Omschrijving
Het ruime appartementencomplex is gebouwd in 1986 en ligt ten zuiden van Klagenfurt in het zonnige Ferlach/Görtschach en is zeer goed te bereiken! Het pand van 1392 m², bereikbaar via een ruime, mooi geplaveide binnenplaatsingang op het zuiden, helt aan de achterzijde naar het noorden. Door de heuvelligging ontstaan er 3 niveaus, met toegang tot de tuin aan de noordzijde via het souterrain en aan de zuidzijde via de begane grond. Op 3 niveaus (souterrain, begane grond, bovenverdieping), verbonden door een mooie, representatieve trap met houten balustrades en terracotta tegels, kom je bij de 3 wooneenheden die samen of afzonderlijk gebruikt kunnen worden! In de kelder/kelder bevindt zich een ruime, fraaie sauna en via een tweebladige schuifpui komt u op het natuurstenen terras in de tuin (ter verkoeling in de winter). Direct daarna is er een badkamer met douche en een extra toilet. Hier worden reeds voorbereidingen getroffen (aansluitingen voor radiatoren aanwezig) voor een apart appartement van 42 m² (1 slaapkamer 16,2 m², 1 woonkamer 17,55 m², badkamer 5,16 m², toilet, 3,10 m²). Verder bevindt zich in de kelder een voorkamer, 1 schuilkelder, 2 kelderkamers/opslagruimten met geïntegreerde rookkamer (voor het roken van vlees of vis), 1 olietankruimte, 1 stookruimte met olieverwarming en een opslagruimte voor hout. De begane grond is als volgt ingedeeld: via een prachtige houten toegangsdeur met glas-in-lood komt u de woonkamer binnen en wordt u verwelkomd door een grote tegelkachel met traditionele groene tegels. Deze tegelkachel nodigt uit tot verpozen met comfortabele banken in de woon- en eetkamer. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het zonnige terras en komt u in de tuin met fruitbomen waar u kunt genieten van het geweldige uitzicht op de Karawanken-berg op de achtergrond! Op de begane grond bevindt zich tevens een woonkeuken (prachtige massief houten timmermanskeuken) met Miele inbouwapparatuur en een uitnodigende, comfortabele hoekbank. Overige ruimtes: 1 bijkeuken (bereikbaar via de keuken), een badkamer met ligbad en aparte douche, een separaat toilet, 2 x slaapkamers met toegang tot het balkon en uitzicht op de Hollenburg en uiteraard mag een praktische berging niet ontbreken. Op de bovenverdieping vindt u uw eigen woonunit met 2 slaapkamers met toegang tot het balkon en uitzicht op de Hollenburg, een badkamer met ligbad en aparte douche, een extra toilet, een (momenteel gebruikte) kleedkamer, 1 berging en een keuken met hoekbank en toegang tot de grote Loggia. In de lichte woonkamer met dakraam heeft u tevens toegang tot de loggia met een prachtig uitzicht op het Karawankengebergte (een spektakel, vooral bij zonsondergang!). Verder is er nog een kamer (zolder) van circa 65 m², deze is separaat te bereiken via de vaste trap en bevindt zich boven de dubbele garage. Door uitbreiding/verbouw zou hier extra woonruimte (eigen wooneenheid) gecreëerd kunnen worden! De aantrekkelijke, liefdevol aangelegde en onderhouden tuin nodigt niet alleen uit om te blijven hangen en te genieten - hier kunnen u en uw gezin naar hartenlust barbecue-avonden organiseren of gewoon de warme zomeravonden beleven met een glas wijn. Vrije tijd: Zin in verkoeling in de zomer? - het Ferlach-zwemmeer (ook wel Ressnig-vijver genoemd) is een zwemmeer op de rechteroever van de Drau (populair viswater) en ligt op slechts ongeveer 8 minuten rijden. Talrijke bergen in de directe omgeving nodigen uit tot wandelen of mountainbiken! In de winter bent u met slechts een paar minuten rijden (15 minuten) in het "Winterwonderland" Bodental! Profiteer van onze 360 graden rondleiding door deze woningen! Als u financiering nodig heeft, regelen wij graag een vrijblijvend adviesgesprek met onze specialisten bij Volksbank Kärnten eG. Om juridische redenen vragen wij u om alleen vragen over de woning te stellen via de internetmarketingplatforms of per e-mail aan real@vbktn.at. Info op: VB Realities T: +43 (0)5 09 09-3582 M: real@vbktn.at Bezoek ons op onze homepage op www.volksbank-kaernten.at/immobilien Nog niets gevonden? Wij informeren u als eerste over passende vastgoedaanbiedingen. Maak nu uw individuele zoekagent aan via de volgende link. Wij sturen u uitsluitend geschikte eigendommen toe. Maak een zoekagent aan Let op conform de Wet aanbieding energiecertificaten: Er is nog geen energiecertificaat ingediend door de eigenaar of verkoper nadat wij de algemeen geldende verplichting tot presentatie ervan hebben verduidelijkt en er nog geen verzoek tot aanmaak ervan is ingediend. Daarom wordt ten minste een algemene energie-efficiëntie overeengekomen die overeenkomt met de leeftijd en het type gebouw. Wij aanvaarden geen enkele garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van de aangeboden woning. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Infrastructuur / Afstanden Gezondheid Arts <1.500m Apotheek <1.500m Kliniek <10.000m Ziekenhuis <10.000m Kinderen en scholen School <2.000m Kleuterschool <2.000m Universiteit <9.500m Hogere school <9.500m Lokaal aanbod Supermarkt <1.000m Bakkerij <2.000m Winkelcentrum <10.000m Overige Bank <2.000m Geldautomaat <2.000m Politie <2.500m Postkantoor <2.000m Verkeer Bus <500m Treinstation <2.500m Tram <2.500m Luchthaven <4.500m Informatie Afstand in vogelvlucht / Bron: OpenStreetMap De stad Ferlach is met ca.7200 inwoners de hoofdstad van het Rosental en staat ook wel bekend als wapensmidstad (fabricage van jachtwapens). Uitstekende infrastructuur, supermarkten, kleuterscholen, artsen, banken, apotheken, scholen en de internationaal gerenommeerde Federale Technische Hogeschool. In slechts een paar minuten met de auto (15 - 20 minuten) bereikt u de stad Klagenfurt.
