeft een keuken in L-opstelling met alle wenselijke inbouwapparatuur van het merk Miele. Het plafond van de gehele begane grond is voorzien van glad stucwerk en de muren zijn voorzien van spachtelputz. De bijkeuken achter de keuken is voorzien van een extra keukenblok met spoelbak met kraan en inductie kookplaat met daarboven een afzuigkap. In deze ruimte staan ook de was- en droogmachine. Het zou ook goed denkbaar zijn om deze bijkeuken bij de keuken te betrekken. De woonkeuken wordt met deze relatief eenvoudige verbouwing nog groter en heeft dan een mooi zicht op de tuin richting het oosten waar ook het zwembad ligt. Zou je voor deze aanpassing gaan, is er nog steeds een bijkeuken tussen de keuken en de inpandig bereikbare garage. Via deze bijkeuken is er ook toegang tot de tuin en toegang tot de bergruimte waar de relatief nieuwe installaties staan ten behoeven van het buiten zwembad.
Eerste verdieping
Door de vide in de woonkamer kijk je vanaf één zijde van de U-vormige overloop naar de woonkamer beneden. Verder zijn er op deze verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Oorspronkelijk waren dit ooit vier slaapkamers. Indien men op deze verdieping graag weer vier slaapkamers wenst, is dit ook zeker weer te realiseren. Wat ook een mogelijkheid is, is om de badkamer tussen het ligbad en de douche te splitsen. Zo krijgt de grote slaapkamer een eigen badkamer en blijft de andere badkamer beschikbaar voor de overige twee slaapkamers boven. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers hebben een deur met toegang tot het balkon onder de kap in de punt van de woning. Verder beschikt de bovenverdieping nog over een technische ruimte met cv-ketel en boiler. De schuine zijde onder de kap zijn beschikbaar gemaakt voor extra bergruimte.
Tuin
Wat een geweldige plek is dit toch! En wat staat deze woning fijn op het perceel. Het grootste gedeelte van de tuin ligt aan de zuid- en oostzijde van de woning. Aan de oostzijde grenst de tuin aan de straat en is de tuin rechtstreeks te ontsluiten via een afsluitbare poort. Aan deze kant ligt ook het zwembad die in zijn geheel te overkappen is door middel van het verschuifbare dak. De ruimte om het zwembad is netjes bestraat en biedt ruimte voor ligbedden. De rest van de tuin is een fraaie mix van gras, grind en terras afgewisseld met vaste planten, hagen en bomen. De schuine zijde naar het water is voorzien van houtsnippers met beplanting. Het terras aan de zuidzijde is een heerlijke plek waar men kan zitten onder het zonnescherm en waar er ook drie warmtelampen geplaatst zijn. De achtergevel heeft een vaste buitenhaard. Naast dit fijne terras zijn er in de tuin nog meer zitplekken gerealiseerd. De tuin is in de avond mooi uitgelicht en verder is de tuin voorzien van een besproeiingsinstallatie waarbij gebruik kan worden gemaakt van het water uit de vijver.
Algemeen
- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlakte 1.047 m²;
- Inhoud: ca. 820 m³;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 180 m²;
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 41 m² (inpandig bereikbare garage)
- Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 34 m² (overdekt terras en balkons);
- De platte daken zijn voorzien van een kunststof dakbedekking;
- De pannen van het hellende dak zijn ca. 15 jaar geleden vervangen;
- Aanvaarding in overleg.
Isolatie:
- Gevelisolatie vanaf bouwjaar (na isoleren was volgens Isoprofs niet nodig);
- Dubbel glas (m.u.v. voordeur).
Verwarming:
- Middels cv-ketel aangesloten op radiatoren en convectoren;
- De badkamer op de begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Installaties:
- CV-ketel Nefit voor de verwarming (en indien gewenst warm tapwater);
- Elektrische boiler Daalerop voor het warm water badkamers;
- Close-in boiler voor het warm water in de keuken en de bijkeuken;
- Zonnepanelen LG 38 stuks en 340 Wp per paneel.
Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
