Omschrijving
+++ Begrijp alsjeblieft dat we vragen alleen kunnen beantwoorden met VOLLEDIGE persoonlijke gegevens (volledig adres, telefoonnummer en e-mailadres) +++ De moderne en luxueuze villa in Bauhaus-stijl werd gebouwd in 1966 en geopend in 2004. Uitgebreid gerenoveerd en uitgebreid met de hulp van een architect. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 378 m² en is gelegen op een ruim perceel van ca. 1052 m². Het gehele pand verkeert in nieuwe en zeer goed onderhouden staat. In 2015 en 2021 zijn de zonwering vervangen en in 2022 zijn de buitenmuren volledig geïsoleerd. De villa strekt zich uit over 3 verdiepingen en heeft in totaal 10 kamers en 5 badkamers. De plattegrond heeft een loftkarakter met veel inkijk en uitzicht. Wanneer je de woning binnenkomt valt direct de indrukwekkende architectuur op, die geaccentueerd wordt door de enorme raampuien, de open opzet en het unieke galerijniveau. Hierdoor komt er veel daglicht in de kamers en kunt u genieten van een fantastisch uitzicht op de Achalm, de Georgenberg en de Schwäbische Alb. Hoge plafonds, kamerhoge deuren en royale kamerverdeling creëren een gevoel van ruimte en openheid. De vloeren zijn bedekt met hoogwaardig hout, betonchape en linoleum, wat de woning een moderne en stijlvolle sfeer geeft. De villa is toegankelijk via een ruime entree. Aan de linkerkant bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer, een woon-/eetkamer met keuken en toegang tot de prachtige tuin. Het tweede gedeelte op de begane grond heeft eveneens een woon-/eetgedeelte met een keuken met aangrenzende slaapkamer en een badkamer. De moderne betonnen trap brengt u naar de eerste verdieping. Aan de rechterkant bevindt zich een apart appartement met een kleine keuken met aansluitend een woongedeelte, toegang tot een groot terras en de daarboven gelegen slaapgalerij met eigen badkamer. Het hart van de villa bevindt zich ook op dit niveau. De gigantische, open woon-/eetkamer met bibliotheek en Bulthaup-keuken maakt indruk met zijn 15 meter lange raampartij, die uitkijkt op de tuin, en het 5,48 meter hoge luchtruim. Via de perfect geïntegreerde trap komt u op de zolder, die in de vorm van een rondom doorlopende galerij is aangelegd. Aan beide zijden bevinden zich aparte slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bereikt u via een loopbrug die u naar de badkamer en-suite met bubbelbad leidt. Deze ruimte is een ideaal toevluchtsoord en nodigt uit tot ontspanning, net als het ruime dakterras. De tuin van de villa ligt op het zuiden en biedt schaduw onder een luifel of oude fruitbomen. Een idyllische vijver, extra terrassen, zittrappen en ruime weidegebieden maken de tuin compleet. Hier kunt u genieten van de rust en harmonie van de volgroeide tuin en bijkomen van het dagelijkse leven. Er is ook een grote garage met werkplaats en 4 buitenparkeerplaatsen. Twee grote aluminium kubussen dienen als tuinhuizen. Over het geheel genomen wordt dit pand gekenmerkt door zijn luxe inrichting, moderne architectuur en hoogwaardige constructie. Het pand biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is daardoor ook geschikt voor een woon-werkconcept, aangezien de begane grond uitstekend te gebruiken is als praktijk, kantoor of advocatenkantoor. Voor kinderen/ouders kunnen tevens maximaal 3 aparte appartementen met elk een badkamer en keuken worden gerealiseerd. De villa is gelegen in de populaire wijk Betzingen, dichtbij het centrum en onderdeel van de wijk Reutlingen. Reutlingen, schilderachtig gelegen tussen Achalm en Georgenberg, ligt aan de voet van de Schwäbische Alb. Het is gelegen in een verkeersluwe doodlopende straat in een puur residentiële wijk. Toch zijn alle belangrijke voorzieningen en infrastructuur dichtbij en goed bereikbaar. De infrastructuur is uitstekend dankzij het openbaar vervoer en de gunstige verbinding met Tübingen en Stuttgart via de B28 - Luxe villa in Bauhaus-stijl - volledig gerenoveerd en herbouwd in 2004 met hulp van architecten - ligt in een doodlopende straat - fantastisch uitzicht op de Achalm en de Georgenberg - enorme raampuien en hoekbeglazing - grote open haard - open haard op de begane grond - kamerhoge deuren - elektrische zonweringelementen - houten, beton- en linoleumvloeren - 4 Bulthaup luxe keukens met Gaggenau apparatuur - hoogwaardig sanitair van o.a. Boffi - open galerijruimte - gebruik als villa of 4-gezinswoning mogelijk - theoretisch: 2 appartementen, 3-kamerappartement en hoofdappartement van ruim 200 m² - fraaie tuin op het zuiden met luifel en vijver - fantastisch dakterras met panoramisch uitzicht - grote garage met werkplaats en 4 buitenparkeerplaatsen Energieverbruikscertificaat. Deze is geldig tot 27 juli 2033. Het eindenergieverbruik bedraagt 84,64 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 1966. De energie-efficiëntieklasse is C.
